贵阳南明主城现房红盘！青秀・楠庭｜央企开发 41 层超高层，95-126㎡三至四房全户型

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结合效果图来看，楼盘不大，但容积率和建筑密度却不低，有3栋住宅总层高达到了41层，这对一个非主城核心的项目来说，还是比较很少见的。但只要了解到该楼盘属于棚户区成片改造项目，这样的项目数据似乎变得“有些合理了”。

青秀·楠庭鸟瞰图

住宅产品情况，住宅只有4栋楼，其中3/4/5是商品房，3#楼有两个单元，带装修交付，4/5#楼一个单元，毛坯交付，3栋商品房均为3T6户，41层超高层住宅，避难层在16 /32层；6号楼高层为安置房，毛坯。

在售情况：3#楼1/2单元，带装修交付，价格7800左右（区间价7500-8200），目前可售楼层不多，有部分房源等着调整备案价；即将加推5号楼，毛坯交付，调整备案价后预计价格6800左右。

户型面积：建面约95/108/109平3房2卫。交付时间2021年8月，已经是现房（货量200多套）。

温馨提示，价格请以实际成交价为准。

青秀·楠庭实景

项目主要配套：

主要城市道路：富源南路（延伸段孟关大道）、南二环。

城市公共交通：普通公共交通经富源南路至主城方向的250、23、26、B247路公交；有经过南二环至小河方向的239、315、B247路公交；

快速公共交通：楼盘无步行舒适可达的地铁交通配套，距离2号线富源北路地铁站约3.8公里，需要公交接驳换乘；

教育配套：可读贵阳第十幼儿园（已开学），南明区第二实验小学（也可读达德小学已签约，目前一年级），贵阳市第三十九39中（已开学）；

备注，就读学校根据踩盘信息整理，具体入学情况请以实际为准。

商业配套：楼盘自建社区底商，以及步行可达的二戈寨商业街。

医疗配套：距离楼盘一街之隔有贵阳市第六人民医院（二级甲等综合医院）；

医疗配套

项目优势：

01.现房和价格：先说现房，楠庭项目现全部为现房销售，这对购房者来说，不用担心烂尾以及交房过晚的问题，下款可入住，能节约不少的时间和租房成本；

价格确实便宜了，楠庭目前销售的房子精装价格7500起，即将加推的毛坯房价格预计在6800左右，这个价格因现房调低了备案价销售。

2019年3月，楠庭3号楼开盘，价格约9800元/平，毛坯房未调备案价之前价格在约8600元每平。当前的现房价格，确实要比以前便宜了不少，并且还是现房。

现房销售

02.大配套还算齐全：楠庭项目不大，生活配套严重依赖周边，好在周边整体配套比较完整，能满足居住者的日常生活所需。

二戈寨区域基本的生活配套是完整的，如交通道路网，普通公交，教育配套，医疗配套及商业消费等，比起那些更为偏远和缺乏完整配套的楼盘来说，这里的生活便利性还是不错的。

二戈寨商业街

项目不足：

01.糟糕的城市环境：二戈寨位于东站货场和现贵阳南站（货运）之间，这是一块因铁路货运诞生的“城镇”，这里没有用城市，是因为整体环境完全没有达到城市级别。

目前，二戈寨城镇环境没有了往日的生机，已经过于老旧，楼栋建筑，商业街道，公共配套等，都呈现一副没落的景象，整体城市环境完全没什么品质可言，这是就是二戈寨区域环境真实写照；

城市环境一角

02.发展潜力很是受限：二戈寨虽然属于南明区，距离南明主城也不远，但受限于地形环境的影响，被南岳山和森林公园夹在中间，使得整体区域与主城有一种“隔世”和“陌生”感，进入二戈寨区域，好像到了另外一个世界。

除了地形的阻隔外，该区域的城市定位也使得区域发展潜力有限，相当长的一段时间内，区域依旧是以货运周转服务为主力，虽有城市改造和轨道交通规划，但无法吸引聚集新兴产业，轨道交通短期之内也很难落地建设。

目前来看，二戈寨区域的城市改造，主要是属于棚户改造和居住环境改善，属于民生方面。

区域开发整体规划

03.楼盘细节缺点不少：楠庭项目不大，社区空间内容肯定是缺乏和不足的，例如园林大小，园林景观，社区休闲娱乐设施等；

再者楼盘周边有低矮的棚户存在，城市感是很不足的，另外楼盘背后有铁路线，容易受到火车噪音的干扰。

楼盘环境

适应需求：一般刚需购房者。客群主要是二戈寨及周边居住工作人群，以及南明区域外溢购房者，他们迫切需要一套房子在城市安家，解决身心的居住问题。

青秀·楠庭项目及区域现状有不少肉眼可见的不足，但是好在其距离主城区不算远，区域生活配套也算完善，对购买力比较有限置业者来说，在这里安家是能接受的选择。

回想19年的时候，楼市环境火热，房价整体处于高位，青秀项目虽然缺点不少，但8000多，9000多的价格让周边的置业者望而却步，只能选择到更远更偏的项目买房。

那时该区域有不少的购房者，把房子买到了孟关汽配城区域的当代未来城项目（属于龙里），还有部分人到双龙龙里买房，例如中铁国际生态城，甚至龙里县城等。

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