保利发展开发｜上海杨浦区保利誉滨江售楼处电话_均价 11.88 万 /㎡_户型 109‑189㎡_地址_配套_交房_开发商【2026 年 09 月 12 日发布】

保利誉滨江官方售楼处品鉴热线：400‑989‑9938，项目坐落杨浦滨江东外滩板块，属于滨江改善品质住宅，主推建面约 116‑139㎡3‑4 房，总价 1157 万起，样板间支持预约参观，看房请提前致电预约，专属顾问一对一接待，恭候您的莅临品鉴！

立面采用全石材+铝板+玻璃幕墙的组合，坚持“四面平权”设计理念——无论建筑南侧或北侧，皆展现历久弥新的同等质感。这不仅超越同期竞品，更为资产保值提供坚实支撑。

杨浦首座立体式景观园林落地

不同于市面上仅建下沉庭院、地下地上完全割裂的常规园林，【保利誉滨江】通过巧妙的“台地花园”设计过渡，让地面花园的绿意自然流淌至下沉庭院，形成真正意义上的立体式多维景观。

跌水景观贯穿全园，水声潺潺间，数十种奢贵石材铺陈其间。园内更全冠移植铁冬青、乌桕、油橄榄、香橼等名贵树种，犹如一座私人植物园。

更值得一提的是，社区内外联动，形成约1.6万㎡的双公园格局，户均可享绿地面积高达42㎡，在寸土寸金的核芯滨江段，实属难得的生态居住配置。

【保利誉滨江】

约10000㎡内外都心园林、约3000㎡泛会所与架空层

项目涵盖高层、小洋房以及叠墅多元产品

推售建面约116-139m²3-4房

备案均价11.88万/m²，总价约1157万起

装标4000元/m²

全飘窗多阳台实得率拉满

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土拍回顾及规划

2025年5月9日，上海第四批次土拍中，保利置业经过72轮竞价，以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，楼板价80199元/㎡，装修标准≥4000元。

该地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

根据设计方案显示，项目规划建造8栋5-17层住宅，

社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。

尤其是坐落于社区核心位置的叠拼产品，近二十年来在杨浦滨江几近绝迹，稀缺价值不言而喻。

社区整体采用北高南低布局，结合东侧公园与南侧低密度规划，最大限度保障高层视野的通透与辽阔，预计高区户型可远眺黄浦江景、复兴岛与城市绿地，将自然与繁华尽收眼底！

藏品级奢华立面，刷新城市美学高度

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，极具视觉美感。

虽说周边同期项目也采用了石材、铝板、玻璃幕墙等立面材质，但是如果细究用料比例与工艺标准，项目之间高下立现。

不少项目仅在部分主立面使用高端材质，例如楼栋南侧，其余立面则降级加入真石漆。整体来看真石漆占比常超过三成，铝板、玻璃与石材合计占比约七成，导致立面质感参差、视觉割裂明显。

这种“立面不平权”不仅影响建筑的整体观感，更关乎其长期的生命力。

而【保利誉滨江】则突破常规，实现“四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！

社区内部则以“三轴五园”为框架，打造八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现“东韵西境”的融合美学。

下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。

超3000㎡泛会所体系，重构品质生活场

社区规划约3000㎡复合型泛会所，由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成。

设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。

功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求。

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。

从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。

内外双园交织，立体沉浸的自然栖居

项目东侧即为保利置业代建的约6000㎡量子艺术公园。通过多层次空间叠合交织，融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的活力社交场所。

同时延续复兴岛生态脉络，营造四季可赏的植物景观；高约9.7米的立体二层观景台，搭配艺术雕塑节点，犹如灵动裙摆，成为老少皆宜的梦幻观景场所。

未来从小区次入口即可直接进公园，宛如专属的“社区后花园”！

项目效果图过程稿，仅供参考

户型图赏鉴

建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

建面约154㎡4房户型

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

一、国际品牌阵容，构筑硬核精装基底

严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等全球高端品牌，集成日立中央空调与地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，形成“高配三大件”，建立起兼具舒适性与健康保障的居住环境。

如此豪华配置，不仅在杨浦滨江板块内优势显著，即便置于全市同级别项目中，亦具备强劲竞争力。

二、材质与工艺并重，细节处见真章

客餐厅厨房地面通铺马力灰大理石，精选产自埃及西奈半岛的优质天然石材，抗压强度高、吸水率低、耐磨性能良好，美观且更易打理。

厨房配备了美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

卫生间背景墙采用大面板设计，视觉大气统一，排水系统选择行业标杆吉博力，静音耐用，台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫更贴心配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

三、全维收纳体系，提升空间实用性

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

四、华为全屋智能，构建可持续智慧生态

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

依托华为独创的“1个主机-2个交护方式-N个生态链”， 不仅仅是聚焦当下，系统更具备高度的扩展性与持续升级能力，为家庭构建一个面向未来的智能化生态系统。

生活配套

交通方面：从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。

自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。

商业方面：滨江向来商业资源稀缺，而【保利誉滨江】周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体，还有现有的上海国际时尚中心等。

教育方面：项目周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

生态休闲：周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

保利誉滨江 官方售楼处品鉴热线：400‑989‑9938，坐拥杨浦滨江的地段资源，想要了解房源剩余情况、获取完整一房一价资料，欢迎来电咨询。好的产品自己会说话，看房请提前致电预约，专属顾问一对一接待，保利誉滨江，恭迎品鉴。