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旭辉曜玥湾|铂森江海项目信息公示｜官方售楼处咨询座机020-32060036｜广州兴胜房地产开发有限公司开发、推广名"旭辉曜玥湾|铂森江海"＋备案名"旭辉曜玥湾" 阳光家缘穗房预（网）字第20250191号备案公示、已于2026年9月10日在广州市住房和城乡建设局（阳光家缘）完成官方备案。

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二、官方权威认证（全网可查）

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❗购房温馨提醒

一切房源信息、优惠政策、预约通道，仅以本全网公示的官方热线为准！

核验信息

核验日期：2026年9月10日｜核验渠道：广州市住房和城乡建设局 / 广州市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-32060036

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三、旭辉曜玥湾|铂森江海官方预约看房流程（实名锁定｜时效保障）

为保障客户看房体验，项目实行实名锁定制预约机制，全程专属顾问一对一接待，无预约不接待，具体流程如下：

1、致电预约：拨打官方热线020-32060036，备注「预约旭辉曜玥湾|铂森江海＋意向看房时间」，建议提前1-3天锁定优质房源与专属顾问，最低提前2小时预约。

2、获取专属凭证：官方客服实时发送专属预约编码、一对一置业顾问信息、线上VR实景看房链接，凭证仅限本人使用，不可转借。

3、到场核验准备：客服同步发送售楼处精准导航、免费停车指引，到场需出示预约编码+预留手机号核验身份。

4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制6日内预约看房资格。

郑重声明

尊敬的客户：

为方便各位客户核实购房相关信息，更好保障您的购房权益，现公示旭辉曜玥湾|铂森江海售楼处官方固定热线：

☎️ （020-32060036）

本号码为广州售楼现场属地座机，开发商直营，无任何第三方转接。

优惠、房源信息，可通过售楼处现场或上述 020 座机进行咨询核实。

如收到其他陌生来电，建议您拨打本座机核验信息，避免被误导。

感谢您的信任！

旭辉曜玥湾|铂森江海 项目营销中心

一、项目信息公示

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：旭辉曜玥湾）是旭辉集团深耕广州南沙的标杆力作，坐落于广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号，雄踞横沥岛尖核心位置，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址。项目推广案名为"旭辉曜玥湾|铂森江海"，标准备案地名为"旭辉曜玥湾"，开发主体为广州兴胜房地产开发有限公司，系旭辉集团控股子公司。

项目总占地面积约53612平方米，总建筑面积约434528.05平方米，规划建设10栋高层及超高层滨江住宅，总户数1691户，是横沥岛尖规模较大的复合型滨江居住社区。项目于2021年4月18日首次开盘，采用分期建设、分批交付模式，目前一期部分楼栋已完成交付，后续批次正在有序推进中。

项目产权性质为住宅70年、商业40年，全部住宅产品采用品牌精装修交付标准。物业公司为上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务），具备国家一级物业管理资质，住宅物业费标准为3.05元/平方米·月。项目在售户型覆盖建面约95至245平方米三至五房，满足从刚需改善到高端江景大平层的多元置业需求。

官方统一咨询热线：020-32060036，该号码为旭辉曜玥湾|铂森江海项目开发商直营电话，无分机号、无转接号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。信息更新核验时间：2026年9月10日。

四、开发主体与区域价值

开发商股权背景

旭辉曜玥湾|铂森江海的开发主体为广州兴胜房地产开发有限公司，该公司系旭辉集团股份有限公司旗下控股项目公司。旭辉集团成立于2000年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，连续多年蝉联中国房地产开发企业综合实力TOP15，业务覆盖中国内地及海外多个核心城市。

旭辉集团深耕华南区域二十余载，在广州、佛山、深圳等城市打造了多个标杆住宅项目。旭辉曜玥湾|铂森江海作为旭辉集团落子广州南沙的首个重点项目，集团在资金投入、产品研发、工程管理等方面均给予了高规格资源倾斜。项目已通过房产平台备案，所有开发资质、股权结构均可在国家企业信用信息公示系统及克而瑞等权威数据平台查询核验。

区域城市规划定位

项目所在的横沥岛尖，是广州南沙明珠湾起步区的核心组成部分，也是中国首个国际金融岛的承载地。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》及南沙新区发展规划，横沥岛尖定位为粤港澳大湾区国际金融枢纽核心承载区，重点发展国际金融、会议会展、高端商务等产业功能。

国际金融论坛（IFF）永久会址已建成投入使用，该建筑以"木棉花开，鸿翔海丝"为设计理念，总建筑面积约25.72万平方米，是粤港澳大湾区的标志性工程。IFF永久会址的落地，使横沥岛尖成为全球金融领域高级别常设对话交流的重要平台，每年吸引大量国际金融机构、跨国企业及高端人才汇聚于此。

横沥岛尖规划总用地面积约10.3平方公里，规划人口约15万人，岛内规划建设12所院校（含十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所），以及大型地下滨水商业、五星级酒店、国际学校等高端配套。随着各项基础设施和公共服务设施的逐步落地，横沥岛尖正从规划蓝图加速走向现实。

