广东
今天下午，白云区开了一场重点地块推介沙龙。
这场会特别的点在于，这是828新政后，广州开的第一场土地推介会！
白云，还是有点敢为人先的勇气在的。
毕竟，新政过后，各种新的挑战和不确定性下，开发商肯定会趋于谨慎。
所以这场会，值得关注的除了推荐的地块外，还有几个点：
广州的现房销售细则到底几时落地？
开发商接下来还敢不敢拿地？
广州接下来的土地出让又会有哪些变化？
不急，一件件事说。
让我们一起先看看，白云接下来会有哪几块地要亮相——
首先，是设计之都三期地块。
地块总建面约11万㎡，限高80米，容积率2.5。
这块地大家想必都很熟悉，从前两年就备受关注。
这块地最大的亮点，就在名字上——设计之都。
地块就在广州设计之都核心区，已经进驻不少高端产业。地铁2号线黄边站在周边，安华汇、时光汇·里坊这些商业也都成熟了。
旁边还有金碧雅苑、云山诗意、时代玫瑰园这些老社区，烟火气、人口、消费啥都不缺，置换需求也不少。
今年6月，旁边的黄边北路地块，就经过27轮竞价被保利拿下，成交楼面价2.69万/㎡。
说白了，这不是一块要从零开始讲故事的地，而是胜在当下看得见摸得着，是白云要打出的一张确定牌。
第二宗，是白云大道北西侧中央法务区三期地块。
地块总建面5.4万㎡，容积率2.5。
这块地其实就在正准备开拆的广从汽配城。
位置就在3号线白云大道北站旁，邻近设计之都。
所在的中央法务区，目前一期已引进广州市律师协会、广州仲裁委涉外仲裁庭等90多家机构，整体城市界面也已经不错，还有机会望山景。
最后一块，是均和大道南侧AB2008051/052地块。
地块体量不小，总建面超18万方，容积率为3.0和3.2。
地块邻近18号线北延段白云城市中心站，北面还有湿地公园。
未来可以一线直达珠江新城，即便是天河的买家，通勤也非常方便。
当然，这几块地今天只是推介给开发商，并且做一些交流。
最后的规划条件、出让要求，都还没完全确定。现场开发商的意见，普遍是希望降容、降地价、明确学位等。
说完这几块地，再说说这场会上透露的，关于广州推进现房销售的信息。
今天到场的开发商，有中海、越秀、珠实、中铁三局、国贸、远东宏信、招商、绿城、建发等。
大家的意见基本一致——
现房销售下，他们算账的方法，甚至整个打法，都会彻底颠覆。
因此他们现阶段最需要的，就是政策细则的明确。
如几时实行现房销售，是要达成竣备标准还是主体结构封顶就行，这些要求又是否能在地块出让要求上写明，以及能否适当降地价、延长分期支付地价的时限，减轻开发商压力。
官方则表示，广州的细则预计10月份出台，目前也在听取各方的意见。
只能说，新政给各方，都打了一个措手不及。市场各方要适应楼市新的阶段，需要时间。或许广州接下来地块出让的节奏，也会放缓。
无论如何，大方向已经确定。
市场会如何变化，没有谁能说得清楚。唯一知道的，是我们都正站在房地产历史一个全新的转折点上。
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