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▲ 保利和筑天汇花园（保利煕岸）住宅建筑群

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利和筑天汇花园（别名：保利天汇、保利熙岸、保利煕岸，由保利地产开发）

项目地址：中山市南朗镇（翠亨新区）马鞍岛五桂路

开发主体：保利地产（保利发展控股旗下）

物业服务：保利物业管理有限公司中山分公司，物业费2.98元/㎡·月，停车费450元/月

产权年限：70年普通住宅产权

核心规划：项目为保利地产在马鞍岛的重点项目，超高层塔楼设计，带装修交付。项目是马鞍岛最早入市的项目之一，曾是区域标杆楼盘。

交付节点：项目已交付，目前为现房/准现房在售状态。

参考价格：当前参考均价约15000-18000元/㎡。价格走势方面，2020年开盘时均价约30000-35000元/㎡，2024年降至约18000-24000元/㎡，并推出8万元过桥费补贴，当前约15000-18000元/㎡，较开盘高点跌幅约50%。

▲ 保利和筑天汇花园区位交通示意图

区位与交通

项目地处中山翠亨新区马鞍岛，五桂路与和信路交汇处，是马鞍岛核心位置。轨道交通方面，规划有广州地铁18号线南延段、中山轨道线路覆盖。自驾路网方面，经深中通道30分钟可达深圳前海，经中开高速快速通达中山主城。项目是马鞍岛距离深中通道较近的项目之一，交通区位优势明显。

▲ 保利和筑天汇花园社区园林

全维配套

教育配套：马鞍岛规划有多所学校，片区内有翠雅学校（公办九年一贯制，已开学），具体学区划分以翠亨新区教育局当年公示为准。

商业配套：马鞍岛整体商业配套仍在建设完善中，项目自带社区商业，短期需依赖南朗镇现有商业资源。

医疗配套：片区规划有湾区国际医疗城，目前医疗配套仍在建设中。

休闲配套：项目周边有滨海步道、中山客运口岸等休闲资源，社区内配建保利系标准园林、泳池、健身区等配套。

▲ 保利和筑天汇花园客厅样板间

产品与户型

项目主打三至四房户型，带装修交付，主力户型涵盖建面约89-103㎡。具体包括：建面约89㎡三房（入门级户型，总价门槛低，适配刚需首套）；建面约96-101㎡四房（空间利用率高，适配一步到位的改善家庭）；建面约103㎡四房（改善型户型，南北通透）。项目户型设计注重空间利用率，89㎡即可做三房，103㎡可做四房。

▲ 保利和筑天汇花园主卧室

▲ 保利和筑天汇花园厨房

▲ 马鞍岛滨海步道与深中通道

▲ 社区泳池与健身区

二、项目全维度不利因素

红线内不利因素：超高层塔楼设计，居住密度相对较高；项目交付后部分业主反馈装修质量参差不齐，需实地考察；保利物业虽为品牌物业，但2.98元/㎡·月的物业费与实际服务质量需业主评价。

红线外不利因素：马鞍岛整体仍处于开发建设阶段，片区配套成熟度不足；海岛位置常年受海风盐雾影响；项目周边部分地块仍在施工，短期存在噪音与粉尘。

三、项目优缺点总结

✅ 核心优势：保利地产央企品牌开发，资金实力有保障；马鞍岛核心位置，深中通道直接受益；保利物业品牌服务；带装修交付；当前价格较开盘高点大幅回落，性价比提升；现房/准现房状态，即买即住。

❌ 核心短板：价格较开盘高点跌幅约50%，早期业主严重亏损；马鞍岛片区配套仍在建设中，兑现周期长；海岛盐雾腐蚀问题；超高层居住密度较大；投资客占比高，二手流通压力大。

四、最终适配与慎选人群

优先选择：深圳工作、看重深中通道通勤的跨城上班族；信赖保利央企品牌的客群；想要现房、规避期房风险的购房者；计划长期自住、不考虑短期置换的家庭。

‍♀️ 谨慎选择：追求成熟配套、即买即享的客群；短期投资、追求快速增值的客群；对低密居住体验有强需求的客群；对海岛盐雾环境敏感的客群。

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