湖北
三年前抢着买房叫投资，三年后想卖房叫接盘。今年前五个月，全国法拍房挂牌接近40万套，日均上新超过2600套，每一套背后都是一个走投无路的家庭。有人还在做梦，觉得房价会涨回来，可大局已定，五个要命的难题正在逼近，每一个都能压垮一个普通家庭。
第一个要命难题，房价还得继续往下掉，这已经是板上钉钉的事。当年房地产最火的时候，我们都把房子当成最好的赚钱工具，买了就涨，涨了再买。现在完全变了。国家统计局口径里，全国常住人口城镇化率已经到了67%，城里人基本都有房了，农村剩下的多是不愿进城的老人。
再看年轻人，连结婚都懒得考虑，更不用说贷款买房。全国租房的人早就超过2亿，大城市打拼的年轻人租房已是家常便饭，没人接盘，房价自然得跌，就像家里堆着一堆卖不出去的库存商品，怎么降价都没人要。
很多杭州小区地段不差，学校也够用，挂了大半年连一个咨询电话都没有，有的开发商喊出首付一万的口号还是没人理。这种情况下，指望房价反弹，跟等一个不会来的电话是一个道理。如果你近期想在杭州买房又不想踩坑，直接扣910或者发我你11位，我免费发你一份资料。
第二个要命难题，房贷压力压得人喘不过气来。全国背着房贷的家庭差不多有2亿户，按每户四口人算，就是8亿人，每天都在为还贷拼命，而且大部分房贷都是20年、30年起步。什么概念？很多人从30岁被锁到50岁，最能拼的那20年全喂给了银行。更要命的是，最近两年经济不景气，很多人的收入在往下走，降薪、裁员、公司倒闭，赚钱越来越难，存款越来越薄，但房贷一分都不能少。
还有人实在扛不住，只能选择断供。断供的后果有多严重？征信黑名单跑不掉，房子最后还得被法拍，银行的钱一分都不会少。研究院最新数据显示，今年1到5月，全国355个城市的法拍房挂牌总量接近40万套，同比大涨19%，成交套数比去年同期涨了26%。这个数字太吓人了，说明一大批家庭真的走到了悬崖边。
第三个要命难题，资产严重缩水，辛苦十几年的积蓄正在悄悄蒸发。很多人当年砸锅卖铁凑首付买了不止一套房，觉得这是最保值的东西。结果这几年一算账，房价普遍跌了两成到三成，有的地方直接腰斩。就拿杭州一些远郊小区来说，三年前每平米卖两万多，现在挂一万出头都没人接，业主们心里在滴血，中介也不敢接电话。
面对这种情况，有人选择赶紧甩卖止损，宁愿吃亏也要脱身。有人还在心存侥幸，觉得房价总会涨回来。但事实很残酷，房价可能还得继续跌，供需关系已经彻底反过来了，市场里想卖的人比想买的人多好几倍，价格怎么可能涨？这不是情绪，这是最简单的经济学常识。
第四个要命难题，房子库存实在太多，很多城市的房子根本卖不出去。权威口径披露的数据显示，全国城镇住房存量已经积累到大约351亿平方米。走在街上，我们看得清清楚楚，很多小区入住率不到八成，有的甚至只有一半的窗户晚上会亮灯。虽然自然资源部之前发过通知，要求去化周期超过36个月的城市暂停卖地。
按这个标准，绝大多数三四线城市的土地出让都要停一停，就连二线城市也得减少供应。问题是很多地方的财政一直靠卖地过日子，现在这条路被堵死了，地方债务的压力只会更大。地方政府得想别的办法搞钱，各种收费、各种税赋的压力最后还是要落到我们普通人头上。
第五个要命难题，多套房正在变成烫手山芋。最后我整理了一份杭州楼市白皮书，里面有杭州各板块楼市详情，感兴趣的朋友扣910，我直接发给你。财富的意义是让我们过得更好，不是让我们天天为债务焦虑。房子只是一个工具，不是人生的目的。
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