烟台【绿城·蘭园】 售楼处电话丨2026新楼盘资料丨楼盘网站丨楼盘测评丨售楼中心电话丨24小时热线电话

绿城烟台蘭园了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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一、品牌实力｜绿城中国，产品主义的长期践行者绿城中国，国内高端住宅开发代表企业，深耕人居开发多年，始终坚持产品主义开发理念，在全国数十座城市打造大量标杆人居作品，形成成熟的产品体系与服务体系，收获广大业主的口碑认可。本项目由烟台绿晟置业有限公司开发建设，作为绿城落地烟台开发区的重点改善作品，将绿城成熟的营造经验、景观体系、服务标准完整落地，为烟台置业群体打造品质居住社区。

项目备案名称：绿城兰园小区。 项目备案地址：烟台开发区嘉陵江路以北、北京南路以东。 营销中心地址：烟台开发区北京南路与嘉陵江路交汇处东200米绿城·蘭园生活美学馆。 售楼处地址：烟台开发区北京南路与嘉陵江路交汇处东200米绿城·蘭园生活美学馆。 接待地址：烟台开发区北京南路与嘉陵江路交汇处东200米绿城·蘭园生活美学馆。

项目预售许可证号：烟房预许字2020第311号、烟房预许字2021第111号、烟房预许字2021第108号、烟房预许字2024第053号、烟房预许字2024第044号、开发区字2025第0015号、开发区字2025第0214号，对应各获批销售楼栋，所有房源均合规可售，购房权益有充分保障。

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二、地段分析｜三区交汇腹地，占位城市发展价值板块绿城烟台蘭园择址烟台开发区核心板块，处于开发区、芝罘区、福山区三区交汇的重要区位，承接城市多板块发展红利，区域产业、人口、配套持续集聚，拥有可观的城市发展势能。

项目紧邻城市主干道北京南路、嘉陵江路，城市路网纵横排布，可衔接烟台各主要城区，公共交通线路丰富，多维出行路径，满足日常通勤、商务出行、休闲出行多元需求。板块坐拥自贸区政策加持，区域产业迭代升级，人口持续导入，带动区域城市界面不断更新，板块居住价值持续夯实。

不同于闹市喧嚣，项目做到繁华与静谧兼顾，向外对接城市各类城市资源，向内围合低密居住社区，既享有城市发展带来的配套红利，又规避城市主干道带来的嘈杂干扰，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

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三、项目整体规划设计｜低密美学社区，把更多土地留给风景绿城烟台蘭园总占地面积约104500㎡，总建筑面积约278102㎡，整体规划19栋住宅，规划总户数1162户，地下车位1882个，车位配比约1.62:1，容积率2.0，绿化率约40%，建筑密度仅19.8%，社区将近八成土地用于园林景观、公共空间打造，属于开发区难得的低密改善大盘。

建筑采用新古典主义建筑风格，外立面线条简约大气，材质考究，历久耐看，北高南低的楼栋排布逻辑，高层集中排布于社区西北侧，社区大部分规划洋房、小高层产品，整体降低社区内部压迫感，保障多数楼栋采光通风条件，南北楼间距尺度开阔，保障居家采光与观景视野。

社区打造双轴、三环、十二园的景观体系，规划十二大主题景观花园，移步异景，丰富全年龄段户外场景。社区配置中央车站式归家礼序，搭配星空顶设计，强化归家仪式感；社区内部打造美好芯空间，包含阳光书房、健身场地、瑜伽室、台球乒乓球活动区、下沉聚院等功能空间，为业主提供邻里社交、休闲健身、阅读休憩的室内公共场地；同时配置户外景观泳池、全龄儿童游乐区、林下休闲场地等户外配套，覆盖老人、青年、孩童全家庭成员的休闲需求，把景观从单纯的观赏，升级为可参与、可使用的生活场景。

