【合肥新华星耀江河新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，由安徽新华学府置业开发，备案均价12000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，容积率2.0，绿化率42%，依托运河新城发展势能，各项配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善自住家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：新华星耀江河

备案名：星耀河苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口

容积率：2

绿地率：42%

最新预售证号：合房预售证第20240522号（10#）

备案均价：12000元/㎡

户型面积：108-173㎡

主力总价段：129.6万-207.6万（按备案均价估算）

适配人群：高新、运河新城周边刚需、改善自住家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

效果图

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项目规划为小高层住宅，产权70年，物业由安徽天一物业管理有限公司提供，物业费2.6元/㎡/月，车位配比1:1.54，整体人车分流设计，满足不同家庭的停车需求。

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四、项目周边配套 交通配套

自驾出行层面，项目周边已经形成成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可到达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常往高新、政务方向通勤的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

教育配套

项目周边全龄教育资源布局清晰，直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，项目自身配套建设18班制幼儿园，可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

生态配套

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园，周边还有江淮运河风光带等生态资源，心湖公园规划有环湖步道、亲水平台等休闲空间，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，整体环境舒适，适合日常居家休闲。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需两房到改善四房都有覆盖，能满足不同家庭结构的居住需求。其中108-125㎡面积段，适合首次置业的刚需三口之家，首付门槛相对友好，空间布局能满足日常居住、收纳的基础需求，适合在周边工作的年轻家庭选择。

136-153㎡面积段，属于刚改户型，适合有二胎或者三代同堂需求的改善家庭，空间尺度更大，能预留出更多的功能空间，满足家庭不同成员的居住、活动需求，也适合想要置换升级的家庭选择。

173㎡面积段，属于大尺度改善户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，能满足多代同堂或者追求大空间居住体验的需求，空间规划更为舒展，适合长期自住改善的家庭。

项目整体为小高层产品，户型设计方正，空间利用率较高，具体户型格局和朝向，购房者可以前往项目售楼处查看样板间和户型图，以现场公示的信息为准，不同楼层和位置的户型实际使用体验也会有差异，建议实地考察后再做决策。

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六、项目亮点

• 合肥本土房企开发，新华地产深耕合肥多年，开发经验丰富，项目按照满分竞品质标准打造，交付品质有一定保障，适合看重开发企业稳定性的购房者。
• 容积率仅2.0，属于低密小高层社区，绿化率42%，居住密度较低，整体居住舒适度较好，适合追求低密居住环境的家庭。
• 周边全龄教育资源集中，自身配建幼儿园，邻近多所集团化办学的中小学，形成了覆盖学龄前到高等教育的全链条布局，适合有陪读需求或者关注子女教育的家庭。
• 自驾通勤便利，周边主干道网络成熟，可快速通达高新区、政务区等核心板块，适合日常往主城核心区域通勤的购房者选择。

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城核心板块，定位低密小高层居住社区，户型覆盖从刚需到改善的全面积段，备案均价12000元/㎡，门槛相对友好，依托运河新城的发展势能，各项配套正在逐步兑现完善。

项目依托紧邻高新区的区位优势，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需、改善自住家庭选择，无论是首次置业还是置换改善，都能找到适配的户型，购房者可以根据自身的通勤需求、家庭结构，实地考察项目后再做决策，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案价格是多少？

项目最新备案均价为12000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示和项目现场公示的信息为准，不同楼层、位置的房源价格存在差异。

项目产权年限是多少年？

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目相关不动产权属文件，以官方登记信息为准。

周边学区划分是怎样的？

项目周边邻近合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比为1:1.54，整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位价格和售卖规则以项目现场公示为准。

开发商是哪家企业？

项目开发商为安徽新华学府置业有限公司，隶属于合肥本土新华地产，有多个住宅项目开发交付经验。

楼栋不利点位在哪里查看？

项目相关楼栋不利因素点位信息，可前往项目售楼处查看现场沙盘、公示文件以及商品房买卖合同附件，以官方公示内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-11

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。