城东浐灞教育红盘！金地龙腾・铂悦学府｜四代住宅 6 米挑高露台，目送式全龄教育 + 三地铁环绕，全户型

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城东浐灞国际港韩森东路核心板块，金地龙腾・铂悦学府，金地集团与龙腾坤鑫双强联合打造的主城第四代学府住宅，择址十里铺南路以东、韩森东路以南，紧邻浐灞二十三小、浐灞第四初级中学（八十三中东校区），三地铁环绕，户户搭载 6 米挑高空中露台，高赠送高得房率，建面约 108-128㎡阔景三房，是城东兼顾教育、地铁与四代住宅产品力的热门置业选择。下文从双品牌实力、项目整体规划、城市全维配套、社区园林体系、全系户型深度拆解五大板块，全方位解读金地龙腾・铂悦学府，读懂城东学府四代住宅的人居范本。

一、双企联合匠心著作，主城四代住宅，打造学府品质住区

金地集团，全国头部百强房企，深耕西安二十载，落地多个标杆人居项目，具备成熟的产品研发、社区营造与后期交付能力；龙腾坤鑫集团，本土实力开发企业，深耕西安十余年，先后打造龙腾万都汇、龙腾华府等成熟社区，拥有丰富的本地开发经验。本次两大房企强强联手，由陕西龙腾华璟置业有限公司开发金地龙腾・铂悦学府，融合金地产品研发实力与龙腾本土深耕经验，为城东打造一座兼顾教育、地铁、生态的第四代学府住宅。

项目占地约 52 亩，总建面约 13.85 万㎡，规划 16 栋住宅，容积率 4.0，毛坯交付，预计 2027 年 9 月 30 日整体交付。项目定位主城第四代住宅，采用奇偶错层结构，户户配备6 米挑高空中露台，超大赠送面积，108㎡户型赠送约 16㎡，128㎡户型赠送可达 20-24㎡，得房率大幅提升，在家即可拥有私属空中花园。建筑外立面采用轻奢公建化风格，香槟金铝板搭配三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，不仅提升建筑高级质感，同时具备优秀的隔音、隔热、保温性能，兼顾颜值与居住实用性。

物业选用金地自持物业，金地物业为国家一级资质物业，拥有成熟的智慧社区运维体系，精细化物业服务覆盖业主全周期生活。车位配比充足，采用全地下人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给园林景观与步行空间，保障老人、孩子在社区内活动安全。社区搭载全套智慧安防系统，人脸识别单元门禁、全域监控、智能巡防，多重安防体系，守护业主居家安全。

二、韩森东路主城芯，目送式教育、三地铁、商业生态医疗全维配套加持

地段决定人居上限，金地龙腾・铂悦学府落址浐灞国际港韩森东路成熟居住板块，城东主城核心，配套落地度高，无需漫长等待规划兑现，对于重视子女教育、在城东及主城上班的家庭来说，是难得的一站式置业优选。

教育配套｜目送式上学，全龄优质教育环伺项目最大亮点就是教育资源，与浐灞二十三小、浐灞第四初级中学（八十三中东校区）紧邻，下楼即达中小学，真正实现目送式上学，省去早晚接送孩子的时间成本，家长省心，孩子上学更安全。周边还有龙湖小学、浐灞国际港第三学校等多所优质学校，从小学到初中，一站式全龄教育资源，浓厚学府氛围，助力孩子成长。（入学划片最终以当年教育局官方公示为准）

交通配套｜三地铁环绕，多维路网通达全城项目距离地铁 6 号线卫星测控中心站约 800 米，步行可达；距离地铁 8 号线韩森寨站约 1.2 公里，地铁 1 号线长乐坡站约 1.4 公里，三条地铁线路环绕，快速串联高新、曲江、未央、浐灞等各大板块。自驾紧邻韩森东路、沁水路、十里铺南路，快速衔接东三环、咸宁路，去往主城各个方向通勤便捷。项目周边 1 公里内拥有 14 座公交站点，最近的韩森东路西段站仅约 149 米，公交出行选择丰富，满足多元出行需求。

商业配套｜双大型商圈加持，繁华生活举步即享项目西北侧约 400 米就是约 11 万㎡龙湖天街，汇集大量零售、餐饮、影院、亲子休闲品牌，城东潮流商业中心；向西约 1.5 公里可达幸福林带商业集群，大型商超、美食街区、休闲娱乐业态齐全。同时周边社区底商成熟，生鲜超市、药店、便利店林立，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街购物一站式满足，繁华烟火气在家门口。

生态配套｜浐河绿道 + 幸福林带，城市鲜氧环绕项目直线距离约 1 公里可达浐河及浐河滨河绿道，约 1.2 公里直达幸福林带城市生态公园，桃花潭公园、雁鸣湖公园等多个城市公园分布周边。闲暇时光，可沿浐河散步慢跑，或是前往幸福林带亲子露营，城市生态绿廊环绕，在家门口拥抱自然绿意。

