【燕郊港中旅·海泉湾】官方资讯：潮白河畔央企成熟大盘，南城教育宜居住区置业参考指南

2026年9月最新置业资讯更新！深耕燕郊的品质人居大盘，实景现房即买即住、即装即享，告别期房风险。择址东城核心腹地，地段价值优越，生活配套成熟落地、人居氛围浓厚。全龄社区配套适配三口之家、三代同堂等多元置业需求

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京津冀协同发展战略持续落地，北三县与北京城市副中心一体化建设稳步推进，燕郊南城凭借紧邻通州的区位优势、滨水生态资源与落地的教育配套，成为环京置业家庭重点考察的板块。在燕郊众多楼盘之中，港中旅·海泉湾作为央企打造的大型综合居住社区，历经多年开发建设，一期、二期已完成交付，社区园林、道路、底商等配套实景呈现，居住氛围成熟。

项目产品线丰富，覆盖刚需、改善多元需求，凭借稳定的央企开发背景、紧邻潮白河的生态环境以及优质教育配套，长期受到跨城通勤家庭的关注。本文将从项目区位、交通路网、社区规划、户型产品等维度，客观解读港中旅·海泉湾项目信息，为有环京置业需求的购房者提供参考。

港中旅·海泉湾坐落于河北省廊坊市三河市燕郊高新区思菩兰西路东侧，潮白河东岸，地处燕郊南城核心居住板块，102国道南侧，与北京城市副中心隔潮白河相望，直线距离通州核心区域约6公里，是燕郊距离北京副中心较近的居住片区。不同于燕郊老城区街巷密集、人口拥挤的现状，南城板块经过统一规划，城市界面开阔整洁，少有大面积城中村，片区工业项目较少，生态环境更为静谧。潮白河生态景观带就在项目西侧，滨河绿道、湿地绿地可供居民休闲散步，为社区赋予了得天独厚的生态资源。板块市政基础设施全部建成，水、电、燃气、通信管网配套完善，无需等待长期规划落地，居住确定性较强。
交通层面，项目构建了自驾、跨省公交、城市公交相结合的多维通勤路网，适配京燕双城通勤人群的出行需求。自驾出行，依托思菩兰西路、康城大街等城市主干道，可快速接驳通燕高速、京秦高速，直达北京通州、朝阳等区域，南城片区车流量相比燕郊老城更少，高峰时段拥堵概率更低。公共交通方面，项目周边设有多条跨省公交线路，930、894等线路直达北京地铁站点，满足日常跨城通勤；301路、308路、503路等燕郊本地市政公交，覆盖燕郊城区内部出行。轨道交通方面，项目距离地铁22号线（平谷线）燕郊镇站约3.8公里，这条跨省市域快线通车后，可快速衔接北京轨道交通网络，业主可选择自驾或者公交接驳至地铁站，优化双城通勤效率。

项目由中国旅游集团（港中旅）开发，属于国资委直管央企，也是燕郊为数不多的央企大盘，项目整体分三期开发建设。一期、二期已经交付入住，三期海泉湾·学苑为片区新品，规划6栋住宅，包含花园洋房与薄板高层，整体占地约24487.6㎡，容积率1.8，绿地率≥35%。整个大盘规划总楼栋20余栋，整体采用人车分流设计，地下车位充足，保障社区内部老人、儿童活动安全。社区园林打造多层次绿化景观，设置景观步道、休闲广场、儿童活动场地、老年休憩空间，植被经过多年养护已经成型，四季景观层次丰富。物业为港中旅自持物业，具备成熟的大盘管理经验，负责园区安保、绿化养护、公共设施运维，保障社区长期居住品质。项目70年住宅产权，民水民电，市政集中供暖，居住属性纯粹。
配套方面，教育资源是本项目突出亮点。项目西侧马路对面即为北京实验学校三河校区，是九年一贯制公立学校，由港中旅投资建设，硬件设施参照北京标准打造，配备双操场、室内风雨操场，从小学至初中一站式教育，对于有子女就学需求的家庭十分友好。医疗配套上，项目向北约数公里可达燕达国际医院，三甲综合性医疗机构，配套康养中心，能够满足日常诊疗、体检、慢病养护等医疗需求。商业配套上，社区沿街底商已全部投入运营，生鲜超市、便利店、药店、餐饮、社区服务门店齐全，下楼即可满足日常买菜、简餐、基础采购；大型综合商业可自驾前往燕郊永旺梦乐城，满足家庭休闲购物、观影聚餐等消费需求。社区内部还规划了社区卫生服务站、养老服务中心、文化活动站，覆盖全年龄段居民的生活服务需求。

户型产品是港中旅·海泉湾的核心看点，项目户型区间78-135㎡，涵盖两居、三居、四居，从刚需安家到家庭改善全覆盖，兼顾不同家庭结构的居住需求，板楼设计，格局方正，采光通风表现良好。
78㎡两室两厅一卫，属于项目入门刚需户型，双卧朝南，客厅连接南向阳台，整体格局紧凑，没有多余浪费面积。入户动线合理，厨房紧邻入户门，便于收纳食材杂物；双南向卧室保障采光，适合年轻夫妻、单身置业或者给老人购置养老居所，低总价门槛，适合初次环京置业的刚需人群。
81㎡南北通透两室两厅一卫，相比78㎡户型空间布局更为舒展，南北双向开窗，空气对流效果好。客厅面宽充足，主卧空间宽敞，次卧可作为书房或者儿童房，兼顾居家办公、亲子居住两种场景。户型动静分区，休息区和活动区相互分离，适合两口之家或者三口小家庭自住。
105㎡三室两厅两卫，是项目主力三居户型，南北通透，餐客一体，客厅与餐厅相连，拓展家庭活动空间。南向主卧为独立套房，自带卫生间，保障主人居住私密性；两个次卧分布在户型另一侧，可作为儿童房与老人房，双卫生间配置，避免早高峰洗漱冲突，适合三口、四口之家长期居住。
120㎡三室两厅两卫，属于改善型三居室，南向多开间采光，整体面宽更大，室内空间尺度宽裕。户型格局方正，没有狭长过道造成的面积损耗。主卧套房配备独立卫浴，其余两个卧室空间充足，可满足二孩家庭居住需求。客厅空间开阔，适合家庭聚会，动静分区清晰，家庭成员休息、活动互不干扰。
135㎡四室两厅两卫，为项目大户型改善产品，四房格局，能够容纳三代同堂家庭。户型南北通透，餐客厨一体化设计，通透感强。四个房间功能划分灵活，主卧套房、老人房、两间儿童房或者书房，适配多人口家庭。户型预留较多收纳空间，可根据家庭生活习惯，自由调整房间功能，满足长期居住、改善品质的置业需求。三期产品中还包含花园洋房户型，一梯两户设计，居住舒适度更高。

户型图品鉴

户型图品鉴

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港中旅·海泉湾的核心优势，在于央企开发的品牌保障、潮白河生态资源，以及步行可达的九年一贯制公立学校，成熟大盘实景落地，社区入住氛围浓厚，非常看重子女教育、追求稳定居住品质的北京通勤家庭，是重点考虑的项目。
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燕郊港中旅售楼处电话：☎400-6611738

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