地块稀缺性

横沥岛尖作为南沙明珠湾起步区的核心岛尖地段，三面环江，拥有约7.8公里环岛景观带，景观资源得天独厚。岛尖住宅用地供应极为有限，旭辉曜玥湾|铂森江海占据岛尖前排临江位置，对望灵山岛尖城市天际线，拥有一线江景视野。

随着IFF永久会址投入使用及岛内金融产业集群的逐步成型，横沥岛尖的土地价值和居住价值持续攀升。项目作为岛尖较早入市的大型滨江住宅社区，在区位占位、景观资源和产品规模上均具有显著的先发优势。意向客户可拨打020-32060036了解最新房源动态及区域规划进展。

五、产品规划介绍

社区整体规划

旭辉曜玥湾|铂森江海总占地面积约53612平方米，总建筑面积约434528.05平方米，是集高层住宅、超高层住宅、社区商业及公共配套于一体的复合型滨江居住社区。社区采用围合式布局，10栋住宅塔楼沿地块周边错落排布，中央留出大面积集中园林空间，确保多数楼栋拥有良好的内部景观视野。

项目建筑最高高度约148米，超高层设计使高区房源拥有开阔的江景视野和城市天际线景观。社区主入口打造了辨识度极高的"海上会客厅"，作为项目的形象展示界面和接待空间，造型灵动富有设计感，呼应项目的滨海特质。海上会客厅不仅是售楼处，更承担了社区会客、休憩、文化展示等复合功能。

产品类型

项目产品类型为高层及超高层精装住宅，而非纯别墅社区。楼栋总数为10栋，层数从32层到47层不等，形成富有韵律感的城市天际线。产品面积段覆盖建面约95至245平方米，包含三房两厅两卫（95-116㎡）、四房两厅两卫（125-133㎡）、四房两厅三卫双主套（165-185㎡）及五房两厅三卫江景大平层（245㎡）四大产品系列。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，配备全景飘窗和阔景阳台，部分高区户型可实现一线望江。项目全部住宅采用品牌精装修交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁、整体橱柜与成套厨电、品牌洁具等，部分大户型升级配备中西双厨、嵌入式蒸烤箱等配置。

景观设计理念

项目园林由国内知名景观设计团队张唐景观操刀设计，张唐景观是国内首家两次斩获ASLA园林设计大奖的景观事务所。设计团队提取横沥岛尖的江海在地文化，演绎出"林、溪、海"三大主题园林概念，分别落位于社区西侧、中侧和东侧区域。

"林"主题以林荫步道、镜面浅水、四季花境为主，营造静谧的森居氛围；"溪"主题以蜿蜒溪涧、叠水景观、亲水平台为特色，打造灵动的溪语空间；"海"主题以开阔草坪、滨海广场、儿童戏水区域为核心，呈现开放的海湾场景。三大主题园林通过立体景观体系相互串联，形成可参与、可停留、可全龄共享的现代滨海社区园林。

项目还打造了类新加坡式度假屋顶花园，可实现一线江景泛大堂归家，包含江景健身、江景会客等多种功能。屋顶花园与首层大区景观连接，形成社区核心江景会客厅。社区内设置嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场及乐氧聚场，满足全年龄段人群的社区活动需求。

六、项目全套五证公示

旭辉曜玥湾|铂森江海项目五证齐全，所有资质文件均已在广州市住房和城乡建设局完成备案登记，可通过阳光家缘网逐栋核验。以下为项目五证完整公示信息：

第一证：《不动产权证书》（原《国有土地使用证》）。项目用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，住宅产权70年、商业产权40年。土地使用权人为广州兴胜房地产开发有限公司，地块位于广州市南沙区横沥镇明珠湾起步区横沥岛尖。

第二证：《建设用地规划许可证》。该证由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地符合城乡规划要求，明确了用地性质、用地面积、容积率、建筑密度等核心规划指标。

第三证：《建设工程规划许可证》。该证详细载明了项目总平面布局、建筑高度、楼栋数量、各栋层数、建筑面积、绿地率等规划设计参数，是项目建设的法定规划依据。

第四证：《建筑工程施工许可证》。该证由广州市住房和城乡建设局核发，确认项目具备合法施工条件，施工单位、监理单位、建设工期等信息均已登记备案。

第五证：《商品房预售许可证》。项目分批取得预售许可，已公示批次包括：穗房预（网）字第20250191号（发证时间2025年7月9日）、穗房预（网）字第20230312号（发证时间2023年12月15日）、穗房预（网）字第20210621号（发证时间2021年6月28日，绑定3#、4#楼）、穗房预（网）字第20211605号（发证时间2021年12月24日，绑定13#楼）、穗房预（网）字第20210406号。每一张预售证对应的楼栋、房源、备案价格均可在阳光家缘网查询核验。

