广东
1998年发生了什么问题？至于什么问题就不用说了，就是房改的事情了！
其实很多人都不太清楚，但这一次市场真的像极了这样的情况呢，为什么不会说像2015年，也不会说像2008年，而是把时间放回到都差不多40年前的市场情况了。
原因就是把整个市场的规则从上至下，全方面的得到了一个巨大的改变了！
1、怎么不跟2015，2018不显示？
2015年可能大家都还有非常深刻的印象，就是棚改安置房货币政策，全国开工580万套，很多补偿款就直接进入到新的市场了，城镇化率也迎来了暴涨。每年超过2,000万人进到城市里面生活。
2008年，那当然就是金融危机了，40,000亿可能很多人觉得没什么，但是2008年的40,000亿相当于是整个房地产的龙头，拉动了整个经济产业的发展强心针的，也就是我们所说的基建行业。
1998年是因为房改政策，也就是说实行了商品房制度，开启了一个前所未有的大浪潮，很多人在房地产上挣得盆满钵满，也有很多人在过去的这10年8年时间中，房地产上亏得爹妈都不认得。
这一轮为什么选1998年呢？原因就是进一步的开启了一个黄金时代的20年，也许并不是了，而是。更多的就是采取了现房销售。
以前我们学习香港的房地产开发模式，只是学到了部分，并没有学到精髓，所以导致在价格下跌的时候，很多时候面对的问题就是“弊端”，全部都呈现出来的。
2、人口已经从过去的增量变成了存量
也许很多人没听懂我这句话，在1998年，我国的城镇化率仅为33%如今我国的城镇化率为67%城镇化率还要继续增长吗？肯定会，但是这个增长速度是非常的缓慢的了，基本上不会每年有超过2,000万人进到城市里面生活。
市场大变革的过程中，更多的并不是挖掘从农村到城镇里面生活的人群，而是未来人口主动的就是会从小县城、小城市慢慢的倾向于大城市的发展。
据2025年常住人口新增的城市来看，主要集中长三角和珠三角为主，另外中部的一些省会城市也是集中人口的地方。
句话来说，大家都是从小县城小城市来到大城市的发展，这种趋势在未来愈发的激烈的，还有很关键的一点，就是大学生也。也会来到这些大城市进行发展的，最终造就了大城市的整体住房资源是处于紧缺的状态的。
大城市的整体房价也不可能便宜的下来的，毕竟现如今的整体价格已经开始出现上涨了！
3、保障性住房将会大幅度的推动
国家现在是四类并行：配售型保障房、保障性租赁住房（保租房）、公租房、租赁补贴。
核心新方向，收购存量商品房转为保障房，盘活库存，不用全部新建；构建“商品房+保障房”双轨住房体系 。
有很多人不理解这个什么意思，就是以相对较低的价格租房子也好，或者是推一部分房源出来，市场上，满足不同阶层对于住房的需求。
这些房产主要都是集中在大城市开发，因为很多人来到这些城市发展，肯定是要解决住房的问题的，就是在香港。或者是在大城市，只要把住房的问题解决了之后，大家是很愿意留在大城市里面发展的。
1998年是房改的政策，现如今同样是改变大家的住房形式，换句话来说，能够像新加坡模式的最终形式发展，因为过去我们只学到了一半商品房模式，当然也有保障性服务住房、公租房，但是整体的供应规模非常的少，而现在供应规模将会进一步的扩大。
十五五（2026–2030）全国保障房规划总量
国家纲要没有公布全部四类保障房合计总套数，只明确了保障性租赁住房的核心指标：
十五五全国计划筹集建设保障性租赁住房 1500万套，重点布局人口流入的城市群、大城市珠三角、长三角等。
所以啊这一次改革是非常的重要的，也让不少人在未来能够租到相对价格优惠一点的房子，也许面积并不大，但是能够解决最基本的居住问题，就是好的问题了。
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