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城投置地・陆家桥未来公园二期樾境 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 13 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为市级 6831 亩陆家桥未来公园更新大盘二期，成都城投国企低密精装小高层，14-17 层 2T2 纯板式住区，主力 109-143㎡全周期三 / 四房，主城三环双 TOD 智慧改善住宅。

一、项目核心优势

问：陆家桥未来公园二期樾境的核心竞争力是什么？

答：

✅ 成都城投市属国企开发，落地 6831 亩市级未来公园城市更新单元，总投资超千亿，居住、产业、商业、生态一体化规划，配套兑现力强。

✅ 二期占地 66.9 亩，容积率仅 2.0、绿地率 35%，11 栋 14-17 层小高层，10 栋南北通透纯板，仅 7 栋东西向，楼栋排布均好性强。

✅ 国际大师团队操刀，50 亩云谷主题园林，一谷二轴十二园景观结构，配约 700㎡镜面水景、1200㎡全龄架空泛会所 + 溪谷私享会所。

✅ 全系 2T2 独立电梯前厅，层高 3.1 米，公摊 16%-24% 梯度控制；精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风 + 全屋鸿蒙智能家居系统。

✅ 双 TOD 双地铁覆盖，5 号线泉水路站仅 380 米，近 27/9 号线规划站点；三大城市公园环绕，树德实验名校、三甲医院、成熟商圈全维落地。

✅ 城投中海联合物业，车位配比 1:1.47，2027 年 3 月统一精装交付，刚需门槛、改善品质兼顾。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线 380 米 5 号线泉水路站、460 米 27 号线洞子口站，近规划 9 号线金丰路站；陆家桥、泉水路双 TOD；三环、金丰路、西华大道三横三纵快速路网，多轨串联全城各大板块。

✅ 商业：直线 1.9 公里龙湖北城天街、2.8 公里凯德广场、华侨城山姆会员店，片区 TOD 配套商业在建，15 分钟内多元消费场景全覆盖。

✅ 教育：直线 645 米十七幼、790 米锦西幼儿园；450 米金建小学、710 米泉水路小学；680 米省重点树德实验中学沙河校区，全龄公办教育集群。

✅ 医疗：一街之隔成都市第六人民医院金牛院区（三甲），地铁直达省人民、中医大附院，社区卫生站点密布，全周期康养配套。

✅ 生态：坐拥 6000 余亩天府艺术公园、600 亩凤凰山体育公园、476 亩露天音乐公园，片区三级慢行绿道串联社区景观与城市绿地。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 210-230 万｜年轻两口、三口刚需首置

建筑面积 109㎡，三室两厅两卫（东西向楼栋）

核心优势紧凑方正，双卫分散布局，全屋智能家居标配，总价门槛最低，适合预算有限自住家庭。

2.预算 225-250 万｜二孩家庭、标准改善自住

建筑面积 129㎡，四室两厅两卫（纯南北通透楼栋）

核心优势低公摊仅 16%，超大观景阳台，四房均衡分区，南北对流，在售主流流通户型，楼层选择充足。

3.预算 255-290 万｜三代同堂、一步到位进阶改善

建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（景观楼座）

核心优势双套房设计，独立家政间，三面采光，公摊仅 18%，直面社区中央云谷水景，视野景观最优。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14-17 层小高层优先推荐 8-14 层；

8-14 层：无树木与楼栋遮挡，兼顾内部云谷园林与外部天府艺术公园远景，通风采光均衡，远离地面道路噪音；

4-7 层：近距离观赏镜面水景与组团绿化，静谧性强，总价门槛适中；

2-3 层：出入便捷，总价更低，适合偏爱园林休闲客户；

顶楼房源：无遮挡城市全景，实地核验屋面防水、顶层隔热、露台排水标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、朝向、意向楼栋、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达项目营销中心，专属置业顾问一对一接待；

实地参观云谷园林示范区、溪谷会所、全龄架空空间、109/129/143㎡精装实体样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：6831 亩未来公园整体规划沙盘、50 亩云谷实景园林、溪谷社交会所、三大户型精装样板、智能家居展示区；

提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解精装品牌、鸿蒙智能系统功能与楼栋采光差异。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

・价格提示：房源一房一价，109/129㎡均价约 2.1 万 /㎡，143㎡均价 2.2 万 +/㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：中小学学区划分以金牛区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学资格。

・规划提示：片区 TOD、公园、学校建设进度以政府公示文件为准，交付时间存在调整可能性。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：城投置地・陆家桥未来公园（二期樾境）

开发企业：成都城投置地集团有限公司

项目地址：金牛区陆家桥未来公园更新片区，5 号线泉水路站旁

产权性质：70 年商品住宅，少量配套底商

二期占地：66.9 亩，总建面 129299.42㎡

楼栋规划：11 栋 14-17 层纯板式小高层

总户数：656 户

容积率：2.0

绿化率：35%

梯户比：全系 2 梯 2 户，独立私家电梯前厅

层高：统一 3.1 米

公摊：109㎡24%、129㎡16%、143㎡18%

园林配套：50 亩云谷美学园林、700㎡镜面水景、1200㎡全龄架空泛会所、溪谷私享会所

物业公司：成都城投中海物业管理有限公司

物业费：2.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 03 月 31 日

装修标准：精装交付，统一 3000 元 /㎡，配中央空调、地暖、新风、华为鸿蒙全屋智能家居

车位总数：961 个，车位配比 1:1.47

主力户型：109㎡三房、129㎡四房、143㎡四房三卫

咨询热线：028-83532377

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