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西贤花园容积率只有1.35，是河西中部近年出让的屈指可数的低密地块。项目规划了4栋8-10层的纯洋房，也是目前河西中部的小面积纯洋房、1000万以内的四代洋房，还是江心洲外，河西首个可以定制的楼盘，整盘86套，9月实景公开，首开在即（延伸阅读：顶级纯洋房！河西中1000万以内最好的选择，没有之一！）

因为有了这条河西大街，GARDEN86|西贤花园的业主拥有了让各个对手都艳羡的“无敌”配套，且是确定的、现成的、肉眼可见的——

对于河西改善客来说，在河西中生活圈内，已经太久没有如此纯粹、低密的洋房产品了，GARDEN86|西贤花园弥足珍贵。

首先，它占位河西中“芯”之上，地段优势独一无二

我们的粉丝都知道，贯穿河西的主干道——河西大街，是河西的“发展集大成者”，也是南京的“城市金线”。这里有鳞次栉比的企业总部、傲视群雄的商业配套、成交价稳居第一梯队的人居标杆……

而GARDEN86|西贤花园正位于河西大街这一“城市金线”一侧，占据头排位置，是遇见河西，第一眼聚焦之处。这样不可复制的极致稀缺地段，不需要任何想象力的加持。

• 一步之遥新城学脉：正对新城小学科技园校区，归属新城教育集团，下楼即达
• 一路之隔南河公园：河西罕有滨河风光带，现已建成约2.1公里，集萃自然生态、健康绿道、星光球场、音乐广场等于一体
• 一圈尽揽总部中心：超110家头部企业总部生态圈，事业版图与生活疆域，于此无界交融
• 一站式商业综合体：周边分布约36万方的龙湖天街综合体，家门口的一站式商业中心，距离河西元通商圈也举步可达

身处核心地段，无需等待配套兑现，入住即享河西顶配资源，这正是其无可替代的地段底气。一张图告诉你，这样的生活会有多精彩：

GARDEN86|西贤花园即将上市的建面约140㎡纯洋房户型，总价控制在千万以内。

其次，它在河西中八九百万总价的纯洋房“赛道”上，没有对手

为什么说GARDEN86|西贤花园填补了河西中总价八九百万的空白？

因为它不仅是河西中时隔多年再度出现“入门级”改善新品，更是目前河西中新房里不过千万的！且是纯洋房+四代宅！一切都不如真实数据来的真切。

一是，新房

而当下河西中新房格局，顶豪大平层成为绝对主流，几乎都是180㎡以上大户型产品——

• 颐和天晟府、中建合玺东方、瑞玺RICI、金陵月华等在售标杆，户型普遍190㎡、200㎡起步，一套房源总价轻松突破千万
• 待上市的奥体建设河西G90起步户型182㎡、中堃G72起步户型185㎡...总价段预计都在千万以上

二是，二手房。

同样具有参考性的，还有河西中这个价格区间的二手房，看似总价可控，但房龄普遍较大，绝大部分是高层产品，户型设计停留在上一个产品周期，得房率远不及新一代产品；同时，可选择性也非常少。

这样的思考，是基于河西楼市今年以来针对整个河西中二手房成交数据的梳理。据近期的不完全统计——

• 2026年1-7月，河西中总价在800-900万之间的成交数据，仅18套
• 成交小区有华润悦府、苏宁檀悦、海玥名都、颐和源璟、仁恒江湾城等次新房

数据来源：好好选房（仅供参考）

综上所述，不管是新房还是二手房，河西中适配八九百万预算的入门改善产品，是目前河西中改善市场最突出的供需矛盾。

而GARDEN86|西贤花园的出现，正是恰逢其时！

它占位河西正中，拥有确定性配套；它总价可控、舒适度更高；它纯粹、低密、洋房、四代宅......这些差异化填补了河西中同类产品空白，GARDEN86|西贤花园就是独一无二的。

86席四代洋房

每一席都是对河西中的深情回应

如果说地段和价格让河西改善客“看见”了GARDEN86|西贤花园，那么86席纯粹科技洋房社区则交出了一份经得起时间推敲的答案。

1、它充分体现了当今最新四代宅的实得率优势和套内空间迭代

四代宅新规之下，实际使用率超100%，GARDEN86|西贤花园建面约140㎡的实际使用空间能够达到约150-160%左右，远超市场预期，尺度感令人惊喜。

以GARDEN86|西贤花园建面约140㎡A户型为例：

三室两厅两卫格局，南北通透、全明设计，采光与通风效果俱佳。约6.3米横厅+约60㎡餐客厅+约20㎡主卧套房+户户露台，没有无短板，产品力非常抗打。

而全屋最大的亮点，当属洗衣房的位置。独立电梯入户，一边连接家政洗衣房，一边连接前厅，可以看出储物空间非常大，家政间更配有双面采光窗，洗衣、晾晒一步到位，实用性与舒适度兼备。

2、它为每一户业主提供“1V1个性化定制”，让每一套房子都独一无二

过去房地产市场形成的预售模式，买了房子不知道能不能交付，收房与展示阶段不符，收房以后发现还得做二次装修……这些成了买新房、尤其是改善置业的最大痛点。

GARDEN86|西贤花园站在客户视角，从客户的个性化审美、品位和需求出发，提供精装修一对一专属定制，为私宅“量体裁衣”，真正实现“一户一定制”。

户型选配、装修风格、配置方案...这些业主都可以根据自己的喜好和需求自由组合，打造专属自己的理想家。

一户一定制的背后，是对改善需求的深刻洞悉。

3、它让建筑从公园中生长，彷如大地上的艺术馆

GARDEN86|西贤花园容积率仅1.35，规划4栋8-10层纯洋房四代宅，楼间距约27-31米，其建筑高度与间距超1:1的尺度，让其成为河西中几近绝版的低密天地。

GARDEN86|西贤花园的社区体量不算大，但却给人“无处不园林”之感。

项目萃取世界学院经典半围合式庭院规制，构建“中庭-次庭院-自在小院”等院落格局，将全龄学习、儿童成长与社区生活等融为一体，融合自然课堂的院落景观体系。

比如中庭剧场，打造GARDEN系独具的中庭谱系，一个树下生活的开放容器，见证未来业主及孩子们的鲜活故事。

比如在构想的三大主题园境中，植银杏、柿子树、紫薇、棠梨等于其间。春有繁花，秋染金红，借草木更迭，铺展四季画卷，滋养社区生生不息的烟火意趣。

再比如得益于公园地利，与南河风光绿廊辉映，实现 “家在公园里” 的居住向往。

社区西侧，匠心营造密林空间、流壁映影等专项园境，借林木作隔，把整个社区温柔拥入自然怀抱。

4、它的三大架空层，创新楼下“可步入式的学院场域”

GARDEN86|西贤花园打造三大架空层，创新构建楼下可步入式学院场域。图书馆、会聊书吧、自习室错落其间，于社区之内，安放阅读与静思的时光。

不仅如此，为适配城市精英的日常运动需求，项目定制专属健身场馆，兼顾运动习惯与人体工学进行功能分区，让运动也成为日常的一部分。

其包括有氧冥想区、力量焕新区、拉伸放松区和亲子运动角，更独有私享的24小时自助式健身区，让运动与社交，自我与圈层等维度正向交互。

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