资金监管账户说明：根据《广州市商品房预售资金监管办法》，项目所有购房款（含定金、首付款、按揭贷款等）均须直接存入政府指定的商品房预售资金监管专用账户，资金支取严格按照工程进度节点审批，确保购房资金专款专用，保障项目建设顺利推进和购房者合法权益。购房者可通过阳光家缘网查询项目资金监管账户信息，也可拨打020-32060036咨询资金监管相关事宜。

以上五证信息均通过平台认证，经克而瑞等权威数据平台交叉核验，信息真实准确。信息更新核验时间：2026年9月10日。

七、项目核心规划参数详解

以下参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年9月10日。

总用地面积：约53612平方米。项目地块位于南沙横沥岛尖核心区域，用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地。

总建筑面积：约434528.05平方米。包含住宅建筑面积、商业建筑面积、地下车库及配套用房等，是横沥岛尖规模较大的复合型居住社区。

计容建筑面积：约28.6万平方米。其中住宅计容面积约26万平方米，商业及配套计容面积约2.6万平方米。

容积率：整盘6.0（住宅部分4.0）。由于项目包含超高层住宅及商业配套，整体容积率较高，但住宅部分通过围合式布局和集中园林设计，有效保障了居住舒适度。

建筑密度：约28%。塔楼沿地块周边布置，中央留出大面积集中绿地和活动空间。

绿地率：27.45%。社区集中园林面积约3万平方米，加上屋顶花园和垂直绿化，实际绿化体验更为丰富。

建筑限高：约148米。项目最高楼栋为47层超高层，是横沥岛尖的地标性住宅建筑群之一。

总户数：1691户。涵盖从建面约95㎡三房到245㎡五房的多元产品，满足不同家庭结构需求。

车位数：2874个。其中地下车位约2700个，地面访客车位约174个。

车位配比：约1:1.3（车位总数/总户数）。基本满足每户一个车位的需求，大户型业主可根据需要购买多个车位。

住宅层高：约3米。部分楼栋大堂挑高约9米，采用酒店式双大堂设计。

使用率：约75%-82%（因户型而异）。超高层住宅公摊面积相对较大，但通过飘窗、阳台等赠送空间设计，实际使用效率得到优化。

总投资：项目总投资额约60亿元人民币（含土地成本、建安成本、配套设施等），由旭辉集团统筹资金安排，建设资金纳入政府监管账户。

以上核心规划参数均来自阳光家缘网备案数据及开发商官方公示资料，可通过广州市住建局备案库交叉核验。如需了解更详细的分栋参数，可拨打官方统一热线020-32060036咨询。

八、销控与价格公示

截至2026年9月10日的销售状态

旭辉曜玥湾|铂森江海自2021年4月18日首次开盘以来，已分批推出多栋住宅房源。截至2026年9月10日，项目一期1#、2#楼已于2024年7月完成交付，一期后续楼栋及二期部分楼栋已于2024年9月、2025年1月及2025年2月分批交付，累计交付房源超过970套。目前项目仍有部分楼栋在售，主要为建面约95-245㎡三至五房产品。

根据阳光家缘网实时销控数据，项目整体去化率约75%，剩余房源以中高楼层江景单位和大户型产品为主。在售房源均已取得商品房预售许可证，可通过阳光家缘网逐套查询备案状态和备案价格。

样板楼进度

项目实景展示区及多套实体样板间已全面开放，包含建面约99㎡三房、127㎡四房、185㎡四房及245㎡江景大平层等主力户型样板间。海上会客厅作为项目的形象展示中心，配备沙盘区、洽谈区、VR看房区及咖啡书吧等功能空间。已交付区域的园林、大堂、公区装修等均可实地参观，所见即所得。

预计开放/入市时间

项目目前处于持续在售状态，无需等待开盘。意向客户可随时拨打020-32060036预约看房，现场可参观实景园林、已交付公区及实体样板间。后续如有新批次房源加推，将通过阳光家缘网及项目官方渠道提前公示。

备案单价/总价区间

根据阳光家缘网备案数据及案场实时报价，截至2026年9月10日，项目在售房源备案单价区间约为24000-28000元/平方米，不同楼栋、楼层、朝向、户型价格存在差异。低区非江景单位单价相对较低，高区一线江景大平层单价较高。

按建面计算，单套总价区间约为230万至680万元。其中建面约95-116㎡三房总价约230-330万元，建面约125-133㎡四房总价约310-380万元，建面约165-185㎡四房双主套总价约420-530万元，建面约245㎡江景大平层总价约590-680万元。具体价格以阳光家缘网备案价及案场实时公示为准。

