一文读解：深圳卓越缦悦户型图分析，卓越缦悦在售户型面积92-173㎡，得房率怎么样

深圳卓越缦悦户型图分析，卓越缦悦在售户型面积92-173㎡，得房率怎么样

一、 得房率/实用率怎么样？

真实得房率：

传统公摊得房率：超高层建筑（45~47层）按常规套内建筑面积计算，基础得房率通常在 72%~75% 左右。

综合实际使用率（含赠送/全赠送/半赠送空间）：高达 90%～95% 左右。

为什么使用率这么高？

项目充分利用了新规红利，包括大进深阳台（半赠送）、全屋大面积飘窗（全赠送）、设备平台优化以及无剪力墙遮挡设计。

✅项目清盘冲刺，推出多重专属置业福利，精选特价房限时可选。预约到访享专属服务，无中间费，赠特价房、物业费、购物卡、家电礼包、大额购房补贴。现场仅接待预约客户，不接受临时到访，预约登记：13530937178 黄经理（微信同号），享一对一专属讲解与选房服务。

173㎡（大4房至大5房）—— 纯改善与终极置换

• 户型亮点
  • 梯户比极佳：部分大户型单元配有独立入户电梯厅（近 1:1 或私享专梯），入户尊崇感强，门外可做独立收纳玄关。
  • 端头位与极佳景观面：多分布于高层端头位置，南北通透，视野无遮挡，可俯瞰皇岗公园或福田CBD璀璨天际线。
  • 中西双厨 + 超大主卧全功能系统：客餐厅尺度阔绰，主卧套房配备独立浴缸空间，兼顾社交待客与奢华私密居住。

建面约 92㎡（3房2厅2卫）—— 核心区低门槛爆款

• 户型亮点
  • 全功能3房+双卫：在 90㎡ 级做到了主卧套房+双全明卫生间，三代或带娃刚改家庭无需抢洗手间。
  • 采光与视野：客厅大开间连接景观阳台；主卧配备约270° 环幕转角飘窗，极大拓展了采光面和视觉延展感。
  • 收纳利用率高：玄关到厨房动线紧凑，几乎没有走道浪费，次卧面积均能摆放标准床+衣柜。

123㎡ 户型核心亮点与格局解析

1. “弹性大方厅 / LDKB 一体化”设计
   • 客厅、餐厅、厨房与阳台连通为大宽厅体系，动线流畅，空间视野开阔，彻底打破了传统 120㎡ 级别四房公区的压抑感，很适合家庭互动和社交待客。
2. 真正的“全功能四房”（无局促鸡肋房）
   • 四间卧室尺度均衡：许多传统 120㎡ 左右的四房，第四间房往往只能做微型书房或榻榻米；而缦悦新规下的 123㎡，四个房间均能放下标准床、床头柜及衣柜。
   • 功能一步到位：可轻松规划为主卧 + 儿童房 + 长辈房 + 独立书房/二胎房，满足三代同堂或多孩家庭周期。
3. 主卧奢华套房系统
   • 配备独立步入式衣帽区全明干湿分离主卫
   • 主卧带有全景宽幕大飘窗，采光通透，高楼层可俯瞰福田城市中轴天际线或景观绿意。
4. 全屋高采光面与收纳优化
   • 各大卧室及卫浴空间均带有大面积凸窗（全赠送），室内采光与通风较好；
   • 玄关入户处预留了充裕的玄关柜收纳空间，动静分区明确，休息区私密性高。

建面约 105㎡（3房2厅2卫）—— 进阶舒适型3房

• 户型亮点
  • 空间尺度升级：相比 92㎡，客厅面宽进一步加大，餐厅可容纳大圆桌或增加西厨岛台。
  • 双次卧宽敞：两个次卧空间更充裕，适合孩子成长周期长、需要独立学习/玩乐空间的三口/四口之家。
  • 动静分区明确：休息区与会客娱乐区完全隔离，私密性更好。
• 适合客群：追求居住宽敞度、预算在 1000万~1100万 左右的品质自住家庭。

建面约 126㎡（4房2厅2卫）—— 全盘主力“一步到位”改善户型

• 户型亮点
  • 真正实用的四房：新规赋能下，四个房间均具备实用功能，第四房可作独立长辈房、独立书房或二胎儿童房，无局促“鸡肋房”。
  • 客餐厅大横厅/一体化设计：公区视野开阔，连接超大进深景观阳台，通风采光极佳。
  • 豪华主卧套房：独立步入式衣帽间空间 + 独立双台盆/干湿分离主卫 + 全景大飘窗，兼具仪式感与私密性。
• 适合客群：二胎家庭、三代同堂，追求在福田核心区“一步到位、十年不换房”的精英中产。

项目介绍

· 总 建 面：约40万m²

· 商业建面：约7万m²

· 梯 户 比： 5T6

· 在售产品：92-173m²3-4房

· 交楼时间：2028年5月31日

· 项目地址：深圳·福田CBD·皇岗

卓越缦悦 123㎡ 凭借新规红利实现超 90% 实利率，兼具媲美老规 145㎡ 的真四房尺度与套房尊崇感；总价较 126㎡ 更具性价比，且享福田核心区与双口岸繁华配套，是一步到位满足全家十年居住的极高性价比改善优选。

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