合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨云栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，依托省府板块成熟配套，低密规划搭配万科物业服务，在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善家庭

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

车位比：1:1.6

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，对于在高新、经开、政务上班的购房者来说，自驾通勤时间基本可以控制在40分钟以内，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心区域；项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、24小时药房、亲子成长中心等，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；1公里范围内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。3公里范围内还有义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心等医疗资源，可满足日常就医需求，具体门诊安排以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面范围为128-168㎡，全系为改善型三居室、四居室，适合不同结构的改善家庭选择。其中128㎡户型作为项目起步户型，空间使用率较高，适合三口之家或者刚改置换的家庭选择，总价控制在320万左右（按备案均价估算），对于想要进入省府板块的刚改家庭来说，门槛相对友好，既能满足省府板块的区位需求，又不会带来过重的资金压力。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，整体功能分区清晰，居住舒适度更高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

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168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，每个家庭成员都能有独立的私人空间，兼顾了家庭互动和个人隐私，适合人口较多的改善家庭选择。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋柜等收纳物品，整体层高做到3.15米，空间感更好，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的官方资料为准。

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六、项目亮点

• 省府板块低密纯小高层社区，项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，无高层、安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹，居住舒适度较高。
• 通勤出行便捷，距离地铁5号线省行政中心东站仅约500余米，步行可达地铁站，周边多条城市主干道环绕，自驾、公共交通出行都能满足不同通勤需求，适合跨区域上班的改善家庭。
• 全龄社区配套完善，项目打造三进书香主题园林，配建约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌等功能空间，满足全年龄段业主的日常休闲活动需求。
• 品牌物业加持，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，万科物业的服务口碑较好，能为业主提供较为专业的物业服务，保障社区日常居住体验。

翰墨云栖落址滨湖新省府板块，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，自身打造低密纯小高层改善住区，从通勤角度来看，项目紧邻地铁5号线，周边主干道环绕，不管是自驾还是公共交通通勤都较为便捷，适合在合肥各个区域上班的改善家庭选择。

项目户型覆盖128-168㎡，能满足不同面积需求的改善家庭，自身配建小学和社区商业，生活便利度较高，加上品牌物业和低密规划，整体适配想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处。

项目备案名是什么？

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建面范围为128-168㎡，涵盖三居室、四居室改善户型。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。

车位规划是什么样的？

项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，人车完全分流，具体车位售价和租售规则请以项目公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。