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北京最新楼市新盘

北京保利天汇售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 10日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。

尊敬的保利天汇购房者：

2026 年 09月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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3月份也只有4套的成交量，其中一期1套，二期3套；三期和五期仍然是没有成交数据显示。

仔细看才发现！最新的五期组团，最近的成交停留在去年的12月份；更夸张的是三期，最近的成交定格在去年的7月份。

什么概念？一个是近半年没有成交，另一个是接近一年的时间没有1套成交......是1套都没有！

往回翻开历史成交记录，其实三期成交历史上一共才4套，且全部都是3字头；五期自2025年7月收楼以来，也仅有4套的成交记录，且也全部都是3字头的成交。

说到成交价，保利天汇自去年12月份成交的一套88平3房2卫，跌破3.1万/平后，市场成交价一直维持在3.1-3.4万/平之间。

整个保利天汇的市场局面就是：无价又无市！

是这样，楼市整体行情价值回归，房价正常下调没有问题！

但从一手买入3年到二手腰斩变卖，这个楼盘到底经历了什么？

保利天汇2019年12月开盘，刚好出生在楼市上涨的红利期；项目地块又恰好在广州东进的版图上；

当时天河东部的新房屈指可数，而天汇这种跟地铁沾边，又是保利品牌开发商的新盘，更是鲜有对手。

真的是天时、地利、人和！就这样，保利天汇顺理成章被“重点关注”。

楼盘共分五期开发，一期2019年12月开盘卖4.3-4.8万/平；

二期2020年7月4.8-5.5万/平；

三期2023年9月就已经疯狂地卖出了6.6-7万/平；

四期为回迁和公寓；

五期卖到了6.5-7.4万/平。

即使开盘价格越卖越贵，还是出现了疯狂抢购的局面。“只要是天汇就购了”，是当初自媒体广为流传的话术。

很多人心里都清楚，那时候上车这里的，并非是刚需自住，大部分带着投资的目的入场。

之前我们就说过无数遍了，保利天汇来到二手市场后，它的劣势会越来越明显。

目前看来，仅仅是3年的时间，挂牌激增，房价经历了滑铁卢，我们的预判得到了佐证。

开盘时宣传的学铁商什么都有，但其实什么都只是沾边！我们再来细数一番。

1、地铁大观南路站要1公里以上，走路很远；且开车出行的话，大观路每天都非常堵塞。需要地铁通勤的买家很难接受这么远的距离。

2、书包引进的是九年一贯制天河智谷实验学校，属奥林匹克中学集团管理，缺少名气，甚至生源有些混乱。鸡娃的家庭一般不会考虑这里。

3、附近的商业要开车到智慧城的广百广场或者是奥体优托邦，去美林天地大型商场都要7公里，购物都不算非常方便。喜欢经常逛街购物的年轻人更不会买到这里来。

4、最鸡肋的产品户型，70多到90多方的顶多算是2房或是2+1户型，且房间空间非常小，得房率目测不超80%，现在的市场上几乎很难见到这么鸡肋的户型了。

5、楼盘的整体规划设计非常密集，特别是二期和三期，几乎都是围合式的握手楼。虽然是小高层，但楼间距窄小，不管在房子里，还是在小区花园都感觉很压抑。

被冠于综合素质最好的五期组团，除了小高层和外立面的优势，其实也是围合式的设计。

楼间距密度大，甚至很多楼栋还带着长长的连廊，私密性和采光通风都会严重受影响。

其实对于刚需买家来说，非要选保利天汇，最适合的应该是一期。

小面积居多，户型方正；楼距宽，没有围合式握手楼，通风采光都不错；且去地铁距离最近，1公里左右。

也难怪，天汇的一期，几乎每个月都有成交。

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