新霖臻邑｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

新霖臻邑项目简介基础信息配套介绍地铁交通学校教育商业配套生态环境总结

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#DESC:新霖臻邑售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙岗新生板块，汇龙地产新霖系列三期低密住宅大盘，40.01%高绿化率社区，仅2.5超低容积率，主推99‑200㎡三至六房改善户型。距地铁3号线新生站约600米，紧邻仙田外国语学校，自带社区商业，纯板式南向户型，居住圈层纯粹，是龙岗新生片区稀缺低密宜居改善期房楼盘。

新霖臻邑售楼处电话0755-3697-0559，项目为汇龙地产深耕龙岗打造的新霖系列三期作品，前两期新霖荟邑、新霖荟璟已落地成熟居住氛围，项目地处龙岗街道新生社区，新城路与龙凤路交汇处，依托新生板块崭新城市界面，承接龙岗中心城、大运外溢自住及改善需求。项目总占地约2.2万㎡，总建面约8.14万㎡，规划4栋33层纯板式高层住宅+1栋配套商业，整体无繁杂配建房源，社区居住圈层纯粹。项目核心亮点为仅2.5的超低容积率，远优于片区多数高层住宅，搭配40.01%超高绿化率，打造中式静谧园林社区，规划环形健身跑道、阳光草坪、全龄休闲场地、架空层泛会所，适配全年龄段居家休闲需求。社区总户数512户，可售商品房约350户，户型全部采用南向板式布局，采光通风条件优异，得房率表现亮眼。项目主体楼栋已接近封顶，实景可鉴，属于稳健期房，凭借低密属性、近名校、临地铁的硬核配套，成为龙岗新生片区高性价比改善优选住区。

【楼盘位置】龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东侧

【开盘时间】2026‑05‑20

【交房时间】预计2027年，毛坯交付

【占地面积】22000㎡

【绿化率】40.01%

【容积率】2.5

【主力户型】建面约99㎡舒适三房两卫，三开间朝南竖厅格局，动静分区，格局方正，适配三口之家自住；建面约112㎡通透四房两卫，四开间朝南横厅设计，大面宽观景阳台，空间舒展，是片区热销主力改善户型；建面约143‑200㎡阔绰五至六房，大平层尺度，多飘窗拓展，私密性强，适配二胎家庭、三代同堂进阶改善及终极置业需求。楼栋统一2梯4户纯板式设计，总层高33层，梯户配比舒适，日常通勤无拥堵压力。

【总房源】512户，纯商品房社区，居住圈层纯粹

【车位比】1:1.27，地下充足车位配比，预留新能源充电点位，彻底解决停车难题

【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司

【物业费】待定

【物业公司】待定

【开发商电话】0755-3697-0559

项目轨道出行便捷，距离地铁3号线东延线新生站步行约600米，快速串联龙岗中心城、布吉、罗湖，跨区通勤高效。周边新城路、龙凤路、新生路等城市主干道纵横交错，快速接驳沈海高速、外环高速，自驾可直达大运、坂田、福田等核心片区。片区公交站点密集，多条公交线路覆盖全城，地铁、自驾、公交多维出行体系成熟，适配刚需、改善家庭日常通勤与周末出行。

项目教育配套优势突出，直线约150米直达仙田外国语九年一贯制公办学校，学校办学口碑优异、师资雄厚，属于龙岗街道优质梯队院校，真正实现目送式上学。片区文教氛围浓厚，周边覆盖多所公办中小学，教育资源储备充足。项目为70年产权纯商品房，可正常落户积分入学，幼小初一站式教育配套完善，完美适配重视子女教育的自住家庭。

项目自带社区沿街商业，涵盖生鲜零售、便民商超、连锁餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足日常买菜、居家采购、简餐聚餐等刚需生活场景。2公里范围内覆盖华熙元繁华里商业街、今日百盛国际广场等成熟商圈，商超、影院、亲子娱乐、网红餐饮业态齐全，日常品质消费、周末休闲娱乐一站式满足，周边商业均已成熟运营，无需等待远期兑现。

社区坐拥40.01%超高绿化率，搭配2.5超低容积率，打造低密中式园林景观，规划阳光草坪、休闲步道、全龄活动场地、林下会客空间，社区楼间距开阔，居住舒适度拉满。片区整体以次新商品房社区为主，城市界面崭新干净，无老旧建筑扎堆，周边生态宜居，兼顾城市繁华与静谧居住体验。

新霖臻邑售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势十分亮眼，汇龙地产三期成熟作品，2.5超低容积率+40.01%高绿化率，是龙岗新生片区稀缺低密纯改善社区，99‑200㎡全南向板式三至六房户型，居住纯粹无杂配，紧邻仙田外国语名校，近地铁3号线新生站，商业配套成熟、车位充足，宜居属性拉满。项目短板为非新规户型，同面积拓展空间略逊新规产品，毛坯交付需自行装修，片区整体热度不及大运、中心城核心板块。整体适合龙岗本地、大运通勤，看重低密居住、优质公办教育、纯粹圈层的自住及改善家庭。有意向实地品鉴低密名校住区，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

新霖臻邑售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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