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中海·長安玖章坐拥“三横三纵四轨”交通网络，出行便利。其中，地铁1号线古城站与项目直线距离仅约400米，未来更有地铁11号线二期、地铁1号线支线交织成网。京华繁盛，尽在掌握。（11号线规划中，来源于北京市规划和自然资源委员会等北京市相关部门的公开规划信息；1号线支线建设中，信息来源于北京市轨道交通建设的相关报道）

一河十三园的自然风光悠然入目，让日常散步成为一场场与自然的亲密对话。京西大悦城、山姆会员店、喜隆多、万达广场与华熙Live等国际潮流商业交相辉映，每一次购物之旅都如同漫步在时尚盛宴。古城小学、北京十一学校石景山实验中学在侧，铺就金色未来。朝阳医院京西分院、301医院以及武警总医院等坚实后盾，守护每一个家庭的健康，让生活的每一刻都充满温情与安心。

长安街首排罕有纯住宅的低密洋房，将更多土地让渡给自然，使城市层峯所能享有的景观资源更加丰富，推窗即见繁盛自然，俯首轻嗅繁花沁香。同时，7-10层的亲地规制，超低的建筑密度，消弭自然与建筑的边界，邂逅更多阳光。充足的光照赋予现代生活以质感，每个角落都能感受到阳光的润泽......让奢居的美好在阳光里沐浴。⚠️❗❗中海长安玖章官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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图片来源：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司

项目携手博世、铂浪高、高仪、TOTO、恩仕等国际知名品牌，共同打造了一个集科技、舒适与奢华于一体的居住空间。博世五件套，以世纪传承的工艺，让厨房成为家庭幸福的起点，烹饪从此便捷高效。铂浪高五金，内敛奢华；高仪恒温花洒，智能控温，给予家人细致入微的关怀；TOTO智能马桶，自动冲洗、座圈加热、暖风烘干，尊享四季如春的舒适体验；恩仕云控浴缸，远程操控，归家即享私人SPA……每一个角度，都能让居者更好地体验到生活的惬意、舒适。以横跨数个世纪的世界顶级品牌，演绎高阶生活美学，致献阅历时代的品味。⚠️❗❗中海长安玖章官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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中海·長安玖章以其精湛笔力，锐意创造，筑极建面约183-236㎡空中双院平层纯洋房，探寻奢宅空间哲学为城市顶层创造出，容纳高雅品味与自由意志私享的时空。LDKB一体化世界会客厅，客、餐、厨、阳台一脉相连，空中殿堂级社交空间，形成承载家庭生活的中枢，节日家宴聚会、挚友酒会派对。在这里，客厅是一家人高频互动的情感磁场，更是圈层聚会的风云主场。

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在售户型信息：

建面183㎡4居：1300-1500万，2梯2户，层高3.15米，总楼层7-10F。

建面236㎡4居：1500-1900万，2梯2户，层高3.15米，总楼层8-10F。

中海长安誉

建面约113-166㎡三至四居 纯质改善住区，7-17层奢阔低密小高层，2.32别墅级容积率，1梯2户/2梯2户豪宅私密配置。

户型全明，南向大面宽，精奢酒店套卧、LDK一体化、户型得房率做到80%以上，中海户型再次升级，精致细节定义改善调性。

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距离8月7日北京楼市新政落地，刚好过去一个月。紧随其后的8月28日，房贷年限延长、现房销售等相关配套政策接续出台。两轮政策叠加之下，9月初北京楼市迎来一轮成交回暖——这大概率是政策效果经过传导之后的集中释放。

一、政策“组合拳”：从降门槛到降月供

8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行。新政核心有两条：一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年” ;二是公积金贷款额度大幅提升——夫妻双方均为缴存人的，首套住房公积金最高可贷240万元，符合条件最高可上浮至340万元。

这并非北京第一次放松限购。从政策脉络看，2024年9月五环内“5改3”、2025年8月五环外不限购、2025年12月五环内“3变2”，到此次五环内降至“1年”，限购门槛已降至历史最低。北京链家研究院院长高原评价称，这是一年内北京第三次出台房地产优化措施，“整体思路清晰、延续性强”。

紧接着，8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。同日，住建部等三部门发布通知，部署稳步推进商品住房现房销售。

