合肥中煤云庐书苑最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟落地，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、自住轻改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 中煤云庐书苑开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中煤云庐书苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中煤云庐书苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中煤云庐书苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中煤云庐书苑

备案名：云庐书苑

开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司

地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：104-115㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240595号（3#楼）

楼栋规划：3栋高层

主力面积总价段：208-230万（按备案均价估算）

适配人群：刚需自住、轻改善自住

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套 交通配套

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，紧邻城市主干道蒙城北路、淮北路，向西连接北二环，向南可快速抵达老城中心，向北连通北城片区，日常自驾通勤主城各个区域都比较便捷，具体道路通行情况请以实际交通管控为准。

效果图

项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行即可到达；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、4路等多条公交线路，可直达主城核心区域，轨道交通和常规公交都能满足日常出行需求，具体地铁运营、公交改线信息请以官方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里范围内就有百大·合家悦菜市场、生鲜传奇、家嘉乐超柿等社区基础商业，可以满足日常买菜、日用品采购等生活需求；3公里范围内还有华孚城隍庙商业广场、宜家家居、庐阳万象汇等大型商业综合体，周末购物休闲、家庭聚餐都有丰富选择，具体商业运营状态请以实际情况为准。

区位

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离合肥市六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，合肥市庐阳中学教育集团淮北路校区就在项目东侧，步行即可到达。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

样板间

生态配套

项目距离菱湖公园约1公里，步行即可到达，日常饭后散步、周末休闲都很方便；距离大房郢公园也不远，住户可以享受主城难得的自然生态空间，满足日常休闲需求。

五、户型分析

项目目前在售的主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，均为三室两厅两卫格局，按照项目备案均价20000元/㎡估算，总价区间分别约为208万和230万，对应不同预算的购房家庭，可以根据自身需求选择。

样板间

预算在200-210万区间的首套刚需家庭，104㎡的三房户型是合适的选择。这个面积段可以满足三口之家的居住需求，预留了独立儿童房空间，也可以改造出书房满足居家办公需求，总价门槛更低，符合首套刚需的预算范围。

样板间

预算在220-230万区间的轻改善家庭，115㎡的三房户型空间尺度更宽裕。各个功能区的面积更大，客厅、主卧的空间感更好，适合三代同堂居住，或者对居住空间要求更高的家庭，入住后不会觉得空间局促。

实景图

两个面积段的户型都采用了方正设计，动线规划合理，入户设置独立玄关保障隐私，餐客分离提升空间利用率，具体户型尺寸、格局和交付标准请以售楼处公示的官方户型图和购房合同为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于区域内少有的低密高层社区，居住密度低，绿地覆盖率较高，整体居住舒适度更高。
• 项目坐落于庐阳主城成熟板块，周边交通、教育、商业、医疗配套都已成熟落地，不需要等待配套建设，入住即可享受便捷生活。
• 项目主推104-115㎡三房产品，户型设计方正实用，动线合理，空间利用率高，精准匹配刚需和轻改善家庭的居住需求。
• 项目周边全龄教育资源丰富，从幼儿园到初中的优质学校都在步行可达范围内，日常接送孩子上学非常便利。

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，占据庐阳主城成熟地段，周边配套齐全，产品定位清晰，低容积率的规划带来更好的居住体验，总价区间贴合当前合肥主城刚需家庭的预算，适合想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

实景图

项目一共规划3栋高层，共283户，社区体量不大，但周边生活氛围浓厚，各类配套都已成熟，对于看重主城生活便捷性、在意学区和交通通勤的自住家庭来说，是一个值得考虑的选择。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学资格及政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺任何入学资格。

楼盘价格

项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示的备案信息为准。

产权年限

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可前往项目售楼处查阅相关官方审批文件。

预计交付时间

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，如有调整请以项目官方通知为准，也可咨询案场置业顾问获取最新信息。

主力户型面积

项目目前在售的主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三室两厅两卫格局，具体户型尺寸格局可前往项目售楼处查阅官方户型图资料。

车位规划

项目车位比约为1:1.2，整体采用人车分流设计，车辆全部停靠地下车库，保障地面行人安全，具体车位售价及租售规则请以项目官方最新公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-11

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。