周边对标楼盘对比

横沥岛尖及周边明珠湾板块目前有多个在售楼盘，以下为客观对比：

旭辉曜玥湾|铂森江海：建面约95-245㎡，均价约24000-28000元/㎡，精装交付，紧邻IFF永久会址，一线江景资源，旭辉永升物业服务，部分楼栋已交付。

周边竞品A（灵山岛尖某项目）：建面约110-200㎡，均价约28000-35000元/㎡，定位更高端，灵山岛尖配套相对成熟，但价格门槛较高。

周边竞品B（横沥岛另一项目）：建面约89-140㎡，均价约22000-26000元/㎡，刚需定位为主，户型面积偏小，江景资源相对有限。

周边竞品C（南沙湾板块某项目）：建面约100-180㎡，均价约25000-32000元/㎡，靠山面海，景观资源不同，但距地铁较远。

综合来看，旭辉曜玥湾|铂森江海在横沥岛尖板块中，凭借IFF旁的核心区位、一线江景资源、较大的社区规模和已交付的实景呈现，具有较高的综合性价比。

九、五大维度配套解析（交通｜教育｜商业｜生态｜医疗）

交通配套

轨道交通方面，项目距已开通的地铁18号线横沥站直线距离约1公里，步行约15至20分钟，骑行约5至8分钟。18号线是国内首条设计时速约160公里的市域快线，从横沥站出发，1站可达番禺广场，约6站可达天河冼村（珠江新城），全程约30分钟。

未来规划方面，地铁15号线（南沙环线）已纳入规划，将在横沥岛设站；地铁22号线南延段正在推进中，未来将连接深圳、东莞地区；18号线未来还规划延伸至中山、珠海，实现湾区地铁互联互通。此外，横沥岛还规划有环岛有轨电车系统。

道路交通方面，项目紧邻横沥大道，通过凤凰一桥、凤凰二桥可快速连接灵山岛尖和南沙主城区；经南沙港快速路约40分钟可达广州天河中心城区；经莞佛高速约1小时可达深圳宝安。明珠湾大桥已建成通车，进一步缩短了横沥岛与南沙湾、万顷沙的通行时间。

教育配套

客观说明：横沥岛尖目前处于开发建设阶段，教育配套尚在规划落地过程中，公办小学资源有限，这是当前板块的客观短板，不适合对公办学位有硬性要求的家庭。

项目自身配建12班公办幼儿园（待移交开学），可满足小区业主幼儿入园需求。横沥岛整体规划共计12所院校，包括十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，但多数学校仍在规划或建设阶段，尚未正式投入使用。

目前已投入使用的周边学校包括：江灵路小学（公办，距项目约2公里）、横沥镇第二幼儿园（公办，距项目约1.5公里）、亚加达国际预科（民办国际学校，距项目约3公里）。对口学区划分以交房时教育部门正式公告为准。对于有学龄儿童的家庭，建议在购房前充分了解当前学区划分情况，可拨打020-32060036咨询最新教育配套进展。

商业配套

项目自身配备约6000平方米社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等日常消费业态，满足业主基本生活需求。部分底商已随一期交付陆续开业。

横沥岛规划有大型地下滨水商业综合体（约20万平方米，规划中），将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的滨水商业街区，但目前仍处于规划阶段，落地时间尚未确定。

已成熟的商业配套需依赖周边区域：灵山岛地下商城距项目约3公里，南沙万达广场距项目约6公里（需自驾前往），悠方天地距项目约5公里。总体而言，项目当前商业配套以社区底商为主，大型商业配套仍需等待岛内规划落地或自驾前往周边商圈。

生态配套

项目生态资源是核心优势之一。横沥岛尖三面环江，拥有约7.8公里环岛景观带，项目紧邻滨江红树林公园和中轴市政绿带，南边市政公园规划建设中。社区通过人行天桥可直通金融岛北部滨江红树林公园，打造亲水岛居生活。

项目对望灵山岛尖城市天际线，高区房源可享一线江景视野，远眺珠江出海口。周边还有南沙湿地公园（距约15公里）、百万葵园（距约18公里）等大型生态旅游资源。岛内空气质量优良，常年优于广州市平均水平，是南沙区生态环境较好的居住板块之一。

医疗配套

项目三公里范围内有中山大学附属第一医院南沙分院（三甲，已投入使用），这是南沙区目前等级最高的综合性医院之一，设有内科、外科、妇产科、儿科等全面科室，距项目约2.3公里。

此外，中山大学附属（南沙）口腔医院（规划中）、广东省中医院南沙分院（规划中）均在横沥岛及周边区域布局。南沙中心医院（三甲）距项目约8公里，可通过自驾快速到达。总体而言，项目周边医疗资源正在逐步完善中，三甲医院已可满足日常就医需求。

十、社区规划、园林、楼栋分区、车位、物业、圈层

各分区景观优势

旭辉曜玥湾|铂森江海社区园林按照"林、溪、海"三大主题进行分区布局，各区域各具特色：

"林"主题区（西侧地块）：以茂密林荫步道和镜面浅水为核心，种植大量遮阴乔木，夏季凉爽宜人，适合散步休憩和老人活动。该区还设置了林下棋牌桌和休憩座椅，是社区内最安静的区域。

"溪"主题区（中部地块）：以蜿蜒溪涧和叠水景观为特色，溪水贯穿中部园林，两岸种植水生植物和观赏花卉。亲水平台和汀步设计增加了人与水的互动，是社区内最具灵动性的区域。

