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一、 项目概况与基本信息

• 项目位置：上海市普陀区铜川路58弄（铜川路与岚皋路交叉口），位于真如城市副中心最东侧，紧邻内中环。
• 项目规模：总建筑面积约70万平方米，其中住宅部分约33万平方米，是集高端住宅、自持商业、五星级酒店、甲级写字楼于一体的大型城市综合体。
• 开发与物业：开发商为上海明捷置业（本土国企），一期、二期于2011年陆续推出，三期（品尊名邸）于2023年加推，2025年底整体交付。物业为新加坡狮城怡安（三期）及上海狮城怡安（一二期），物业费为8.5元/㎡/月（三期）及3.2元/㎡/月（一二期）。
• 项目规划：项目容积率2.5，绿化率43%，车位配比约1:1.1至1:1.8，采用全人车分流设计，地下车库与地铁7号线岚皋路站无缝衔接。

二、 区位与交通优势

• 轨道交通：项目为地铁7号线岚皋路站上盖，小区地下车库直通地铁站，实现“零距离”接驳。乘坐7号线，4站即可直达静安寺，5站达南京西路，通勤至上海主城核心区极为便捷。
• 自驾路网：项目距离内环线高架武宁路匝道约1.5公里，距离中环立交约3公里，通过武宁路、真北路等城市主干道可快速串联全城，无外牌高峰限行困扰。
• 区域潜力：项目位于真如城市副中心核心，周边有“海纳小镇”等大型城市更新项目，区域发展潜力较大。

三、 产品与户型解析

• 楼栋规划：项目三期由6栋24-30层的纯板式高层组成，全系两梯两户，独立私梯前厅，楼栋沿中央水景错落排布，楼间距较宽，保障采光与景观视野。
• 户型设计：户型面积段丰富，涵盖102㎡至205㎡，主打改善型大户型，无刚需小户型混杂，圈层相对纯粹。具体户型如下：
  • 102㎡（2房/3房）：两房两厅两卫或三房两厅两卫，三开间朝南，LDK（客餐厅）一体化，适合小家庭或入门级改善。
  • 126-128㎡（3房）：三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，适合二孩或三口之家。
  • 140㎡（4房）：四房两厅两卫，四叶草格局，可变多功能次卧，预留中西厨岛台，适合三代同堂或刚改家庭。
  • 173-175㎡（3房/4房）：三房两厅三卫或四房两厅三卫，双南向主卧套房，270°环幕视野，适合终极改善。
  • 205㎡（4房）：四房两厅三卫，大四房大平层，4开间朝南，双套房设计，为社区顶奢户型。
• 层高与得房率：标准层高3.08米（部分楼栋3.4米），得房率约75%-80%，空间尺度阔绰，优于市场常规住宅。

四、 建筑品质与精装标准

• 外立面：采用现代纽约城市公寓风，结合低碳环保的铝合金板装饰与大面积Low-E三玻两腔隔音玻璃，呈现新古典主义气质，精工品质感强。
• 精装标准：精装交付，标准约6000元/㎡，严选国际一线品牌，包含大金中央空调、威能/大金地暖、森德新风、全屋中央净水；厨电为德国美诺（Miele）全套；卫浴为唯宝、汉斯格雅；门窗为德国旭格系统门窗。
• 公共区域：入户大堂为约6米挑高石材大堂，采用定制弧面铝板与大理石拼花；电梯配备无接触按键、宠物识别、大件识别及细菌消杀系统。

五、 景观园林与社区配套

• 景观园林：聘请加拿大贝尔高林（一二期）及新加坡SCDA（三期）进行景观设计，融合东南亚帕提雅风情与现代国际都市风情。社区内拥有约3600平米中心景观、中央镜面水景、都市农耕园及“一宅一天地”的宅前独立花园，绿化层次丰富。
• 内部配套：社区内配备约4500平米高端私属会所，包含室内恒温泳池、标准篮球/羽毛球馆、壁球馆、瑜伽室及健身中心，仅对业主开放；另设有儿童游乐场、老人休闲场地及健康跑道，满足全年龄段业主的休闲需求。
• 商业与物业：项目自带约12万方自持商业（品尊国际广场），涵盖盒马鲜生、影院、餐饮等，与万丽酒店、甲级写字楼共同构成一站式生活圈，满足日常购物与商务需求。

六、 周边配套

• 商业配套：周边1公里范围内有中海环宇城MAX、山姆会员店、星光耀广场等，日常与高端购物需求均可满足。
• 教育配套：周边有管弄新村小学、北海中学、晋元高级中学等，涵盖幼儿园至高中，教育资源较为完善。
• 医疗配套：距离同济医院（三甲）约1.5公里，普陀区中心医院（三乙）约2.3公里，医疗资源充足。
• 生态配套：临近真如城市绿地、苏州河滨河步道，休闲散步便利。

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