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重庆保利观音桥和煦：☎️400-0870-818转分机号8889

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整体概述

保利·观音桥和煦楼盘位于重庆两江新区重庆·观音桥·兴竹路，由保利（重庆）投资实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·观音桥和煦楼盘价值评分为9.1分。

项目：保利观音桥和煦

地址：两江新区兴竹路徐悲鸿中学旁

土地编号：两江新区C02单元01街区001地块

土地面积：26.8亩

容积率：2.2

计容面积：3.93万㎡

成交楼面价：8850元/㎡

拿地时间：2026年12月12日

开盘时间：2026年7月

接房时间：2027年12月

项目总图规划

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以央企匠心为基底，从产品打磨、全维服务、场景生活三大维度，打破城芯人居桎梏，在观音桥芯，为重庆人居打造适配时代的低密改善范本。

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保利三好体系的核心根基，是不将就的产品力。摒弃行业高周转、高容积率的同质化开发模式，保利·观音桥和煦因地制宜打磨地块价值，以科学规划、稀缺形制、优质户型，打造观音桥芯难得的高品质人居作品，让每一处细节都经得起时间考验。

【稀缺低密规划，重构城芯居住舒适度】

在寸土寸金的观音桥，土地开发趋近饱和，高密度住宅区成为常态。保利主动退让土地、优化社区布局，打造板块近年来为数不多的2.2低容积率社区。

项目仅规划5栋建筑，总户数仅376户，居住圈层纯粹，有效改善高层拥挤、采光差、私密性弱的痛点。社区采用T2/T3低梯户比，候梯无需久等，光厅入户，南北通透，充分呈现居住本真的舒适感。全小区园林景观面积约14000㎡，户均绿化约37㎡的高绿化率，推窗皆见绿意。

【特色台地森境，打造城市浮岛秘境】

依托地块天然优势，匠心打造约20米高台地浮岛社区。天然高差隔绝城市车流噪音与路面潮气，居家静谧干爽、保障居家私密。

社区外，融入观音桥四孔石桥元素，打造约3240㎡的浮岛公园，高大乔木层层围合，形成繁华与居所的天然缓冲带，一步闹市、一步静谧。海派风格大门、定制非遗珐琅彩，从归家第一步，解锁舒适仪式感。

【迭代优质户型，适配全家庭周期】

保利·观音桥和煦打磨建面约90-130㎡三房至四房全周期户型，依托保利户型研发体系，实现户户光厅入户、LDK一体化通透格局、高拓展高得房率三大核心优势。

户户光厅，专属拓展空间，收纳全家杂物，提升归家仪式感；大尺度横厅搭配双套房设计，动静分区合理，无论是年轻首置、二胎改善，还是三代同堂都能适配，实现家庭改善的人居需求。

如果说好产品是人居根基，那好服务就是生活温度。保利三好体系，不止交付优质的建筑产品，更提供全周期、有温度、高标准的专属服务，从购房、建造、交付到入住，全程护航业主生活，全方位守护置业安心。

【央企稳健保障，交付无忧】

保利入渝二十三年来，始终坚守稳交付、保品质的央企担当，稳健推进工程建设，保障交付品质。和系作为保利迭代成熟的产品系，拥有标准化精工建造体系，从建筑用材到施工工艺，层层规范把控，品质有迹可循。

【全维物业礼遇，日常暖心相伴】

保利物业是为数不多的服务过北京冬奥会、军运会、广交会、博鳌论坛等大型赛会的物业品牌，深得政府信赖、客户赞赏。从礼宾接待、社区运维、安全巡查、设备维保等多维度常态化服务，到应急保障服务，保利物业以细致入微的服务，守护业主日常烟火。

保利三好体系的核心要义，是为业主交付有温度、有烟火、有质感的全场景美好生活。保利·观音桥和煦择址观音桥，坐拥全城成熟优质现成配套，无需等待规划兑现，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

【立体交通，畅行全城】

项目步行约200米即可到达轨道9号线蚂蝗梁3B出口，约550米到达李家坪轻轨站；1站直达观音桥步行街，轻松换乘3号线，串联各大核心CBD。渝澳大道、嘉华大桥等主干道环绕，多维路网通达全城，通勤、出游顺畅便捷，解锁从容出行生活。

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