"海"主题区（东侧地块）：以开阔草坪和滨海广场为核心，设置儿童戏水乐园、阳光草坪和户外活动场地。该区视野开阔，是社区内最适合家庭活动和邻里社交的区域。

此外，项目还打造了无界江景屋顶花园，位于海上会客厅顶部，可俯瞰横沥岛江景，设置了江景健身区、江景会客区和休闲茶座，是社区内的高端公共空间。

车位与车库

项目共配置2874个车位，车位配比约1:1.3。地下车库采用全地下停车设计，人车分流，保障社区内部行人安全。车库出入口分别设置在社区东西两侧，避免对社区内部造成干扰。

地下车库层高约3.6米，可满足常规SUV和商务车型停放需求。车库内配备智能车牌识别系统、充电桩预留接口、通风排烟系统和24小时监控。部分楼栋地下大堂采用精装设计，配备智能门禁和电梯直达，提升归家体验。

自持物业

项目物业公司为上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务），是旭辉集团旗下的自持物业公司，具备国家一级物业管理资质。旭辉永升服务在管项目覆盖全国多个城市，曾多次获得中国物业服务百强企业称号。

物业服务内容包含24小时秩序维护、环境保洁、绿化养护、工程维修、社区文化活动等。住宅物业费标准为3.05元/平方米·月，以前期物业服务合同约定为准。项目已交付区域的物业服务已实际运行，业主可实地感受服务品质。

意向客户圈层画像

根据案场客户调研数据，旭辉曜玥湾|铂森江海的意向客户主要呈现以下特征：年龄集中在30至45岁，以企业中层管理者、金融从业者、专业技术人士和个体经营者为主；家庭结构以三口之家和三代同堂为主，购房目的以改善居住和资产配置为主；客户来源地以广州天河、海珠、番禺及南沙本地为主，也有部分来自深圳、东莞等湾区城市的客户。

客户普遍看重横沥岛尖的IFF国际金融岛定位、一线江景资源和南沙自贸区的发展前景，对产品品质、物业服务和社区圈层有较高要求。多数客户拥有1-2次购房经验，属于理性改善型购房者，注重项目的交付确定性和长期价值。

客户访谈引文

一位在珠江新城从事金融行业的陈先生在参观项目后表示："我关注横沥岛很久了，IFF永久会址落地后，这个板块的金融属性越来越强。旭辉这个项目位置好，离IFF很近，高区的江景视野非常开阔。我买的是185㎡的四房，一方面是改善自住，另一方面也看好这个区域未来五到十年的发展潜力。物业是旭辉自己的永升服务，比较放心。"

十一、户型详解

建面约95-99㎡三房两厅两卫

该户型是项目的入门级产品，格局方正，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光通风良好。主卧配备独立卫生间和全景飘窗，两个次卧可分别作为儿童房和书房。U型厨房操作动线流畅，明厨明卫设计。该户型面积控制合理，总价门槛相对友好，适合首次改善的年轻家庭。

赠送空间方面，客厅阳台半赠送，三个房间飘窗全赠送，实际使用率约78%。样板间采用现代简约风格装修，客餐厅一体化设计增强了空间感。

建面约110-116㎡三房/四房两厅两卫

该户型在95㎡基础上进一步升级，110㎡可做到四房两厅两卫，空间利用率极高。多一间房可作为书房、儿童房或客房，满足家庭成长型需求。客厅开间约3.8米，连接南向阳台，餐厅与厨房相邻，上菜动线便捷。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。

该户型南北通透，生活阳台和观景阳台分工清晰，高楼层房源可远眺江景。赠送空间包括阳台半赠送和飘窗全赠送，实际使用率约80%。

建面约125-133㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主力改善户型，适合四口之家或三代同堂家庭。四间独立卧室可划分为主卧、儿童房、长辈房和书房，功能分区明确。户型整体格局方正通透，南北空气对流，客厅开间约4.2米，连接阔景阳台。

主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，私密性良好。厨房采用U型布局，操作空间充裕。入户设玄关对景，增加归家仪式感。高楼层127㎡房源可享部分江景视野。赠送空间包括南向阳台半赠送、生活阳台半赠送及全屋飘窗全赠送，实际使用率约80%。

建面约165-185㎡四房两厅三卫双主套

该户型定位高端改善，采用双套房设计，主卧和长辈房均带独立卫生间，三代同堂也能保证各自私密性。客厅面宽达到约4.8-5.8米，连接超大观景阳台，江景视野开阔。主卧带独立衣帽间和超大卫生间，部分户型可放置独立浴缸。

厨房采用中西双厨设计，中厨负责煎炒烹炸，西厨负责烘焙简餐，满足不同烹饪需求。入户设独立玄关，客餐厅一体化设计，空间感十足。该户型主要分布在楼栋较好位置，高区可一线望江。赠送空间包括大面积观景阳台半赠送及全屋飘窗全赠送，实际使用率约82%。

