旧改快讯┃龙华老一和老二利益统筹项目留用地招引村企合作方

9月9日，深圳公共资源交易中心发布龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司/深圳市牛湖老二股份合作公司/深圳市牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商征集公告。

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖/牛湖老二/牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商征集公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，经观澜街道办事处和区集体资产管理部门审查同意，并由深圳市牛湖股份合作公司/深圳市牛湖老二股份合作公司/深圳市牛湖老一股份合作公司股东大会决议，现采用公开招标方式对龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司/深圳市牛湖老二股份合作公司/深圳市牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商范围涉及深圳市牛湖股份合作公司/深圳市牛湖老二股份合作公司/深圳市牛湖老一股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

项目概况

1.项目背景：拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系贯彻落实区委区政府关于落实产业空间保障的工作部署，进一步加大优质产业空间供给，充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范效应，抢抓市委市政府培育壮大“20+8”产业集群发展先机，提升现代产业体系竞争力，加快构建龙华区“一圈一区三廊”发展格局，全面建设“数字龙华、都市核心”提供有力空间支撑，政府需对深圳市牛湖股份合作公司（以下简称“牛湖股份公司”）、深圳市牛湖老一股份合作公司（以下简称“牛湖老一股份公司”）、深圳市牛湖老二股份合作公司（以下简称“牛湖老二股份公司”）、深圳市君龙兴股份合作公司（以下简称“君龙兴股份公司”）、深圳市君创业股份合作公司（以下简称“君创业股份公司”）名下的集体用地进行土地整备利益统筹。观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）已列入《深圳市2022年度土地整备计划（第四批次调整）》。依照龙华区更新整备工作专题会议纪要（深龙华会纪〔2026〕133号）及观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目实施方案，统筹项目占地面积846867.01㎡，实际实施范围840567.31㎡（扣减东莞市地界6244.92㎡及拟调出夹缝地范围54.78㎡）。

统筹项目范围内，涉及牛湖股份公司集体用地面积约24520.86㎡（其中集体空地面积9278.94㎡），地上永久性建筑面积为11370.17㎡，临时性建筑面积2283.83㎡，无集体永久性及临时性物业；涉及牛湖老一股份公司集体用地面积约390551.75㎡（其中集体空地面积47123.23㎡），地上永久性建筑面积为147478.57㎡（其中属于集体永久性建筑物面积16413.38㎡），临时建筑物面积为35769.20㎡（其中属于集体临时建筑物面积10626.35㎡及构筑附属物若干）；涉及牛湖老二股份公司集体用地面积约327687.41㎡（其中集体空地面积2591.56㎡），地上永久性建筑面积为99793.10㎡，临时建筑物面积为13184.45㎡，无集体永久性及临时性物业；君龙兴股份公司范围集体用地面积约6377.86㎡（其中集体物业空地面积5814.76㎡），地上永久性建筑面积为3090.77㎡（其中属于集体永久性建筑物面积404.31㎡），临时建筑物水平投影面积为3688.90㎡（其中属于集体临时建筑物面积3614.01㎡），最终以政府相关部门实际批复为准。

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向牛湖股份公司返还留用地（指标）面积约4408.02㎡、牛湖老一股份公司返还留用地（指标）面积约66081.84㎡、牛湖老二股份公司返还留用地（指标）面积约52503.91㎡，君龙兴股份公司返还留用地（指标）面积约1162.95㎡，留用土地（指标）最终以政府实际批复为准。

2.项目位置：统筹项目位于龙华区观澜街道东北片区，东邻东莞，南临高尔夫大道，西至牛湖老一、老二村建成区，北至观澜三号路。

3.项目现状规划：根据【观澜西北片区】法定图则，统筹项目范围内绿地（G1、G2）35550.82㎡，工业用地（M1）17067.76㎡，水域（E1）696.73㎡，四类居住用地（R4）33.57㎡，剩余土地为法定图则未覆盖区域。

项目交易范围

本次公开招标的交易范围为牛湖股份公司留用地（指标）面积约4408.02㎡/牛湖老二股份公司留用地（指标）面积约52503.91㎡/牛湖老一股份公司留用地（指标）面积约66081.84㎡（最终以政府批复的面积为准）。

风险提示

1.为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加本项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（指标）尚未获得正式批准、留用地（指标）面积、位置及规划条件尚未最终确定等事项充分知悉；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。

2.本项目选定的合作方需自行负责处理统筹项目范围内牛湖股份公司/牛湖老二股份合作公司/牛湖老一股份合作公司（含其他权利人）全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）合作开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，牛湖股份公司/牛湖老二股份合作公司/牛湖老一股份合作公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。此外，本项目选定的合作方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

3.统筹项目范围内因涉及市政道路工程需提前征地，已由第三方与范围内部分权利人签订了拆迁补偿协议并支付相关费用。合作方应充分知悉并自行承担因前期产生的费用对今后合作可能产生的影响，自愿承担可能产生的经济风险及法律风险；同时，合作方须与第三方理清经济关系，并自行承担承继第三方拆迁补偿协议可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。

4.该土地整备利益统筹项目返还留用地（指标）涉及牛湖股份公司、牛湖老一股份公司、牛湖老二股份公司及君龙兴股份公司四家主体，若前述四家主体的留用地指标被安排在同一宗土地且无法分宗，同一宗地因分别招商可能产生多个中标主体，意向合作方对此应充分知悉，自行协调与其他开发主体之间的合作开发及利益分配等事宜，由此产生的经营成本及风险由意向合作方自行承担。

意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

信息来源：

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20628225

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖老二股份合作公司留用地（指标）合作开发招商征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20628217

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20628224

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