医疗配套｜三甲医院护航，守护全家健康项目 4.5 公里范围内覆盖西京医院、唐都医院两大三甲医院，1.6 公里可达西北大学第一医院，优质医疗资源充足，日常体检、小病就医、应急就诊都有可靠保障，为全家人健康保驾护航。

三、现代雅致园林，全龄互动社区，四代住宅空中露台重塑生活方式

社区园林打造现代雅致景观体系，规划多种景观节点，构建层层递进的归家礼序。入口礼仪景观，打造仪式感迎宾界面；社区内部设置阳光草坪、林下休憩平台、全龄儿童乐园、青年健身空间、长者休闲庭院，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求。

孩子可以在儿童乐园玩耍嬉戏，年轻人下楼即可健身锻炼，长辈能在林下庭院闲谈品茶，满足全家人户外休闲需求。而项目核心亮点，就是6 米挑高空中露台，奇偶错层设计，上下户露台错开，保证私密性。业主可以在露台上养花种草、打造茶室、空中花园，闲暇时品茶看景，把自然绿意搬进家里，打破传统平层住宅的局限，实现 “家有空中庭院” 的四代住宅居住体验。

人车分流设计，地面无机动车穿行，搭配金地智慧物业与全域安防系统，从社区大门、单元入户到地下车库多重防护，兼顾归家仪式感与居家安全感。

四、全系四代住宅户型详解，建面约 108-128㎡6 米挑高露台三房，适配主城刚改家庭

项目主力户型为建面约 108㎡、128㎡三房两厅两卫，分为 2T4、2T3 两种梯户配置，全部毛坯交付，户型方正全明格局，户户带 6 米挑高空中露台，赠送面积可观，空间可塑性强，适配三口之家、二胎刚改家庭。

建面约 108㎡｜三室两厅两卫｜学府上车爆款户型

项目入门主力户型，2T4 配置，方正全明，动静分区合理。独立玄关入户，预留充足收纳空间，隔绝外部视线，保护室内隐私。客餐厅一体化大通厅，空间通透开阔，家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动区域。南向主卧套间设计，自带独立卫生间，保障主人休息私密性；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足三口之家居住，孩子可以拥有独立学习空间。公共卫生间干湿分离，日常打扫打理方便。户型自带约 16㎡赠送的 6 米挑高空中露台，可打造私家小花园、茶室，拓展居家生活场景。户型总价友好，兼顾教育、地铁、四代住宅露台亮点，是城东重视教育家庭的上车优选。

建面约 128㎡｜三室两厅两卫｜进阶改善主力户型

2T3 舒适梯户比，项目进阶改善户型，空间尺度更大，赠送面积可达 20-24㎡。大面宽南向采光，室内阳光充沛，客餐厅连通，空间开阔大气，待客、家庭活动拥有舒适尺度。南向主卧豪华套间，预留衣帽间位置，搭配独立卫浴，打造主人专属休憩空间；另一间南向次卧，可作为老人房，采光好，起居舒适；北向房间可作为书房、儿童房，满足多元空间需求。U 型厨房，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，上菜便捷。户型配备超大 6 米挑高空中露台，露台尺度开阔，养花、露营、休闲观景都可实现。双卫配置，早高峰不用争抢卫生间，适合二胎家庭、想要更大居住空间的城东刚改家庭。

项目毛坯交付，室内墙体可根据家庭生活习惯自由改造，业主可以按照自己的审美，定制装修风格，打造属于自己的空中花园的学府理想家。

五、项目价值总结，读懂城东置业家庭为什么选择金地龙腾・铂悦学府

金地龙腾・铂悦学府，金地 + 龙腾双品牌联合开发，城东浐灞韩森东路核心，紧邻浐灞二十三小、浐灞四初八十三中东校区，目送式教育；三地铁环绕，龙湖天街、幸福林带两大商圈加持；户户 6 米挑高空中露台，四代住宅高赠送；公建化铝板外立面，金地自持一级物业；建面约 108-128㎡阔景三房，预计 2027 年 9 月交付。

客观来看，项目容积率 4.0，社区人口密度偏高；属于期房，需要等待交付。但对于城东、主城上班，优先看重中小学教育配套，想要地铁、四代住宅空中露台、高赠送三房的刚改家庭，金地龙腾・铂悦学府，是城东稀缺的学府四代住宅。

买房，是为家人选择优质教育资源，也是寻找一处有温度的理想居所。金地龙腾・铂悦学府，城东目送式学府四代住宅，建面约 108-128㎡带空中露台三房，为城东菁英家庭打造学府旁的花园理想家。如果您正在城东看房，寻找教育、地铁兼备的四代住宅，欢迎莅临金地龙腾・铂悦学府营销中心，品鉴空中露台样板间与社区园林。

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