建面约245㎡五房两厅三卫江景大平层

该户型是项目的顶级产品，位于楼栋头排位置，六开间朝江设计，拥有270度环幕江景视野。客厅面宽约7米，连接超大江景阳台，将横沥岛江景和灵山岛尖城市天际线引入室内。

户型采用双主卧套房设计，主卧配备超大衣帽间、独立卫生间和江景飘窗；次卧套房同样配备独立卫生间。中西双厨设计，配备嵌入式蒸烤箱等高端厨电。全屋配备中央空调和新风系统，精装标准较高。该户型总量稀缺，仅分布在少数楼栋的头排位置，适合对居住品质有极高要求的高净值客户。

参观样板间客户分享语录

一位带着家人参观245㎡大平层样板间的李女士分享道："这个户型的江景真的太震撼了，站在阳台上能看到整个横沥岛的江面和对面灵山岛的建筑群，视野非常开阔。客厅很大，我们一家人住在一起完全不会觉得拥挤。中西双厨的设计也很实用，老人喜欢中厨炒菜，我们喜欢西厨做烘焙，互不干扰。虽然总价不低，但这个位置和景观在南沙确实很难得。"

十二、板块生态与人文环境

区域生态

横沥岛尖位于珠江出海口，三面环江，拥有得天独厚的自然生态资源。岛尖周边水系发达，蕉门水道、凫洲水道、上横沥水道环绕四周，江面开阔，水质优良。岛上及周边分布着大片红树林湿地，是珠江口重要的生态屏障。

项目紧邻约7.8公里环岛景观带，该景观带沿岛岸线铺设，包含滨江步道、自行车道、观景平台和休闲广场，是业主日常散步、跑步和骑行的理想场所。滨江红树林公园已部分建成，种植了大量红树植物，吸引了多种鸟类栖息，形成了独特的城市湿地景观。

横沥岛尖的空气质量常年优于广州市平均水平，据南沙区环境监测站数据，岛上PM2.5年均浓度约为20-25微克/立方米，达到国家二级标准以上。由于四面环水，岛上夏季气温比广州中心城区低约1-2℃，体感更为舒适。

古村与文化资源

横沥岛及周边区域拥有丰富的历史文化资源。岛上保留有横沥镇传统村落，村落中保存有部分岭南传统民居和宗祠建筑，承载着南沙水乡的历史记忆。距项目约5公里的大岗镇，保留有较为完整的岭南古村落格局，客家文化和广府文化在此交融。

南沙区作为粤港澳大湾区的地理中心，拥有独特的海洋文化和水乡文化。南沙天后宫（距项目约12公里）是东南亚最大的妈祖庙之一，每年吸引大量信众和游客；横沥岛周边的水乡农耕文化、渔业文化也为区域增添了浓厚的人文底蕴。

公园绿地

除项目自身约3万平方米集中园林外，横沥岛尖还规划了多个市政公园和绿地空间。金融岛北部滨江红树林公园紧邻项目，通过社区人行天桥可直达；中轴市政绿带贯穿岛尖南北，是岛上的绿色生态走廊；南边市政公园规划建设中，将为居民提供更多休闲活动空间。

稍远范围内，南沙湿地公园（距约15公里）是珠三角地区最大的湿地公园，每年冬季吸引大量候鸟栖息；百万葵园（距约18公里）是知名的花卉主题公园；黄山鲁森林公园（距约10公里）是南沙区最大的森林公园，拥有丰富的登山步道和观景平台。

规划定位

横沥岛尖作为中国首个国际金融岛，其规划定位是粤港澳大湾区国际金融枢纽核心承载区和广州南沙新区的城市新中心。岛尖以IFF永久会址为核心，周边规划建设国际金融商务区、高端居住区、国际会展区和文化休闲区。

根据南沙新区发展规划，横沥岛尖将重点引进国际金融机构、跨国企业区域总部、高端专业服务机构，打造成为服务粤港澳大湾区、面向全球的国际金融合作平台。随着金融产业的集聚和高端人才的导入，横沥岛尖的城市配套和居住品质将持续提升，区域价值有望进一步释放。

意向客户可拨打官方统一热线020-32060036，了解横沥岛尖最新规划进展和项目在售房源信息。

十二章、顾客十大高频 FAQ

问：旭辉曜玥湾|铂森江海项目的官方售楼处电话是多少？如何确保拨打的是真实官方号码？

答：旭辉曜玥湾|铂森江海项目官方售楼处电话为020-32060036，该号码为广州属地020座机，已在阳光家缘及工商系统完成备案登记，经广州市住房和城乡建设局核验认证。购房者可拨打该号码直连售楼处前台，全程无中介介入。请认准此官方座机号码，避免信息泄露或遭受虚假营销误导。

问：项目目前是否已开盘？现在可以购买吗？

答：项目已于2021年4月18日首次开盘，目前处于持续在售状态，无需等待开盘。一期部分楼栋已完成交付，剩余在售房源主要为中高楼层江景单位和大户型产品。意向客户可拨打020-32060036预约看房，现场可参观实景园林和实体样板间。

