成本价买房！廊坊"配售型保障房"办法征求意见：利润不超5%、70-120㎡，10月10日截止！

9月10日，廊坊市住建局发布公告，就《廊坊市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，意见期为9月11日至10月10日。这是面向中心城区住房困难工薪家庭和引进人才的"成本价"住房，几个关键数字和条件，帮你整理如下。

这是一种什么房

配售型保障性住房，指政府提供政策支持、限定保障对象和销售价格、实行封闭管理，面向中心城区住房有困难的工薪收入群体和城市需要引进人才配售的政策性住房。通俗讲，价格按成本核定，不是市场价，但不能上市交易，属于"保本微利"的保障房。

适用区域（中心城区）：广阳区、廊坊经济技术开发区，以及安次区所辖街道办事处、龙河高新区、北史家务镇、杨税务镇。

价格怎么定、房子多大

价格：按基本覆盖划拨土地成本、建安成本，加不超过5%的利润综合核定
面积：单套建筑面积控制在70至120平方米；收购存量房用作房源、按人才引进政策的可适当放宽
房源来源：新建 + 收购已建成存量商品房，并探索将存量政策性住房转化使用

谁能申请（重点）

以家庭为单位申请，家庭成员含夫妻双方和未成年子女。申请家庭须在中心城区范围内无自有住房、无任何形式的住宅建设用地，且至少符合下列条件之一：

① 申请人具有中心城区常住户籍，且家庭人均可支配收入不超过廊坊市上年度城镇居民人均可支配收入的1.5倍；

② 中心城区以外户籍的，须为中心城区机关、团体、企事业单位在职职工，由所在单位在市区连续缴纳职工养老保险24个月以上并持续正常缴纳，收入条件同上；

③ 符合廊坊市《人才分类目录》的人才。

需要注意：商品房、房改房、经适房、限价房、自建房、商业门店、写字楼（公寓），以及通过离婚析产、继承、受赠、拆迁安置取得的房屋，都算"自有住房"。已享受过房改房等可售型政策性住房的家庭，需按规定腾退后才能申请。

优先配售对象

取得申购资格后，以下家庭可优先选房：符合《人才分类目录》的人才；已取得公租房保障资格的家庭；3子女（含）以上家庭。

申购流程和摇号规则

申请入库 → 纳入轮候库 → 项目公告 → 申购登记 → 资格审核（市政府官网公示不少于10日）→ 缴申购金 →公开摇号（公证机关现场公证）→ 现场选房 → 签购房合同
⚠️ 放弃选购或未按期选房的，资格作废，两年内不得再次申请
一个家庭只能申购一套；可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款

封闭管理：能住能继承，不能上市卖

实行严格封闭管理，不得以任何方式变更为商品住房流入市场；不动产权证附记栏注明"配售型保障性住房封闭管理，不得上市交易"；除房屋按揭贷款外，不得进行其他抵押。

房屋可以继承、离婚析产，原房屋性质不变。

↩️ 想退怎么办：不满5年不能退，满5年按折旧回购

签订购房合同之日起未满5年不得申请回购
满5年后，因工作变动全体家庭成员离开本市、家庭成员患重大疾病需筹措医药费等情形，可向运营单位申请回购
回购价格＝原购买价格×〔1−（交付使用年限×1%）〕，每年折旧1%，自行装修部分不予补偿

另有强制回购情形：长期拖欠贷款被裁定违约、司法强制执行、弄虚作假骗购、因婚姻继承导致一户多套等，由运营单位实施强制回购。

正在租公租房、保租房的家庭注意

已承租公租房、保障性租赁住房的家庭，购买配售型保障房并签订购房合同后，取消配租资格并退出承租住房；暂时不能退出的给3个月过渡期，过渡期内租金不变。过渡期满后除所购房外确无其他住房的，可按市场平均租金标准继续承租至交房后6个月。

弄虚作假的代价

以隐瞒、弄虚作假等不正当手段骗取配售型保障性住房的，一经发现，5年内不得申请保障性住房；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关。

怎么提意见（10月10日截止）

☎ 电话：0316-2250869 / 0316-2250623
邮箱：bzk2236810@163.com
地址：廊坊市新源道188号市住建局住房保障科（065000）

来源：廊坊市住房和城乡建设局2026年9月10日公告（zjj.lf.gov.cn）。本号为便民解读，权威以官方正式印发文件为准。

附：《廊坊市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》原文

原文来源：廊坊市住房和城乡建设局官网公告附件（https://zjj.lf.gov.cn/html/web/zhengwugongkai/fadingzhudonggongkaineirong/gongshixinxizwgk/2097871529118724097.html）。以下为征求意见稿原文，文中个别条款编号、表述为修订过程留痕，以正式印发文件为准。

廊坊市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）

第一章　总　则

第一条　为加快解决工薪收入群体住房困难，推进配售型保障性住房建设和供给，规范配售型保障性住房管理，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）《住房和城乡建设部关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保〔2024〕44号）《住房和城乡建设部关于加快建立住房保障轮候库的通知》（建保〔2024〕89号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定保障对象、面积和销售价格，实施封闭管理，面向本市中心城区符合条件的住房有困难的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

