深物业澜湖时代在哪里：深物业澜湖时代户型~深物业澜湖时代好吗

深物业澜湖时代在哪里：深物业澜湖时代户型~深物业澜湖时代好吗

一、深物业澜湖时代位置

1. 地址：深圳市龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧（桂花小学旁），也叫蚌岭片区旧改，临近东莞塘厦边界。

2. 交通：自驾靠近观光路，可快速上梅观高速；目前离4号线松元厦站约1.5公里，在建22号线桂花站距离约1公里，预计2028年通车，现阶段地铁通勤不方便，需要接驳。

二、深物业澜湖时代户型

1. 73㎡，两房两厅一卫，精装交付，总价门槛低，适合单身或小两口自住。

2. 85㎡，三房两厅一卫，刚需三房，适合三口之家。

3. 95㎡，三房两厅两卫，横厅设计，南北通透，主卧带独立卫浴。

4. 115㎡，四房两厅两卫，大四房，适合多孩家庭。

5. 一期景愉府为3梯6户，全部精装交付，整体得房率约76%（不含赠送），属于超高层住宅。

三、深物业澜湖时代好不好

1. 优点

（1）国企深物业开发，交付安全性相对有保障，属于62万㎡大型产城综合体，自带商业、幼儿园。

（2）紧邻桂花小学，一路之隔龙华高级中学观澜校区，教育距离近。

（3）靠近观澜河，临近观澜湖高尔夫，生态景观不错，小区绿化率约40%。

（4）总价门槛在龙华新房里偏低，刚需上车友好，自驾通勤观澜、坂田比较方便。

2. 缺点

（1）地铁配套薄弱，现阶段依赖公交或者电动车接驳。

（2）位置靠龙华北边，靠近东莞，周边厂房、农民房较多，城市面貌一般，片区改造周期长。

（3）社区包含回迁房源，商品房与回迁房混居。

（4）附近有水质净化厂。

3. 适合人群：在观澜、九龙山科技园、坂田上班，以自驾或接驳为主、长线自住的刚需家庭。

4. 不适合人群：依赖地铁通勤、短线投资、介意回迁混居、在意城市界面的购房者。

提示：楼盘信息仅供参考，学区划分、交付标准、不利因素，以购房合同、政府官方文件为准。

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深物业澜湖时代（龙华观澜）全面介绍

深物业澜湖时代是龙华观澜62万㎡国企产城综合体，主打刚需+改善，以低总价、高得房率、生态好、准现房为核心卖点，目前处于优惠走量阶段。

一、基础信息（核心档案）

- 开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司（深物业集团，深投控旗下国企，1982年成立，上市国企，资金稳健）

- 位置：龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米（桂花小学旁）

- 规模：占地约6.8万㎡，计容43.4万㎡，总建面约62万㎡，分3地块开发，总户数约2700户

- 首期（02地块/景愉府）：占地1.26万㎡，1栋3单元（38-50层超高层），3梯6户，可售592套

- 容积率/绿化率：5.76 / 40%（高绿化）

- 产权：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

- 物业：深圳市国贸物业管理有限公司，物业费约4.38元/㎡/月

- 交房时间：整体全部交付2027年4月30日（准现房）

- 装修标准：精装交付（中央空调、智能门锁、厨卫品牌精装，可拎包入住）

二、户型与价格

1. 主力户型（73-115㎡，全南向，蝴蝶式布局）

- 73㎡两房一卫：东南/西南朝向，客厅开间3.5米，得房率82%+

- 85㎡三房一卫：经典刚需三房，动静分区，实用率高

- 95㎡三房两卫：改善主力，主卧套间，双阳台，高赠送

- 115㎡四房两卫：景观楼王，南北通透，双套房，得房率88%+

2. 价格（备案 vs 折后）

- 备案均价：4.69万/㎡，备案单价4.13-5.07万/㎡，备案总价306-584万

- 深物业澜湖时代最新价格房价：

———在售户型———

【观澜性价比最高项目】

74㎡两房：总价199万左右

85㎡三房：总价228万左右

95㎡三房：总价278万左右

周末主推特价房，抄底一口价

黄金22层 西南朝向

74.35平，两房一卫，大开间总价约:198.4万

15%首付约=30万

黄金6层 东南朝向

84.43平，三房，大开间

总价约:224.5万

15%首付约=34万

三、核心配套（自住友好）

1. 交通（双地铁+自驾便捷）

- 地铁：距4号线松元厦站约1.5公里；在建22号线桂花站约1公里（预计2028年通车，直达福田）

- 自驾：300米上观光路，接驳珠三角环线、外环、沈海高速，30分钟直达宝安/龙岗/东莞

2. 教育（全龄覆盖，稳定学区）

- 自带：12班幼儿园（社区内）

- 小学：桂花小学（扩建72班九年一贯制，步行约300米）

- 初中：龙华行知外国语学校、观澜二中教育集团龙澜学校；龙华高级中学观澜校区（一路之隔）

3. 商业（自带+周边成熟）

- 自带：2万㎡沿街开放式商业（生鲜、餐饮、超市）

- 周边：2公里内观澜湖新城MHMALL（60万㎡）、观澜天虹、桂花市场，满足日常+周末消费

4. 生态（稀缺资源，高绿化）

- 紧邻：观澜湖高尔夫球场（亚洲最大）、观澜河生态走廊，果岭+水岸双景观

- 社区：40%绿化率，中央园林，部分高楼层可看高尔夫全景

5. 医疗（基础保障）

- 自带约3000㎡社区医院；距龙华区中心医院（三甲）约3公里

四、优劣势深度解析

✅ 核心优势

1. 国企准现房，安全度高：深物业开发，2027年4月精装交付，准现房，主体封顶，所见即所得，无烂尾风险

2. 龙华最低门槛之一：折后200万左右买两房，特价2.7万/㎡起，价格洼地明显

3. 超高得房率（82%-88%）：73㎡做两房、85㎡三房、115㎡四房，全南向+3米层高+大宽厅，空间利用率极致

4. 生态稀缺+学区稳定：观澜湖高尔夫+观澜河双景观，40%绿化；桂花小学+龙华高级中学观澜校区，九年一贯制预期强

5. 车位充足+社区大：车位比1:1.16（866个车位），无抢位压力；62万㎡综合体，配套完善

⚠️ 主要劣势

1. 地铁稍远，依赖自驾：距现有4号线1.5公里、在建22号线桂花站约1公里，步行不便，需电动车/自驾接驳，地铁通勤族不友好

2. 容积率高+密度大：容积率5.76，38-50层超高层、3梯6户，低密改善不匹配

3. 回迁房占比约23%：社区含回迁房，圈层一般

4.学区非顶级：无深圳名校，桂花小学、龙华高级中学观澜校区属区域中等水平，教育溢价有限

五、总结

深物业澜湖时代是龙华观澜性价比之王，以国企安全、低总价、高得房率、生态好、准现房五大核心优势，精准匹配刚需自住需求。缺点是地铁远、密度高、学区中等，但对于预算有限、重视居住实用性的家庭，200万左右起买73m²精装两房+观澜湖景观+稳定学区，性价比极高。

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总结：

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