“抬板住宅”大行其道，但你见过“抬35米高”的住宅吗？

01

楔子

前几天我刷到了莫斯科的一个“抬板”项目，觉得挺有意思。因为整个项目被抬到了35米高，下面用几百根细柱支撑着，显得有些“头重脚轻”。（如上图）

这两年，因为容积率计算规则的变化，国内“抬板住宅”大行其道，所以看到这个项目我马上来了兴趣。

对国内抬板住宅感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

今天这篇文章，就来介绍一下莫斯科这个抬高35米的“抬板建 筑”！

02

项目简介

这个项目叫做“ 巴达耶夫斯基啤酒厂”项目， 位于莫斯科的 库图佐夫大街与莫斯科河之间，占地约6公顷。

这里本来是一个始建于 1875年的啤酒厂，名叫特列赫戈尔尼啤酒厂，曾是沙俄时代的标志性工业建筑。2000年代停产后逐渐荒废，原来三座主厂房中的两座得以幸存。（如下图为 部分历史建筑改造轴测图）

正因为这是一个 以旧工业遗址为核心的城市综合体改造项目，所以 赫尔佐格和德梅隆事务所才将老建筑保留了下来，并按历史资料原样重建了消失的2号楼。‌‌（如下图）

但这毕竟是一个新项目，原来的啤酒厂功能也已经不复存在了。所以老建筑只是保留了建筑外立面形式，内部功能变成了食品市集、联合办公、艺术中心、精酿啤酒厂等功能；重建的2号楼内设了一个小型精酿厂，延续啤 酒厂的历史记忆。 （如下图）

而该项目的主要目的是将废弃的百年啤酒厂改造为集居住、商业、文化和公共活动于一体的综合性街区，新增建筑面积约10万平方米，所以住宅才是项目的“主角”。

所以 赫尔佐格和德梅隆事务所创新性的将新建住宅整体抬升至约35米，底部以细柱支撑，形成“水平摩天大楼”的效果。（如上下图）

目前项目在建中，即将完工，已经有一些现场实景图曝光出来了。（如下图）

03

WHY?

将10万平方的建筑整体抬升到35米的高空，建造成本一定会增加不少，那为什么建筑师要这么做呢？而且甲方还能同意呢？

我想理由可能有以下几点：

一、保留了城市记忆的同时，又新增了城市功能。

一个150年前的历史建筑，对于一个城市来说多少意味着点什么，对于市民来说也是一段珍贵的记忆。而通过抬高新建建筑，从而保留老建筑的方式，很好的延续了城市记忆，也更容易被公众所接受。

另外新老建筑的融合与碰撞，也让这个项目充满了魅力，对于住宅销售也是一个很能打的“卖点”。

二、释放出大片地面活动空间给市民。

住宅抬高之后，地面能释放出了大片空地，形成了 全新的城市公园绿地。也把莫斯科河与城市街区重新串联了起来，最起码从视觉上是联通了。‌‌

三、住宅的溢价进一步提升。

本来位于莫斯科河边的住宅，就必定是当地的豪宅。

而抬高之后，所有的公寓都处于高位，拥有了更好的视野，可将啤酒厂、库图佐夫斯基大街，乃至更远处的莫斯科城市景观尽收眼底，也进一步提高了项目的溢价。

项目的高层住宅部分由建筑师奥尔加·鲍尔沙宁娜、赫尔佐格和德梅隆事务所及Capital Group开发公司共同负责。‌‌ 每套公寓都采用全玻璃幕墙和大阳台，部分还带有“空中花园”。

2019年，该项目被评为世界建筑节WAF 2019“未来项目-住宅”类别的获奖者，并成为“WAFX – 再利用”奖项之一。

04

为什么是细柱？

另外还有一个问题，可能大家也会好奇：为什么要选用细柱作为结构支撑？

我个人觉得： 这是赫尔佐格与德梅隆设计事务所的个人偏好。

因为他们已经不止一次这么应用细柱了，2015年建成的法国新波尔多体育馆外立面就采用了细柱密布的形式。（如下图）

据说设计灵感来自于法国西部面积最大的松树林——朗德森林(Landes Forest/Forêt des Landes）

如果要用一个词来形容这栋体育场，那就是优雅。体育场外围一圈纤细的立柱，像雨水从云中倾泻。

而倾斜的白色台阶又像一条波动起伏的白色“缎带”环绕球场四面，穿梭在柱子形成的“密林”中。

细柱与台阶的共同作用，消减了大型建筑的体量感，同时模糊室内外的界限，使体育场没有厚重之感，给人更多的是“轻盈”、“优雅“的感觉。同时也与周边自然环境有更好的联系。

在这个项目中，细柱也分成了两种规格。

下部35米范围内的细柱其实是承重构件，所以直径并不小，只是因为“高长比”较大，所以显得非常纤细；而上部的细柱是作为装饰构件存在的，所以确实尺寸比较小。

在两种不同规格细柱的共同作用下，不仅消减了结构柱的“敦厚感”，也让建筑显得更轻盈、让空间显得更通透。

再加上光影和绿植的作用，行人穿梭其中，可能也会产生置身“森林的感受”吧。

05

结束语

与国内目前将地下室抬高到地面之上的“抬板”住宅相比，这个项目抬35米之高，确实属于一种“创举”了。

而采用细柱作为结构支撑，在国内的项目应用上也不多见，所以也算是一种不太“新”的创新了。

从呈现出来的效果来说，虽然有些“头重脚轻”，但建筑师达到了设计意图，项目也落地了，所以也可以说是一种“成功”！