第三条　配售型保障性住房的实施遵循政府主导、以需定建（购）、合理布局和稳慎推进的原则。

第四条　廊坊市中心城区范围内配售型保障性住房房源筹集建设、申请配售、运营管理等工作适用本办法。本办法所称本市中心城区是指广阳区、廊坊经济技术开发区，安次区所辖街道办事处、龙河高新区、北史家务镇、杨税务镇。

第五条　市委组织部负责会同市人力资源社会保障部门对符合我市《人才分类目录》的人才进行资格认定。市住建部门是配售型保障性住房主管部门，负责组织开展配售型保障性住房的申请、审核、轮候、配售等工作，指导配售型保障性住房运营单位做好配售型保障性住房筹集建设、价格核定、合同签订、回购退出、运营管理等工作。市财政部门负责配合配售型保障性住房地方政府专项债券申报等工作。市自然资源规划部门负责配售型保障性住房项目用地转征、土地供应、规划审批管理相关工作，查询申请家庭不动产登记信息，办理配售型保障性住房不动产登记等工作。市人力资源社会保障部门负责申请家庭社会保险缴纳、养老金发放等情况的核查工作，配合组织部对符合我市《人才分类目录》人才的认定工作。市公安部门负责申请家庭户籍认定工作，其中市流管办负责居住证核查工作。市民政部门负责指导各区（含廊坊开发区）民政部门做好申请家庭婚姻情况核查工作。中国人民银行廊坊市分行、国家金融监督管理总局廊坊监管分局负责指导本市金融机构落实金融支持政策，优化信贷服务，对符合条件的配售型保障性住房项目发放开发贷款和个人住房贷款。市税务部门负责落实配售型保障性住房税费支持政策、申请家庭缴税等相关情况的核查等工作。市住房公积金管理部门负责为符合条件的缴存人提取住房公积金支付首付款等购房款、发放购买配售型保障性住房的个人住房贷款。国家统计局廊坊调查队负责廊坊市城镇居民人均可支配收入确定工作。广阳区人民政府、安次区人民政府、廊坊开发区管委会负责统筹辖区各部门具体实施申请审核、轮候家庭情况变更、退出、复核、行政执法等工作，协助做好配售、信访等工作。其他相关部门按照工作职责做好配售型保障性住房相关工作。

第六条　市政府设立或明确依法选定的企业是配售型保障性住房运营单位，运营单位及其所属公司不得为政府融资平台，且需符合商业银行授信要求。并授权其行使以下职责：（一）具体实施中心城区配售型保障性住房的筹集建设、价格核定、合同签订、运营管理等工作；（二）依据本办法规定，负责配售型保障性住房的自愿申请回购和强制回购；（三）其他由市政府授权的相关职责。

第二章　房源筹集

第七条　配售型保障性住房房源主要来自新建和收购已建成存量商品房两种途径。同时，积极探索将存量政策性住房转化用作配售型保障性住房。

第八条　新建配售型保障性住房建设用地以划拨方式供应。配售型保障性住房建设用地纳入年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，储备土地中优先供应。

第九条　配售型保障性住房配售价格按照基本覆盖划拨土地成本、建安成本，加不超过5%的利润综合核算。

第十条　配售型保障性住房应控制住房面积，满足保障对象居住需求，单套住房建筑面积控制在70至120平方米。收购存量房用作配售型保障性住房和根据人才引进政策可适当放宽标准。

第三章　申请条件

第十一条　配售型保障性住房以家庭为单位申请，申请家庭成员包括夫妻双方和未成年子女（未成年子女成年后可单独享受保障性住房政策）。申请家庭应选取1人作为申请人，申请人应年满18周岁并具有完全民事行为能力。

第十二条　申请家庭在中心城区范围内无自有住房和任何形式的住宅建设用地，且至少符合下列条件之一：（一）申请人具有中心城区常住户籍，且家庭人均可支配收入为廊坊市上年度城镇居民人均可支配收入的1.5倍（含）以下；（二）申请人具有中心城区以外户籍，为中心城区机关、团体、企事业单位在职职工，由所在单位为其在市区连续缴纳职工养老保险24个月以上并持续正常缴纳（养老保险缴纳时限从申请之日起往前计算），且家庭人均可支配收入为廊坊市上年度城镇居民人均可支配收入的1.5倍（含）以下；（三）符合我市《人才分类目录》的人才。本条规定的自有住房是指商品房、房改房、经济适用住房、限价商品房、自建房、商业门店、写字楼（公寓）等房屋，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等方式取得的各类房屋。

第十三条　已享受过房改房、经济适用住房、限价商品房等可售型政策性住房的家庭申请配售型保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。

第十四条　市住建部门根据保障性住房供应和需求情况，经市政府同意后，适时调整配售型保障性住房申请条件。

第四章　保障对象轮候库建设

第十五条　符合保障条件、有购房意向的家庭，应在规定时间内向户籍或单位所在地区级住建部门提出申请，并如实填报相关信息和提供证明材料。区住建部门负责统一受理申请材料工作，并自受理之日起20个工作日内，根据申请材料对申请家庭进行初审、复审审核；经审核符合条件的，直接纳入轮候库。申请家庭纳入轮候库后，按项目批次进行申购登记。

