广东
进入到9月份，很多人都说2026年的金九银十要来了，也许很多人都感觉不到所谓的金九银十的，因为在2023年2024年、2025年，这三年的金九银十表现是非常的拉垮的，并且大家根本都想不起来当时的金九银十是多么火爆的情况了。
到现在都还记得有人在调侃，这个金九银十大概率是会出现降温的情况的！
特别是在2025年的金九银十市场来，出现大幅度的降温，买房的人少了，甚至有部分地方的二手房，一个月降幅能达到1%的，北上广深几个城市都来到了这种夸张程度，不少人都感觉到匪夷所思。
在这种大降温的背后，市场又迎来了一个新的发展周期了，而2026年，金九银十市场已经往稳的方向进行发展了，而且越走越快。
如今政策还在不断的鼓励整个市场去推进的，在8月底，北京，上海，成都，杭州等这些城市都出台了一系列的政策，去推进整个市场回温的情况，整个市场的成交活跃度也是保持在在一个相对较高的水准的。
1、在前面几个月的数据来看
整个市场前面的几个月数据来看，都出现了环比增长的情况，并且是5个月，6个月的环比增长，这在最近这5年时间中是没有出现过的。我们过去判断一个市场发展，除了成交量稳住以外，价格连续多个月环比增长，那意味着市场就是往稳的方向进行，大步的跨进了。
在大城市的老百姓能够清楚的感受得到，看房的中介多了，买房的老百姓多了，也许很多人都在网上反驳，可现实的感受才是最真实的，毕竟亲眼所见，也看到了小区也多了人在那里周转。
刚开始的时候，大家都觉得小阳春只不过是昙花一现，根据2024年、2025年的情况来看，市场一进入到5月份就出现了大幅度的降温，而现在并不是了，进入到5月份之后，市场不但没有降温，还保持了一个很好的稳住状态，并且延续到了8月份。
就这一点的表现，惊呆了一众老百姓对于市场的整个方向和幻想！
2、房子主要倾向于两方面的方向走
之前的房子大户型很抢手，小户型也很抢手，根据上半年的整个数据来看，大城市小户型的抢手程度是远超我们想象的，基本上成交占比很多的都是，300万以内，70平米以内的小户型为一个主导方向。
对于大户型更多的都是核心地段的超级豪宅，面积要去到120 150以上的。价格都是破千万的，这不是普通老百姓关心的点，而对于普通老百姓关心的，就是这些小户型，成为了一个抢手货。
一线城市70平米以内，二线城市100平米以内，这些户型都是很不错，并且大家也是有目共睹，看到整体的市场挂牌量越来越少。
大户型是服务于富人，而小户型是服务于刚需人群，所以两个方向互相不打扰，最终呈现出来的就是置换人群还在不断的观望市场，看下手和不下手之间间犹着。
3、价格确实是挺划算的
说价格挺划算，肯定就是很多人喷我的，他说现在大城市的房价依旧是5万 6万一平米，哪里划算呢？不过要对比2021年来看，整体的房价回调40%已经成为了一个常态化的方向发展了。
首付款是15%，房贷利率公积金是2.6%，房价回调了，更关键的就是买房有一定的购房补贴，这些叠加在一起，在过去想都不敢想，当然，我说的好时机。更多的都是对刚需人群，或者是需求非常旺盛的人群，是个下手的好时机。
一线城市核心区域，价格确实是在这这点不用质疑，也无需质疑，市场已经在悄然的发生一系列的改变。
但对于二线城市的，绝大部分都不用着急，因为二线城市仅有个别经济特别突出的城市核心区域站稳一点点以外，其他的都还在不断的调整。
也许还要半年，也许还要一年时间，最终呈现出来的市场格局就是价格必然的都是稳住，然后往上走的状态的。因为这些地方始终就是会吸纳人口，所以总说这就是一个买房的很不错的地方。
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