新股消息 | 河北联吉启成产业园区运营管理股份有限公司再次递表港交所创业板 在管面积约370万平方米

智通财经APP获悉，据港交所9月10日披露，河北联吉启成产业园区运营管理股份有限公司再次向港交所创业板递交上市申请书，南强资本为其独家保荐人。

公司简介

招股书显示，该公司为中国一家专注于产业园区的综合物业管理服务提供商。于2026年6月30日，该公司的物业组合涵盖22个在管项目，其中包括21个产业园区，在管总建筑面积约为370万平方米。

在地理布局方面，该公司的业务深耕金华—义乌地区。于2026年6月30日，该公司的17个在管项目位于金华—义乌地区，剩余4个及1个在管项目则分别位于浙江省其他地区及河北省。

根据弗若斯特沙利文的资料，按产业园区物业管理服务的总建筑面积及收入计，集团分别占浙江省约1.4%及1.3%。按金华市2025年产业园区物业管理服务的总建筑面积计，物业管理服务的前五大供应商占约39.6%，其中该公司排名第二，市场份额为约8.0%。按2025年金华市产业园区物业管理服务的总收入计，前五大物业管理服务供应商占比约46.0%，其中集团位列第二，市场占有率约为7.9%。

财务资料

收入

2024年、2025年、2026年截至6月30日止六个月，该公司收入分别为7168.3万元、7967.2万元、4022.4万元人民币。

溢利

2024年、2025年、2026年截至6月30日止六个月，该公司年内溢利分别为789.6万元、1593.7万元、759.2万元人民币。

行业概览

在管建筑面积指业主私人拥有或租户占用的独立单位建筑面积及公用区域的建筑面积。在中国，物业管理服务市场在管总建筑面积由2021年的358亿平方米增加至2025年的387亿平方米，复合年增长率为2.0%。具体而言，中国住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积于2025年分别达344亿平方米及43亿平方米，2021年至2025年的复合年增长率分别为1.9%及2.5%。于2030年，中国物业管理服务市场在管总建筑面积预计将达428亿平方米，2025年至2030年的复合年增长率为2.0%。中国住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积于2030年预期将分别达380亿平方米及48亿平方米，2025年至2030年的复合年增长率分别为2.0%及2.2%。

2021年至2025年，中国物业管理服务市场的总收入自人民币4,340亿元增长至人民币5,698亿元，复合年增长率达7.0%。于2030年，中国物业管理服务市场的总收入预计将达人民币7,562亿元，2025年至2030年的复合年增长率为5.8%。具体而言，2025年中国住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入分别达人民币3,493亿元及人民币2,205亿元，2021年至2025年的复合年增长率分别为6.4%及8.1%。展望未来，在政策支持驱动下，中国物业管理服务市场预计将保持稳定增长。例如，于2025年，中共中央与国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，要求采取措施提升物业管理服务质量。该文件同时强调挖掘现有城市资源潜力并加速其转型，从而为物业管理服务创造大量需求。于2030年，中国住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入预计将分别达人民币4,491亿元及人民币3,071亿元，2025年至2030年的复合年增长率分别为5.2%及6.8%。

2025年中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入分别达人民币4,287亿元及人民币1,411亿元，2021年至2025年的复合年增长率分别为6.2%及9.9%。于2030年，中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入预计将分别达人民币5,491亿元及人民币2,071亿元，2025年至2030年的复合年增长率分别为5.1%及8.0%。

董事会资料

于编纂后，董事会将由六名董事组成，当中包括三名执行董事及三名独立非执行董事。董事会负责并拥有一般权力以管理及经营集团。董事任期为三年，任期届满时可连选连任。

股权架构

于最后实际可行日期(2026年9月4日)，公司由浙江庞隆集团有限公司(浙江庞隆)全资拥有，而浙江庞隆则由刘巧玲女士(刘女士)及周程扬先生(周先生)分别持有70.0%及30.0%权益。刘女士为周先生的母亲。因此，浙江庞隆、刘女士及周先生构成一组控股股东。

中介团队

独家保荐人：南强资本有限公司;

法律顾问：竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙、竞天公诚律师事务所;

独家保荐人的法律顾问：天册律师事务所;

核数师及申报会计师：安永会计师事务所;

行业顾问：弗若斯特沙利文(北京)咨询有限公司上海分公司;

合规顾问：南强资本有限公司。