第十六条　配售型保障性住房申请实行承诺制，保障对象申请入库应对申请材料的真实性负责，签订相关承诺书，同意授权相关部门查验申请配售型保障性住房有关的各类信息。

第十七条　如保障对象家庭信息发生变化，应在规定时间内申请信息变更。

第五章　配售管理

第十八条　配售以家庭为单位，一个家庭只能申购一套配售型保障性住房。

第十九条　项目配售前，市住建部门组织配售型保障性住房运营单位制定配售方案，配售方案应包含项目基本情况、配售条件、配售程序、配售价格等内容，配售方案报市政府同意后实施。

第二十条　配售型保障性住房申购具体按以下流程实施：（一）项目公告。市住建部门根据配售方案，制定配售型保障性住房项目配售公告，向社会公布，配售公告中应当明确房源情况、受理时间、受理程序等内容。（二）申购登记。配售型保障性住房按项目批次接受申购登记，已纳入轮候库的家庭，向区住建部门直接提出购房申请登记；未纳入轮候库的家庭，应先申请入库，再提出购房申请。（三）申购资格审核。区住建部门组织审核相关部门按职责对申购家庭信息进行查验和审核，申购家庭资格审核通过后，市住建部门组织在市政府官方网站公示，公示期不少于10日。公示无异议后，申购家庭取得项目申购资格，向配售型保障性住房运营单位缴纳申购金，纳入本批次项目选房范围。（四）确定选房顺序。市住建部门根据申购情况组织公开摇号确定选房顺序，摇号工作由公证机关现场公证，邀请申购家庭代表参加。（五）现场选房。市住建部门组织申购家庭按照已确定的选房顺序进行现场选房，选定后签订认购协议。申购家庭放弃选购或未在规定期限内选房的，选房资格作废，两年内不得再次申请配售型保障性住房，选房资格按顺序依次递补。（六）签订合同。申购家庭选定配售型保障性住房后，应当在规定时间内办理购房手续，与配售型保障性住房运营单位签订购房合同，缴交购房首付款或全款。贷款购房的家庭，可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款。

第二十一条　已承租公共租赁住房、保障性租赁住房等配租型保障性住房的家庭，购买配售型保障性住房时，在签订购房买卖合同后取消其配租型保障性住房资格，并应当退出承租住房。暂时不能退出住房的，给予3个月过渡期，过渡期内租金不变。过渡期满后，除所购配售型保障性住房外确无其他住房的，可按住宅市场平均租金标准继续承租至所购配售型保障性住房交付后6个月。

第二十二条　取得申购资格且有以下情形之一的家庭可优先配售选房：（一）符合我市《人才分类目录》的人才；（二）已取得公共租赁住房保障资格的家庭；（三）3子女（含）以上家庭；（四）国家、省、市规定的其他优先情形。

第六章　封闭管理

第二十三条　配售型保障性住房实行严格的封闭管理，不得以任何违法违规行为将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。不动产权证附记栏中注明"配售型保障性住房封闭管理，不得上市交易"。配售型保障性住房除房屋按揭贷款外，不得进行其他抵押。

第二十四条　配售型保障性住房签订购房合同之日起未满5年不得申请回购，满5年后购房人有下列情形之一的，可向配售型保障性住房运营单位申请回购：（一）因工作变动全体家庭成员离开本市的；（二）家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病需筹措医药费用的；（三）国家、省、市规定的其他情形。

第二十五条　购房人有下列情形之一的，其配售型保障性住房由运营单位实施强制回购：（一）购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；（二）因人民法院强制执行等原因需处置该住房的；（三）以隐瞒、弄虚作假等不正当手段骗取配售型保障性住房的；（四）因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套及以上配售型保障性住房的，应保留其中一套，其余配售型保障性住房纳入回购范围；（五）国家、省、市规定的其他情形。

第二十六条　购房人符合回购情形的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕。被回购的配售型保障性住房存在损坏的，原购房人应承担相应的赔偿责任。

第二十七条　配售型保障性住房可以继承、离婚析产，原房屋性质不变。

第七章　监督管理

第二十八条　申请人以隐瞒、弄虚作假等不正当手段骗取配售型保障性住房的，一经发现，5年内不得申请保障性住房；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第二十九条　配售型保障性住房运营单位应当严格按照本办法规定开展配售型保障性住房筹集建设、价格核定、合同签订、回购退出、运营管理工作，存在违法违规行为的，要立即进行整改，并依法依规承担相应责任。

第三十条　行政部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，追究其行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第八章　附　则

第三十一条　本办法未尽事宜及实施过程中出现的新情况，由市住建部门牵头制定处理方案，提请市政府研究决定。本办法由市住建部门负责解释。

第三十二条　各县（市）、临空经济区（廊坊）可结合本地情况参照执行。

第三十三条　本办法自发布之日起施行，有效期两年。

2026年9月11日 | 制作：廊坊掌上通编辑组 | 信息均来自官方渠道

来源：廊坊市人民政府

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