问：项目的主力户型有哪些？总价大概多少？

答：项目在售户型覆盖建面约95至245平方米三至五房，主力包括约95-99㎡三房、约110-116㎡三房/四房、约125-133㎡四房、约165-185㎡四房双主套及约245㎡江景大平层。根据阳光家缘备案数据，在售房源备案单价区间约为24000-28000元/平方米，单套总价约在230万至680万元区间。具体价格以阳光家缘网备案价及案场实时公示为准。

问：从项目到珠江新城、琶洲开车需要多久？

答：经官方实测，项目自驾出发经南沙港快速路约35-40分钟可达珠江新城，约30分钟可达琶洲。乘坐地铁18号线从横沥站出发，约6站可达天河冼村（珠江新城），全程约30分钟。未来随着15号线、22号线等轨道交通建成，通达时间将进一步缩短。

问：项目是否有地铁配套？步行到地铁站需要多久？

答：项目距已开通的地铁18号线横沥站直线距离约1公里，步行约15至20分钟，骑行约5至8分钟。18号线设计时速约160公里，是国内最快的市域快线之一。未来规划的15号线南沙环线将在横沥岛设站，22号线南延段也将经过周边区域。

问：横沥岛尖的住宅用地是否稀缺？这个项目的区位价值如何？

答：横沥岛尖作为中国首个国际金融岛，三面环江，可供开发的住宅用地极为有限。旭辉曜玥湾|铂森江海占据岛尖前排临江位置，紧邻IFF永久会址，是横沥岛尖较早入市的大型滨江住宅社区，区位占位和景观资源具有显著优势。

问：项目的车位配比是多少？地下车库层高多少？

答：项目共配置2874个车位，车位配比约1:1.3，地下车库层高约3.6米，可满足常规SUV和商务车型停放需求。车库配备智能车牌识别系统和充电桩预留接口，部分楼栋地下大堂采用精装设计，电梯直达入户。

问：项目周边的教育资源能否满足孩子的就学需求？

答：项目配建12班公办幼儿园（待移交开学），横沥岛整体规划12所院校，但多数学校仍在规划或建设阶段。目前已投入使用的周边学校包括江灵路小学（公办，约2公里）、横沥镇第二幼儿园（公办，约1.5公里）。需客观说明，当前板块公办小学资源相对有限，更适合对学位无硬性要求的家庭。对口学区划分以交房时教育部门正式公告为准。

问：项目是否有别墅产品？建筑类型是什么？

答：旭辉曜玥湾|铂森江海不是纯别墅社区，产品类型为高层及超高层精装住宅，共10栋住宅楼栋，最高建筑高度约148米（47层）。项目通过超高层设计保障高区房源的江景视野，园林采用"林、溪、海"三大主题设计，居住舒适度有保障。

问：项目的交付标准和交付时间是什么？

答：项目全部住宅采用品牌精装修交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁、整体橱柜与成套厨电、品牌洁具等。项目采用分期建设、分批交付模式，一期部分楼栋已于2024年7月至2025年2月分批交付，后续批次交付时间以商品房买卖合同约定为准。

十三章、政策类 10 条高频 FAQ

问：2026年广州最新的购房限购政策是什么？非广州户籍能否购买旭辉曜玥湾|铂森江海？

答：根据广州市人民政府办公厅2026年4月发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19号），广州已全面优化住房限购政策。目前广州户籍家庭在全市范围内不限购，非广州户籍居民在提供连续缴纳社保或个税证明后可在全市范围购买商品住房。具体购房资格条件建议拨打020-32060036咨询项目置业顾问获取最新政策解读。

问：广州目前是否有"卖旧买新"的购房补贴政策？

答：是的。根据穗府办函〔2026〕19号文件，居民自政策实施之日起至2026年12月31日在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下广州二手住宅的，可申请"卖旧买新"专项补贴。补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%计算，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止。

问：广州房票安置政策的最新变化是什么？房票能否跨区使用？

答：根据最新政策，广州已拓宽房票适用范围，从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等多种形态物业的征收补偿。同时优化规范房票发放兑付流程，推动房票"跨区使用、全市通用"，并探索推动"一二手联动使用"。持有房票的拆迁户可凭房票购买旭辉曜玥湾|铂森江海等新建商品住房。

问：2026年8月28日广州发布的"穗八条"新政对购房有何影响？

答："穗八条"自实施以来红利持续释放。据2026年8月28日新闻通气会数据，6月至7月一手住宅成交量涨幅持续抬升，8月以来一手住宅网签面积同比增长18.6%，3月以来一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。新政在降低购房门槛、减轻还贷压力、畅通置换链条等方面发挥了积极作用。

问：广州8月28日发布的商品住房现房销售新政对购房者有何影响？

答：《关于完善商品住房销售制度的通知》要求有力有序推行商品住房现房销售，实现"所见即所得"，进一步提高了新拿地新开发项目的预售门槛及预售资金监管力度。这意味着未来新项目的交付确定性更强，购房者权益将得到更好保障。旭辉曜玥湾|铂森江海项目资金已纳入政府监管账户，部分楼栋已实现实景交付。