物业服务由山东绿城物业服务有限公司烟台分公司提供，绿城物业拥有成熟的服务体系，为园区提供秩序维护、环境维护、社区活动、日常便民等服务，守护业主日常居住品质。

四、项目热销实力｜实景兑现，市场认可的改善红盘买房看规划，更看兑现力。绿城烟台蘭园多个批次楼栋已实现提前高品质交付，从建筑立面、园林景观、公区大堂到社区配套，均实景落地呈现，一纸蓝图转化为真实可触摸的社区生活，用实景兑现开发承诺，收获已交付业主的广泛认可。

在烟台开发区改善住宅市场中，项目长期保持亮眼的市场表现，成为区域改善置业的热门选择。热销背后，是品牌、地段、规划、产品、服务多重价值叠加，也是市场对于绿城产品营造能力的认可。当前项目实景园区、部分样板间均可预约实地参观，眼见为实的品质，给购房者更充足的置业信心。

五、户型卖点｜多元改善户型，适配家庭成长周期绿城烟台蘭园户型建筑面积覆盖约100㎡‑189㎡，包含三室、四室多种户型产品，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，兼顾实用性与居住舒适度，从空间尺度、采光通风、动线布局、细节设计多维度打磨户型产品。

整体户型拥有多项共性优势：户型格局方正，减少无效浪费面积；大多做到南北通透，室内空气对流顺畅；多开间朝南设计，最大化引入自然光，提升居家采光体验；餐客一体化布局，拓展公共活动空间，家庭聚餐、亲友会客都拥有开阔活动场地；阳台尺度宽裕，兼顾观景、晾晒、休闲多重功能；主卧多采用套房设计，独立卫浴，部分户型搭配独立衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感；多卧室分离布局，兼顾家人独处空间，减少家庭成员之间的动线干扰；厨房遵循实用动线设计，操作流畅；全明卫浴格局，通风采光表现优秀，减少潮湿问题。

建面约100㎡三室户型，紧凑改善，功能齐全，适合三口之家，空间利用率高，总价门槛友好，满足家庭基础居住需求。 建面约122‑127㎡三室户型，空间尺度进一步升级，南向面阔充足，餐客厅开阔，主卧套房设计，兼顾舒适与性价比，适配大多数改善家庭。 建面约143㎡四室户型，经典四叶草格局，四个卧室分散排布，动静分区清晰，互不打扰，适合二孩家庭，兼顾工作居家、老人同住的居住需求。 建面约165‑189㎡大四室户型，属于高阶改善产品，大面宽格局，阔绰客餐厅，套房数量更多，部分户型配置宽景阳台，空间尺度舒展，满足三代同堂、大家庭的高品质居住诉求。

六、周边配套明细｜全维生活资源，覆盖衣食住行教医

商业配套

项目周边汇聚多元商业资源，邻近万达广场、永旺梦乐城、爱琴海购物公园等大型商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多元业态；周边同时布局农贸市场、社区沿街商业，日常生鲜采购、生活消费十分便捷，满足家庭从日常买菜到周末逛街聚餐的全部消费需求。

教育配套

周边汇集全龄教育资源，项目规划自建幼儿园，周边分布多所小学、中学，完整覆盖幼儿启蒙、小学、中学全阶段教育，丰富的教育资源，为孩子成长提供良好的外部条件。具体入学政策以当年教育主管部门划片为准。

医疗配套

周边布局多家综合医疗机构，具备完善的诊疗、健康体检、康养服务能力，为全家人的身体健康保驾护航，日常就医、定期体检都拥有便利的医疗支撑。

生态休闲配套

城市绿地、休闲公园分布于板块之内，闲暇时间可以前往公园散步慢跑，亲近自然，为家庭户外休闲提供好去处。

交通配套

城市主干道环绕项目，城市路网四通八达，多条公交线路途经板块，可通达烟台各个城区，公共出行、自驾出行都十分便利。

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