两轮政策形成清晰的传导链条：8月7日新政解决“有没有资格买”的问题，8月28日新政解决“买不买得起”的问题。 前者直接扩大刚需入场资格，后者通过拉长贷款年限降低月供压力——以北京常见的3.05%房贷利率计算，贷款200万元等额本息还款，30年期月供8486元，40年期降至7217元，每月减少1268元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，40年房贷是“以时间换空间”，优先解决短期现金流压力，“让更多需求'敢贷、能贷'”。

二、数据说话了：1.38万套的“淡季不淡”

北京市住建委数据显示，8月北京二手住宅网签13853套，虽受传统淡季影响环比微降1.3%，但同比上涨约3.9%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。1-8月累计网签12.1万套，同比增长5.9%，创近5年同期新高。

新房方面，8月新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%。合硕机构统计显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。

值得关注的是月末翘尾现象。8月最后一周(8月24日—30日)，新房成交1081套，环比暴涨80.77%;8月31日单日二手房网签达852套。8月28日信贷新政的即时催化效应可见一斑。

三、价格回到2016年：3.96万背后的信号

价格方面，8月北京二手房成交均价约3.96万元/平方米，环比7月增长1.67%。这一价格水平大致回到2016年3月——彼时北京二手房成交均价为39286元/平方米。相较于历史最高点(有分析指约6.9万元/平方米)，跌幅约42.6%。

不过，不同机构的统计口径存在差异。有数据显示8月全市二手房均价约45770元/㎡，也有平台显示均价约37434元/㎡。差异主要源于样本范围不同——成交结构变化正在深刻影响均价读数。

刚需盘占比上升是8月最突出的结构特征。月末网签项目多集中在昌平、顺义、怀柔等近远郊，单价集中在3.5万—5.6万元/㎡。刚需成交占比上升，客观上拉低了全市均价。“量增价稳”而非“量价齐升” ，是当前市场的基本面。

四、谁在入场?从“观望”到“签约”的转化

新政如何把观望需求转化为实际成交?实地走访揭示了清晰的逻辑。

第一类是资格释放型。 非京籍社保从2年降至1年，一批此前差几个月才满年限的购房者获得了入场资格。西城区三里河片区某中介经纪人透露，新政后日均咨询来电从两三通增至5通，提升约40%。

第二类是月供减压型。 40年房贷让一部分此前被月供“卡住”的刚需、刚改客户具备了入市条件。有中介反映，今年已有4位外地户籍租客退租后在北京买了房，“去年一整年都没有遇到过这种情况”。

第三类是“以价换量”触发的抄底型。 近郊新盘以价换量趋势明显。通州北投·和璟项目网签均价约4.04万元/平方米，为备案价八九折，“原计划两年销售周期，现在三个月就能基本清盘”。

政策效应已在前端指标充分显现：部分中介门店咨询量、带看量涨幅超20%。有经纪人因客户看房需求集中，被迫推迟休假计划。但业内人士也提醒，从看房到网签存在1—3个月的传导周期，8月数据更多反映的是预期修复，成交量爆发还在路上。

五、分化仍在继续：谁在回暖，谁在观望?

回暖并非普涨。五环内核心城区成交增速明显低于近郊板块。近郊新盘热度攀升，通州、昌平、亦庄部分项目去化显著加快。而核心区优质资产虽价格坚挺，但成交节奏相对温和。

二手房市场同样分化：优质房源议价空间收窄至5%左右，部分业主开始收回议价空间甚至小幅上调挂牌价;但老破小等房龄较长的房源几乎与40年房贷无缘，“利好十分有限”。二手房新增挂牌量较新政前有所下降，供需关系有所改善。

中指研究院指出，京沪新政后楼市更多体现为“成交保持活跃、供需关系边际改善下的修复” ，但价格仍处调整通道，市场修复的持续性仍有待观察。

六、展望“金九银十”：成色可期，但非反转

距离8月7日新政落地满月之际，市场各方对“金九银十”的预期正在升温。合硕机构首席分析师郭毅表示，8月28日新政催生的成交增量，有望在传统旺季进一步释放。中原地产首席分析师张大伟则认为，政策力度主要体现在“让市场在淡季托底，保持基本稳定”。

综合来看，“预期修复的效果大于成交量的爆发” 是当前市场共识。当二手房均价回到2016年3月、较高点跌去超四成，当限购门槛降至1年、房贷可贷40年，市场正在用“量”的回升回答“价”是否见底的问题。

但“量”的回升能否持续，能否从刚需传导至改善、从近郊传导至核心区，仍需时间和更多数据来验证。可以确定的是——那个曾经遥不可及的北京楼市，正在向更多人打开一扇门。