美联：香港首8个月工商铺注册量创5年新高 市场处于复苏阶段

智通财经APP获悉，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年首8个月全港工商铺买卖注册量累计录得3,494宗，同比上升约14.5%，创近5年同期新高;但注册金额录得约362亿元(港元，下同)，同比仍回落3.5%。

美联集团暨美联工商铺行政总裁马泰阳表示，工商铺整体交投量同比回升，反映市场已摆脱低位，买家对价格调整后的工商铺物业承接力增加。不过，注册金额仍未完全跟随成交量回升，可见价格承压，市场主要由价格合理、具租务支持及具长线升值潜力的物业带动。预期未来工商铺市场每月注册量可望维持约400宗水平，租金压力有望逐步纾缓并止跌回稳。

若只计2026年8月份，全港工商铺买卖注册量录得410宗，环比下跌16.2%;注册金额则录约45.7亿元，环比减少14.0%，金额下跌幅度略低于注册量。马泰阳指出，8月份整体工商铺注册量及金额均告回落，主要反映市场在7月份大额成交增加后出现正常整固。期内大额成交虽较7月份有所减少，但市场仍录得多宗具代表性的交易。一个本地家族以8.92亿元购入铜锣湾亨利集团中心全幢以及邻近商厦的一个商铺和车位物业;有买家以约4.73亿元购入九龙殡仪馆全幢及毗邻地厂，反映具重建、营运或长线资产配置价值的全幢及特色物业，仍然受到实力买家留意。

值得留意的是，虽然8月份工商铺买卖注册量环比回落，但是全港工商铺市场已连续6个月维持每月400宗或以上的成交水平，为2021年以来最佳表现。回顾2021年，工商铺市场全年每月注册量均高于400宗，当中更曾连续7个月录得逾500宗成交。

马泰阳认为，工商铺成交量维持稳定，可见市场交投基础正在改善;随着价格调整、业主愿意增加议价空间，加上资金寻找具吸引力回报的投资物业，工商铺市场有望逐步建立更稳固的复苏动力。现时市场未见明确转弱讯号，只是成交节奏放慢。

写字楼继续成为带动工商铺大市的重要动力。首8个月商厦买卖注册量累计录得896宗，同比增加20.9%，升幅为工商铺三大板块之冠;注册金额则录约180.1亿元，同比上升10.5%。商厦亦继续是三大板块中唯一录得额量齐升的类别，反映资金对写字楼物业的兴趣持续回暖。

至于8月份，商厦买卖注册量录得142宗，环比下跌6%;注册金额约24.5亿元，环比减少7.8%。马泰阳表示，商厦成交量仍处于相对活跃水平，而首8个月额量同步上升，反映市场对商厦资产的承接力正逐步恢复。资金仍然集中流向优质写字楼。尖东康宏广场高层单位以约1.66亿元成交，呎价约1万元，成交价创该类型商厦物业近两年新高;金钟远东金融中心亦有单位在持货约半年后易手，账面获利约1,728万元，升值接近两成。马泰阳认为，个别商厦成交价及转售个案录得理想表现，反映核心区优质写字楼在价格回调后，已开始吸引投资者及用家重新进场。

租务表现方面，8月份指标甲级写字楼空置率进一步降至8.6%，创2020年12月后新低;其中，东九龙甲厦空置率环比显著回落0.9个百分点至16.3%，同样创2022年10月后新低。另一方面，甲级写字楼租金于8月份环比上升0.9%，今年以来累计上升约2.5%，反映写字楼租金正逐步筑底。

马泰阳指出，空置率持续回落是商厦市场的重要正面讯号，尤其东九龙过去供应较多、空置压力较大的地区亦录得明显改善，反映企业租赁需求正在逐步恢复。随着金融市场气氛活跃、企业扩充及搬迁需求增加，以及核心商业区优质甲厦供应逐渐被吸纳，租金下行压力有望进一步纾缓，优质商厦的投资价值料将逐步浮现。

商铺市场方面，8月份买卖注册量录得98宗，环比微跌1%，反映商铺交投大致保持平稳;但注册金额约8亿元，环比下跌36.3%，主要受大额成交减少影响。累计首8个月，商铺买卖注册量录得816宗，同比上升13.5%;注册金额约83.8亿元，同比下跌22.5%。

马泰阳认为，商铺成交量同比上升，显示市场对民生消费区、交通配套成熟地段，以及租务基础相对稳定的街铺仍具兴趣。然而，成交金额同比回落，反映买家目前仍以价格合理、租金回报较具吸引力，以及具备长线重整空间的物业为主要入市目标。随着本地零售及餐饮消费逐步稳定，加上旅客消费及节庆旺季效应，料可为部分核心零售区及民生地段商铺租务带来支持。

工厦市场方面，8月份买卖注册量录得170宗，环比下跌28.9%，为三大板块中跌幅最大;注册金额则录约13.1亿元，环比仅跌5.8%。注册量较大幅回落，主要受7月份工厦交投相对活跃及部分成交集中登记所形成的高基数影响;然而，8月份仍录得九龙殡仪馆全幢及邻近地厂的逾4亿元成交，对整体注册金额带来支持。

累计首8个月，工厦买卖注册量录得1,782宗，同比增加11.9%，继续是工商铺三大板块中交投最活跃的类别;注册金额则约98.1亿元，同比下跌5.8%。马泰阳表示，工厦市场成交宗数保持稳健，反映自用买家、中小型企业及投资者对实用型工业及仓储物业仍有持续需求。随着工厦租赁需求逐步改善，加上部分业主愿意提供较具吸引力的议价空间，料有助支持工厦交投维持活跃。

展望后市，马泰阳认为，工商铺市场仍处于由量先行、价格逐步寻底的复苏阶段。一手项目如iCITY及永康街83号仍有部分单位待市场消化，发展商若继续以贴近市场的定价及灵活付款安排推售，预料可持续吸引用家及投资者入市，并为未来工商铺注册量提供支持。工商铺市场近期的复苏具备多项基础，包括注册量连续多月企稳、甲厦及工厦空置率逐步改善、写字楼租金回升，以及市场对核心区优质资产的承接力增强。预期未来工商铺市场每月注册量可望维持约400宗水平，租金压力有望逐步纾缓并止跌回稳。当中，具备核心地段、优质管理、交通便利、租务基础稳健及定价具吸引力的商厦，料将继续成为大额资金及长线投资者的主要追捧对象。