问：广州2026年住房公积金缴存基数是否有调整？对贷款额度有何影响？

答：自2026年9月1日起，广州住房公积金最低缴存基数由2,500元调整为2,680元。缴存基数的上调意味着职工公积金账户月缴存额相应增加，有助于提高公积金贷款额度及还款能力。购买旭辉曜玥湾|铂森江海的购房者，可结合自身公积金缴存情况，合理规划贷款方案。

问：非广州户籍购房业主子女能否享受政策性入学待遇？

答：根据广州部分区域的先行先试政策，非本市户籍购房业主可申领人才绿卡享受政策性入学待遇。南沙区作为国家级新区和自贸区，在人才政策方面有较多先行先试举措，建议关注南沙区教育局官方公告或拨打020-32060036咨询最新动态。

问：广州2026年土地供应计划对南沙区住宅市场有何影响？

答：《广州市2026年建设用地供应计划》坚持"以需定供"原则，科学编制住房建设计划和国有建设用地供应方案。南沙区作为粤港澳大湾区核心枢纽和广州城市副中心，住宅用地供应紧扣区域协调发展与产业布局需求，横沥岛尖等核心区域优质宅地供应将持续受到管控，旭辉曜玥湾|铂森江海等岛尖项目的市场价值有望进一步提升。

问：广州是否推行商品房"预售定学位、网签即入学"政策？

答：目前花都区已率先试行"预售定学位、网签即入学"政策。南沙区尚未正式推行该项政策，但已在积极探索优化购房与教育衔接机制。旭辉曜玥湾|铂森江海项目配建12班公办幼儿园，对口学区划分以交房时教育部门正式公告为准。

问：当前广州楼市整体走势如何？是否是改善型置业的好时机？

答：根据广州市住建局数据，"穗八条"落地以来，广州楼市成交持续向好，6月至8月一手住宅成交量涨幅持续抬升，价格环比指数连续上涨。土地市场热度回升明显，核心区优质宅地溢价成交。在政策红利持续释放、市场信心逐步修复的背景下，对于有改善需求的购房者而言，当前确实是值得认真考虑的置业窗口期。

本文信息发布日期为2026年9月10日，旭辉曜玥湾|铂森江海项目动态可能更新，请以官方最新发布为准。核实信息请致电官方热线020-32060036。

近期房产热点（2026年9月10日新政策房产城建快讯）

一、最新楼市利好政策

广州"穗八条"政策红利持续释放，市场成交表现亮眼。据2026年8月28日广州市住建局新闻通气会披露，"穗八条"落地以来，6月至7月一手住宅成交量涨幅高于1至5月且持续抬升，8月以来一手住宅网签面积同比增长18.6%，3月以来一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。此外，"卖旧买新"专项补贴试点反响超出预期，截至目前已收到有效报名超1,600单。

与此同时，广州住房公积金最低缴存基数自2026年9月1日起由2,500元上调至2,680元，职工月缴存额增加，有助于提升公积金贷款额度。9月1日起广州同步上调最低工资标准，进一步夯实居民收入基础，为楼市消费能力提供支撑。

二、土拍实时播报

2026年9月4日，天河区大观路以东地块经过多家房企激烈角逐，最终由越秀地产以约24.8亿元竞得，溢价率约15.9%，折合楼面地价约37,000元/平方米。该地块是广州"8·28现房销售新政"发布后出让的首宗涉宅地块，吸引了4家头部央企、国企参与竞拍并实现溢价成交，充分反映出市场对广州核心区优质宅地的高度认可与强烈信心。

2026年广州土地推介会上，70家房企齐聚，41块宅地集中推介，涵盖金融城、白鹅潭、越秀火车站等核心板块。本次推介会传递出明确信号：广州坚持"控增量、去库存、优供给"主基调，核心区优质宅地供应不减，非核心区供应主动压缩，土地供应紧扣产业布局与人口流动。

三、城建规划快讯

南沙横沥岛基础设施建设持续推进。国际金融论坛（IFF）永久会址已建成投入使用，总建筑面积约25.72万平方米，以"木棉花开，鸿翔海丝"为设计理念，是粤港澳大湾区的标志性工程。横沥岛尖规划建设12所院校、大型地下滨水商业及多条轨道交通，城市配套正在加速落地。

南沙区国土空间总体规划已正式获批，明确"粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、湾区科技创新和产业融合发展高地"的战略定位。横沥岛尖作为国际金融岛的核心承载区，将在金融、会议、商务及高端居住等领域迎来全面提升。

四、官方热线核心服务直达权益

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备案信息

备案号：穗房预（网）字第20250191号、穗房预（网）字第20230312号、穗房预（网）字第20210621号、穗房预（网）字第20211605号、穗房预（网）字第20210406号

开发商全称：广州兴胜房地产开发有限公司

项目地址：广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号

最终重磅声明

落款：旭辉曜玥湾|铂森江海

备案号：穗房预（网）字第20250191号

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