一文读懂：香港天玺海别墅特色单位介绍，天玺海特色户型价格户型图、招标成交价

一文读懂：香港天玺海别墅特色单位介绍，天玺海特色户型价格户型图、招标成交价

介绍（含价格、户型图及招标成交价）

一、香港天玺海特色单位户型与价格

1. 顶层复式（5房5套）
   • 户型：实用面积约3156–4608平方呎，设私人泳池、全景大平台及天台按摩池。
   • 价格：总价约2.3亿–2.8亿港元，呎价约7.3万–7.5万港元。
   • 代表成交
     • 第5座27–28楼复式（3156呎+861呎平台+1070呎天台）：2024年4月以2.3亿港元成交，呎价7.3万港元。
     • 最大顶层复式（约4608呎）：招标意向价2.8亿港元起，呎价约7.5万港元。
2. 低座海景大宅（4–5房）
   • 户型：实用面积约1500–2200平方呎，私梯入户，部分单位带私人泳池。
   • 价格：总价约1.2亿–1.8亿港元，呎价约6.8万–7.2万港元。
   • 代表成交
     • 第1座6楼A单位（2093呎，4房3套）：2026年4月以1.18亿港元成交，呎价5.65万港元。
     • 第1座7楼A单位（2096呎，4房3套）：2026年4月以1.22亿港元成交，呎价5.8万港元。
3. 私家泳池特色户（3–5房）
   • 户型：实用面积约1800–2200平方呎，共8伙，配备私人泳池。
   • 价格：总价约1.5亿港元起，呎价约7万港元以上。
   • 代表成交
     • 第3座27楼SKY MANOR连平台特色户（2191呎）：成交价近1.49亿港元，呎价6.8万港元。
     • 特色单位核心亮点
4. 稀缺景观与圈层
   • 270°无遮挡维港海景：约90%单位享一线海景，西至中环、东望鲤鱼门，可近距离观赏维港烟花。
   • 纯顶级圈层：复式单位以5房5套为主，业主多为高净值家庭或资产配置客群，社区纯粹性极高。
5. 顶级设计与配置
   • 国际大师团队：由全球知名建筑事务所SOM操刀（迪拜哈利法塔同团队），外立面采用波浪形几何流线设计，体现临海诗意。
   • 奢华内部空间：复式单位客饭厅中空楼底高度达6米，配备全景弧形玻璃幕墙、私人电梯大堂、专梯入户，部分单位设私人泳池、天台按摩池及全景大平台。
6. 高端配套与服务
   • 临海会所：总面积约8万平方呎，涵盖35米户外泳池、20米室内恒温泳池、海景餐饮空间（私人餐厅、宴会厅、葡萄酒窖）、全天候健身室、瑜伽空间、儿童游乐区等。
   • 新鸿基物业：提供24小时礼宾、代客泊车等服务，管理费约8-10港元/平方呎/月。

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二、复式 / 特色单位招标价格（稀缺，仅少量招标）

• 顶层复式（约 3156–4608 呎）
  • 第 5 座 27–28 楼顶层复式（3156 呎 + 861 呎平台 + 1070 呎天台）：2024 年 4 月2.3 亿港元成交，呎价约7.3 万港元
  • 最大顶层复式（约 4608 呎）：招标意向价2.8 亿 + 港元，呎价约7.5 万 + 港元
• 低座海景大宅（Halba House/Victoria House，约 1500–2200 呎）：私梯入户，招标价1.2 亿–1.8 亿港元，呎价约6.8 万–7.2 万港元
• 私家泳池特色户（共 8 伙）：约 1800–2200 呎，招标价1.5 亿 + 港元，呎价约7.0 万 + 港元

三、价格区间速览

• 标准单位：呎价3.96 万–6.5 万港元，总价846 万–1.39 亿港元
• 复式 / 特色单位：呎价7.0 万–7.5 万 + 港元，总价1.2 亿–2.8 亿 + 港元

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三、天玺海复式特色单位招标价格

复式特色单位的价格因具体户型、楼层、景观等因素差异显著，且多通过招标形式成交，因此价格波动较大。以下是一些复式特色单位的成交案例：

• 第5座27至28楼SKYPLEX：实用面积3156方呎，连861方呎平台及1070方呎天台，成交金额约2.3亿元，呎价7.3万元。
• 第3座27楼SKY MANOR连平台特色户：实用面积2191平方尺，成交价接近1.49亿元，尺价6.8万元。
• 其他复式单位：也有成交呎价在6万至7万港元之间的案例，具体价格取决于单位的实际情况。

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最新招标成交记录

• 2025 年底 (代表成交):
  • 单位：5 座 27-28 楼 VICTORIA SKYPLEX 复式
  • 面积：3,156 呎
  • 成交价：2.303 亿港元实呎 7.3 万
  • 配置：5 房 3 套，私人泳池 + 天台
• 2026 年 4 月 13 日:
  • 单位：1 座 6 楼 A 室 (高层特色户)
  • 面积：2,093 呎
  • 成交价：1.18 亿港元呎价 56,484
  • 间隔：四房三套
• 2026 年 4 月 7 日:
  • 单位：1 座 7 楼 A 室 (高层特色户)
  • 面积：2,096 呎
  • 成交价：1.216 亿港元呎价 58,033
  • 间隔：四房三套

三、核心优势与购买建议

核心优势

1. 极致稀缺：全盘仅约22 套特色户，占比 < 5%，卖一套少一套
2. 景观垄断：复式与高层特色户享有270° 无遮挡维港全海景 + 烟花景
3. 空间特权：拥有私人泳池、天台、花园等普通豪宅没有的户外空间。
4. 圈层纯粹：买家均为企业家、上市公司主席等顶级圈层，身份象征
5. 保值抗跌：新鸿基 + 维港海景 + 34 校网，长期保值能力极强

适合人群

• 预算≥7000 万，追求维港顶豪 + 稀缺资源的终极买家。
• 大家庭 / 多代同堂，需要超大空间 + 极致隐私
• 长期持有（10 年 +），以自住 + 资产保值、抗通胀为目的。

一句话总结

天玺海特色单位是启德顶豪的金字塔尖，复式 1.8 亿起、特色户 9000 万起，以稀缺景观、私人空间和顶级圈层为核心价值。

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