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一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司（华润置地60%+未来科学城置业40%）
• 位置：昌平区北七家镇，北清路与黄平西路交叉西南口
• 规模：19栋住宅楼，共688户
• 容积率1.8，低密洋房社区
• 户型区间75-128㎡三至四居
• 拟售均价：约4.8-5.2万元/㎡，部分房源单价4字头
• 总价区间：约350-700万元
• 得房率89%-92%（含阳台、飘窗等拓展空间）
• 交付标准：精装交付，华为全屋智能系统
• 预计交付：2028年12月
• 物业：华润万象生活

二、地段价值：北清科创轴，POD公园低密住区

① 北清路科创轴与生态走廊双芯交汇
项目位于北清路科创轴与北中轴生态走廊交汇处，沿北清路华润已累计开发未来城市、理想国、海淀幸福里等8个项目，深度参与这条科创轴线的人居进化。

② POD模式开发，公园是底盘
项目采用POD（公园导向开发）模式，东侧毗邻规划中约760亩平西府滨河公园，周边10公里范围内还有奥北森林公园等约8466亩城市公园集群，形成公园导向型社区。

③ 近地铁8号线，交通便利
距离地铁8号线平西府站约1200米，北侧北清快速路一期已通车，直连北五环，快速抵达西二旗、上地、中关村。

④ 成熟生活配套

• 商业：超极合生汇、西三旗万象汇、首开LONG街、禧乐汇等
• 医疗：北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院
• 教育：清华附中昌平学校、首都师范大学附属回龙观育新学校，并规划有教育用地

三、产品亮点：1.8低密+89%-92%得房率+立体公园社区

① 容积率1.8低密洋房
项目以8-11层洋房为主（少量17层小高层），楼间距最大约52米，居住密度疏朗、采光充足。

② 89%-92%超高得房率
依托南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重拓展空间，实际使用率推向区域新高。

③ 约3500㎡立体社区底盘
涵盖约1500㎡专业峡谷会所（家庭图书馆、儿童乐园等功能）、约700㎡双层全龄定制架空层、约600㎡沿街烟火商街，运动、阅读、邻里休闲一站式落地。

④ 精装四代宅+华为全屋智能
华润润系精装标准，华为鸿蒙全屋智能系统，六库精细化收纳体系，空间格局灵活可变。

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四、户型矩阵解析

项目共5个户型，75/78㎡三居、93㎡三居、106㎡四居、128㎡四居，全系精装四代宅。

约75㎡三居

• 小三居双卫功能，800库收纳，得房率领先
• 中间户主力户型，总价门槛最低

约78㎡三居

• 4米宽厅+环幕观景飘窗
• 独立家政库，稀有边户（仅22套）
• 总价约350万起

约93㎡三居

• 南向双阳台+景观花池
• 边户南北270°转角窗，赠送超公摊
• 总价约450万起

约106㎡四居

• 南向超10米面宽，标准四叶草布局
• 93户型PLUS版，空间尺度升级
• 总价约500万起

约128㎡四居

• 14.4米南向面宽，65㎡超大公区
• 7米双跨花池，全景舱配置
• 仅66套稀缺房源
• 总价约550-700万元

五、开盘表现

项目于2026年8月28日正式开盘，首日即收获387位业主选择。除14#楼外，其余18栋共670套房源全部入市，拟售均价5.59万元/㎡。中央两栋小高层均价站上6万+，而北排小户型房源单价普遍在5万左右，结合开盘优惠，不少房源成交单价锁定在4字头。

六、四大核心价值，读懂北清润府

① 华润润系+央企品牌保障
华润置地北京第四座润府，华润万象生活物业服务，央企交付口碑扎实。

② 1.8低密+89%-92%得房率
容积率仅1.8，得房率区域领先，空间效率极高，350万起上车北五环精装四代宅。

③ POD公园低密住区
760亩平西府公园+8466亩城市公园集群，公园是底盘，社区长在公园里。

④ 约3500㎡立体社区底盘
峡谷会所+架空层+商业街区，全场景配套一站式落地。

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