山东
9月10日，土拍市场传来重磅消息，上海招宁房地产开发有限公司（招商蛇口）成功竞得市北区新都心河西地块。
地块总建面约12.61万㎡，其中商品住宅建面约10.02万㎡，安置房2.18万㎡，成交总价13.33亿元，住宅楼板价10926元/㎡。
该宗地一举拿下2026青岛土地市场两项纪录：年度总价地王，同时也是今年出让面积最大的宅地，新都心即将迎来片区可售体量最大的新项目。
距离上一次招商在青岛拿地，已经过去3年。2023年5月招商蛇口落子东李世园板块，打造璀璨璟园，目前项目已经进入尾盘阶段。本次土拍补仓主城，足以窥见招商长期布局青岛的战略定力。
开拍前，这宗地块就备受业内关注。
一方面，地块扎根新都心主城核心，城市配套全部落地，成熟居住氛围无需等待；
另一方面，恰逢8月28日现房销售政策官宣。尽管配套细则尚未发布，但该地块体量庞大，容积率2.2，开发周期长，对房企资金、开发运营能力提出极高要求。
招商敢于出手，也是新政落地之后，主城核心区第一个“试水”的重量级地块。即便后续细则出台，土拍市场依旧会保持正常节奏，土地供应持续释放。
宗地拆分两个地块开发。
SF0903024-2为商品住宅+机关团体用地，住宅占地45577.46㎡，容积率2.2，可售住宅建面约100270.42㎡，划拨机关团体用地占地1863.64㎡；建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
SF0903024-3 为安置房用地，由指定部门按成本回购房源与配套车位，占地7504.2㎡，容积率2.9，建面约21762.18㎡，地块内含200㎡社区卫生服务站与邻里坊，同样保持35% 绿地率。
值得一提，本次起拍与成交总价内，已经包含住宅配套地下车位国有建设用地使用权价款，该部分价款不计入竞拍溢价；车位按规划方案建设，不再单独核算土地价款。
从板块库存来看，卓易数据显示新都心当前新建住宅去化周期约17个月。
片区目前在售改善项目集中：保利青铁·都心琅悦，户型119-170㎡，均价约2.3万/㎡；棠玥和境主力105-142㎡，均价约2万/㎡；海信君安主打129-176㎡纯改善三四房，仅240 户，接待中心已开放。招商新项目落地后，片区改善赛道竞争再度加码。
地块配套一览
交通：紧邻台柳路、开平路；地铁3号线、在建5号线，临近长沙路站、地铁大厦站；
教育医疗：博文小学、市北中学，3所现状幼儿园；河西街道社区卫生服务中心、养老院；规划新增小学、多所托育、养老及体育配套；
生态绿地：河西河、杨家群河滨河绿地；地块周边多处规划城市公园。
土地市场的每一次成交，都是房企对板块价值的投票。这宗大地块落定新都心，主城改善市场又将迎来一个重量级选手。
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