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从街上看，这个隐患可能看似无害；交钥匙前却可能令买家预算失控。对于正在找房的人来说，老房里一个隐蔽缺陷可能带来腐烂、裂缝，以及超过5万澳元的维修账单。
墨尔本买方代理Ella Cas提醒首次置业者和投资者，看房时若发现墙体返潮（rising damp）的明显迹象，应该认真考虑是否继续。
Cas在Instagram发布视频，展示Ferntree Gully一处房产的照片。每逢下雨，房屋周边糟糕的排水都会把水分带回建筑内部。
“如果检查房屋时看到这种情况，就转身离开这次看房。”她说。
“这不是雨夜过后留下的一点潮气，而是墙体返潮。这属于重大缺陷，修复费用可能超过5万澳元。”
墨尔本买方代理Ella Cas敦促首次置业者和投资者密切留意警示迹象，并表示墙体返潮在老房中尤其常见。来源：Instagram
她说，问题初看难以察觉，因此买家在验房期间应拍摄房屋外观。
“它几乎无法用肉眼看见，所以一定要拍下房屋外部；相机反而能更清楚地显示出来。”
墙体返潮是地面水分沿着房屋墙体下部向上移动所致。
早期迹象可能包括墙脚处出现潮线或颜色变化、出现一种称为泛碱的白色粉笔状残留物，以及油漆、灰泥或砂浆开始损坏。
可能需要花费超过5万澳元维修的重大缺陷。来源：Instagram
这种问题最常出现在20世纪70年代以前的砖石房屋，墨尔本、悉尼和阿德莱德尤其常见。这些房屋的原始防潮层可能已经老化，也可能当初就没有正确安装。
新房中的防潮屏障，原本是为阻止水分从地面向上渗入而设计的。
但在老房中，石板、铅、沥青等材料可能随时间分解，令房屋失去保护。
Cas表示，后果远不只是影响外观。
“这是重大缺陷，因为它会损害房产的地基。”她说。
“水分一进入地板下方空间，首先就会发生腐烂。你得更换木质支柱，否则房屋会发生位移，继而出现裂缝。”
常见的早期警示包括下部墙体上出现明显潮线或变色。来源：Facebook
Cas表示，经验丰富的建筑商或许会把这种房产视为低价买入、修复问题的机会，但对一般买家和投资者来说，这应当是严肃警讯。
“建筑商验房时看到这种问题，可以把它当作以划算价格买下房屋、再修复的机会。”她说。
“但如果你只是普通投资者，这就该让警报响起。”
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