【官方售楼处】水墨林溪|五环滨水现墅|低密庭院|即买即住

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水墨林溪售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026年09月11日正式更新房源信息，关注北京房山水墨林溪最新动态，获取一手置业资讯。

尊敬的水墨林溪购房者：

2026年09月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将水墨林溪官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533为“官方认证”。

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600平米 |

| 建筑面积 | 226000平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90%-100% |

| 规划楼栋 | 12栋 |

| 规划户数 | 144户 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5元/月/平米 |

| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处多维立体交通路网核心，周边两纵两横主干道环绕。京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路等交通动脉，为日常通勤提供便利条件。轨道交通方面，邻近良乡大学城地铁站，步行距离较短，可快速连接城市主要区域，约45分钟通达市区，约40分钟可达大兴国际机场，出行效率较高。

教育资源

项目周边汇聚丰富教育氛围，邻近多所高等院校。区域内拥有4所国家一级高校资源，形成浓厚的人文学术环境。对于重视家庭文化熏陶的购房者而言，这里提供了良好的成长背景。具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

项目南侧临近千年水脉刺猬河，拥有一河三园景观资源。周边万亩森田公园环绕，绿化覆盖率高，空气质量优良。低密度的居住环境结合自然景观，为业主提供了亲近自然的休闲空间，适合追求健康生活方式的家庭。

️ 商业配套

生活便利性方面，项目周边3公里半径内分布有多个大型商业综合体。包括天街、首创奥莱、山姆会员店等知名商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。北区规划有主题商街，未来将引入大型商超，进一步丰富社区周边的商业活力。

产品设计

产品涵盖叠拼、洋房等多种类型，满足不同家庭结构需求。叠拼产品设计注重空间利用率，部分户型赠送挑高地下室或超大露台，增加实际使用面积。洋房产品注重采光与通风，楼间距适中，保障居住私密性。整体设计注重功能性与舒适度的平衡。

✨ 精装细节

本项目主要为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。室内预留了充足的管线接口，便于后期定制。部分跃墅户型提供精装修选项，采用品牌建材，工艺标准较高。业主可根据自身喜好进行软装搭配，打造理想居所。

园林景观

园区内部绿化面积约75572平米，精心打造了多层次园林体系。通过植物搭配与景观节点设计，营造出四季有景的视觉效果。归家动线沿途设置休憩设施，方便邻里交流。景观设计与自然水系相呼应，提升整体居住环境的品质感。

归家动线

项目人车分流设计，确保小区内部道路安全安静。地下车库入口设置合理，电梯厅直达入户，减少风雨干扰。单元门厅宽敞明亮，配备无障碍通道，体现人性化关怀。从停车到进入家门，流程顺畅，体验尊贵且便捷。

四、区域配套

交通方面，依托良乡大学城地铁站及多条高速路网，实现快速通达全城。教育方面，周边高校云集，文化氛围浓郁，有利于子女成长。商业方面，3公里范围内覆盖多个大型购物中心，生活采购十分便捷。医疗方面，周边设有三甲医院，提供完善的医疗保障，守护家人健康。此外，紧邻河岸公园，周末休闲散步好去处，生活节奏张弛有度。

五、物业服务

物业由天恒物业管理（北京）有限公司负责，具备丰富的管理经验。物业费标准为5.5元/月/平米。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等。致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。管家式服务理念，响应速度快，处理问题及时，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

面积区间：185-199㎡

特点：使用面积约400㎡，花园面积约30-70㎡。下叠带庭院和地下室，上叠带露台。

总价参考：上叠709万起，下叠799万起。

楼层分布：上叠3-5层，下叠1-2层。

层高：3-3.3米。

适合人群：追求宽敞空间、有天有地生活的改善型家庭。

跃墅

面积区间：地上109㎡（含地下50㎡＋6米挑空＋20㎡花园）

特点：精装修交付，梯户比优，私密性强。

总价参考：428万/套。

适合人群：预算有限但向往别墅生活的年轻家庭或养老群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，具体信息以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 关于教育资源、交通规划、商业配套等描述仅为当前现状展示，不代表对未来发展的承诺，请以相关主管部门最终公布为准。

3. 项目实际交付标准、面积数值等可能存在误差，最终以实测报告及合同约定为准。

4. 文中提及的价格、优惠等活动具有时效性，具体以售楼处当天公示为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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