重磅！漳州市区3幅宅地全部拍出！交发地产、九龙江集团成功摘地！成交总价9.522亿元！最高成交楼面价5376元/㎡！

2026年9月8日，漳州市区2026年第五场土拍顺利落锤，3宗地块成功出让。

漳州交发地产以总价3.66亿元（成交楼面价5376元/㎡）底价竞得西湖片区2026P12地块；

九龙江集团以总价4.606亿元（成交楼面价1539元/㎡）底价竞得靖圆片区2026P17地块；

九龙江集团以总价1.256亿元（成交楼面价1168元/㎡）底价竞得靖圆片区2026P18地块。

这3幅地块分别位于西湖片区、靖圆片区，最高成交楼面价5376元/㎡，最低成交楼面价1168元/㎡，成交总价9.522亿元，计容总建约47.49万㎡。

西湖片区2026P12地块

地块位置：北仓路以北、金湖路以西

土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地, 商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）

出让面积：26187.13㎡

容积率：1.0＜R＜2.6

建筑密度：＜25%

绿地率：＞30%

计容建筑面积＜68086㎡

起始价：36600万元

起拍楼面价：5376元/㎡

竞得房企：漳州交发地产

竞得总价：36600万元

成交楼面价：5376元/㎡

溢价率：0%

1.宗地2026P12小学为漳州市湖滨小学，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2.宗地2026P12建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80米控制线为界，以北用地不得超过75米，以南用地不得超过80米； 地块东南侧存在一座箱式变，若竞得人施工临时用电需要，可申请接入。若不需要，由城投市政集团负责完成迁改工作。

靖圆片区2026P17地块

可建筑第四代住房

地块位置：金圆路（圆梦大道）以南、金湖路以西、古湖西路以东

土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地,商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）,公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）

出让面积：119728㎡

容积率：1.1＜R＜2.5

建筑密度：＜18%

绿地率：＞30%

计容建筑面积＜299320㎡

起始价：46060万元

起拍楼面价：1539元/㎡

竞得房企：九龙江集团

竞得总价：46060万元

成交楼面价：1539元/㎡

溢价率：0%

1.宗地2026P17、2026P18小学均为漳州高新区靖圆古湖小学，初中均为漳州高新区第二中学，随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2.宗地2026P17配建的便利店可销售；配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过2万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

靖圆片区2026P18地块

可建筑第四代住房

地块位置：高新区房金大道与圆梦大道交叉口西侧

土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）

出让面积：38400㎡

容积率：1.1＜R＜2.8

建筑密度：＜20%

绿地率：＞30%

计容建筑面积＜107520㎡

起始价：12560万元

起拍楼面价：1168元/㎡

竞得房企：九龙江集团

竞得总价：12560万元

成交楼面价：1168元/㎡

溢价率：0%

1.宗地2026P17、2026P18小学均为漳州高新区靖圆古湖小学，初中均为漳州高新区第二中学，具体按照当年制定的招生方案执行。随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2.宗地2026P18配建的便利店可销售；该宗地地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过3000平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

漳州市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

（漳自然资告字〔2026〕5号）

经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

1.宗地2026P12建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80米控制线为界，以北用地不得超过75米，以南用地不得超过80米； 地块东南侧存在一座箱式变，若竞得人施工临时用电需要，可申请接入。若不需要，由城投市政集团负责完成迁改工作。

2.宗地2026P17配建的便利店可销售；配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过2万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

3.宗地2026P18配建的便利店可销售；该宗地地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过3000平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

4.宗地2026P17及2026P18均可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房），可同步参照《漳州市“好房子”建设导则（试行）》进行建设。

5.其他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的详细规划的指标和要求执行。

6.宗地其他具体要求详见《漳州市区2026年第三次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

二、关于竞买资格要求

出让宗地竞买人资格要求：申请人应具有房地产开发资质。中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2026年8月19日至2026年9月7日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2026年8月19日至2026年9月7日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）五楼（5070号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年9月7日下午5:00。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2026年9月7日下午6:00前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2026年9月8日10时00分在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。

六、其他需要公告的事项

（一）以上宗地均设定保留价。

（二）宗地2026P12小学为漳州市湖滨小学，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2026P17、2026P18小学均为漳州高新区靖圆古湖小学，初中均为漳州高新区第二中学；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

（三）本次出让宗地2026P12土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

宗地2026P17及2026P18土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，包含零售商业、餐饮等经营性用途的地下空间使用权价款及10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税。

（四）以上出让宗地的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

（五）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。

（六）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让宗地的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 林女士

联系电话：0596-2180826

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行

中国工商银行漳州分行营业部

中国银行漳州分行营业部

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然资源局

2026年8月19日

来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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