浙江
利嘉阁数据显示，全港50个指标屋苑上周仅录58宗买卖，较前周73宗减少近21%，创近四周新低。港岛区跌幅尤为明显，8个屋苑仅录7宗，按周大减59%。与此同时，一手新盘叡璟I两轮销售即日售罄、8月一手成交突破千宗。二手冷、一手热的"温差"背后，香港楼市的真实走向究竟是什么？
二手缩量并非需求消失，而是购买力被新盘"截流"
上周二手成交回落的直接原因，并非买家离场，而是新盘集中抢客。
叡璟I两轮销售售出约360伙，独占8月全港一手成交近三分之一比重；启德海湾2期、恒地映汇等多个新盘同步推售，映汇累收约1900张认购登记、超额逾16倍。一手市场供应充足且定价贴市，直接锁定了大量刚需与换楼购买力，令二手屋苑交投短暂受压。
四大代理周末数据同样印证这一判断：中原录4宗按周减8宗、美联4宗减9宗、利嘉阁6宗减4宗、港置5宗减2宗，降幅集中在蓝筹屋苑。
楼价企稳、租金连升，底部支撑信号并未动摇
二手缩量并未引发楼价下行。
最新易发楼价指数报120.09点，虽按周微跌0.22%终止升势，但仍连续两周企稳120点上方，较2021年历史高位低约17.6%。差饷物业估价署7月私人住宅售价指数按月微跌0.46%，中断此前连续13个月升势，但业界普遍认为属于健康整固而非趋势反转。
更值得关注的是租务市场。租金指数报121.82点，连升六周并续创历史新高，7月平均尺租约40.55元、按月升约1.35%，实现连续多月"月月破顶"。租金强势反映真实居住需求旺盛，为楼价提供了坚实的基本面支撑。
分区表现冷热不均，新界东与九龙走势分化
50个指标屋苑的分区数据呈现出明显的冷热不均。
港岛区跌幅最大（-59%），太古城单周仅2宗、按周减71%，原业主2022年以1650万元购入的单位如今1630万元转手、账面微蚀约1.2%，反映港岛区二手业主议价空间扩大。
九龙区总量持平（24宗），但内部结构分化——淘大花园录4宗按周增3倍、都会駅增1倍，而美孚新邨减67%、黄埔花园减半。新界区整体减16%，但大埔区因内地学生租赁需求炽热，租金独力撑高全区水平。
这种分化说明，楼市并非整体转冷，而是购买力在一手与二手、不同区域之间重新分配。
9月中旬政策窗口期，将决定后市方向
短期来看，市场进入多重因素叠加的观望期。
港府即将公布首份《五年规划》及新一份《施政报告》，美国联储局议息结果也将出炉，买卖双方均抱审慎态度。利嘉阁预期，在政策明朗化之前，50指标屋苑交投量将呈窄幅横行。
中长期基本面则偏正面。仲量联行数据显示，2026年前五个月整体住宅成交量同比增44.2%、楼价涨7.4%，新盘去货周期已从2023年底的101.6个月大幅缩短至44.3个月，低于2015至2021年牛市均值。预计中小型住宅全年楼价涨幅在5%至10%之间，下半年趋于稳定。
对购房者而言，当前市场呈现"一手抢优质盘、二手等议价空间"的格局。若刚需自住，可关注新盘贴市价项目的入市窗口；若考虑二手，则需留意政策落地后向隅客回流带来的价格变化。与其被单周数据波动左右判断，不如看清一手与二手的结构性分化、租金与楼价的底部支撑，以及9月政策窗口期的方向性信号。
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