广东
一、益田御龙天地最新成交价多少钱一平
先看价格。益田御龙天地最新参考均价约 8.59 万元 /㎡，备案价大约在 8.56 万到 8.59 万之间，折后单价大约 7.7 万到 9.2 万元 /㎡
也就是说，同一栋楼里，不同楼层、不同朝向的价差能到一万多一平。低区房源总价能控制在 800 万左右，高区大户型总价会到 1800 万以上。
这里给各位提个醒：网上看到的价格只是参考，实际成交以售楼处一房一价为准。现房项目的好处就是价格透明，你看中哪套，当场就能核对。
项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微信同号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。
罗湖益田御龙天地楼盘实拍图
二、益田御龙天地属于什么档次
罗湖区益田御龙天地属于什么档次中高端改善住宅，这个定位基本没有争议。
理由有三点：
地段档次高。翠竹是罗湖传统核心居住区，行政、商业、教育、医疗资源密集。
产品档次高。超高层改善大宅，双主卧套房、大阳台、开阔景观面，明显高于刚需盘配置。
圈层档次高。总价 800 万起步，筛选出的客群以改善家庭为主，社区氛围相对纯粹。
一句话总结：它不是豪宅盘，但它是罗湖新房市场里档次靠前的改善盘。对项目感兴趣的朋友，可以直接联系我们。开发商直售，不用中介费，价格按直客价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，售楼处实行预约制，看房请提前约时间。欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
罗湖益田御龙天地样板间实景
三、益田御龙天地优缺点有这些
先把优点说完：
学位是硬通货。小学对口翠竹外国语实验学校，初中对口翠园文锦中学，自带 12 班公立幼儿园，名校配套齐全。
现房是底气。即买即住，2024 年底到 2025 年初陆续交付，省去期房等待的不确定性。
商业是加分项。自带约 12 万㎡益田假日广场商业，下楼就能逛街吃饭，生活便利度很高。
交通是基本功。地铁 3 号线翠竹站步行可达，未来还有规划线路，通勤罗湖口岸、福田都方便。
再说缺点：
容积率高、居住密度大。超高层建筑群，这是这个盘绕不开的短板。
部分户型实用率一般。得房率约 75%，小户型空间感有限。
部分楼栋临街、贴老社区。低楼层采光和视野需要实地感受。
上车门槛高。总价 800 万起步，对预算有限的朋友不太友好。
优缺点看完，怎么选就清楚了：看重学位、现房、改善品质，能接受高密度，那这个盘值得重点看；预算有限或特别在意低密安静，就要多对比其他盘。
罗湖益田御龙天地103㎡户型图
罗湖益田御龙天地105㎡户型图
益田御龙天地基础信息
1、开发商全称：深圳市益田集团股份有限公司；
2、物业公司全称：深圳市益田物业集团有限公司（以现场公示为准）；
3、物业管理费：住宅 6.8 元 /㎡/ 月；
4、交楼时间：2024 年底至 2025 年初陆续交付，现房在售；
5、交楼标准：毛坯交付，公共部分精装；
6、产权年限：70 年。
✅开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）
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罗湖益田御龙天地项目效果图
以上就是这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比还是品质来说，罗湖区益田御龙天地都值得您亲自到售楼处看一看。我是欧阳经理，欢迎实地看房，眼见为实。
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