建国门9号“割肉”开盘，首开老将岳洋火线救场

北京进深 徐迪 取证8个多月，首开·建国门9号终于开张。

截至9月9日，网签2套——这个数字，已经20天没变化了。

两套房的成交均价11.62万元/㎡，金额合计6643.22万元。

即使在北京，也算得上是顶级豪宅了。

这两套房在住建委的备案价更高，它们都位于东侧1#楼的高层，其中：

建面301㎡户型，拟售单价16.82万元/㎡，总价5064万元。

成交价12.1万元/㎡，总价3658万元，单套直降1400万+！

建面270㎡房型，拟售单价15.26万元/㎡，总价4128万元。

成交价11万元/㎡，总价2985万元。

实际成交价相当于打了72折，每套房都优惠了1000万+。

建面270㎡起步，单价12万-21万/㎡

建国门9号包括3栋住宅楼+2栋商业+1栋写字楼。

去年12月4日取证，住宅房源总计97户，均价15万+，总货值61.26亿元。

1#楼16层，29套，三梯两户，预售价12万-20.5万元/㎡。

西边户建面270㎡，东边户建面301㎡。

两套顶层复式建面分别为413/459㎡；一套首层下跃，建面453㎡。

2#楼26层，44套，三梯两户，预售价11.97万-20.5万元/㎡。

这栋楼5层及以下是商业，6层及以上是普通住宅。

住宅主力为建面406㎡户型。

两套顶复，建面614㎡；两套首层非标户型，建面396㎡。

3#楼王栋，26层，24套，一层一户，预售价12.19万-21万元/㎡。

标准户型建面约519㎡，为六面窗的钻石户型，东南朝向，客厅正对东二环。

1套顶层复式，建面893㎡；1套首层复式，建面约464㎡。

单套总价3084万元起，楼王顶复总价达1.88亿元。

最大卖点：核心地段+顶级配套

从案名就能看出这个项目核心的地理位置。

位于东二环与长安街交汇处，直线距离北京站不到1公里。

周边是国贸、王府井、大望路等顶流商圈。

作为长安街沿线近20年来唯一的新盘，建国门9号从景观到样板间全是设计大拿出手。

真正的豪装交付，据说一套房子里光是窗户的成本就值百来万。

得房率就不说了，这个项目的买家不会考虑性价比问题，核心资产配置讲的是圈层、稀缺性。

户户有露台，270度的大转角，尺度是能称为空中庭院的。

户型上动静分区，南边为居住区，北边为社交区，两个入户门都配了电梯。

其中住区为独立电梯厅，相当于私梯入户；社交区梯厅与对门共用。

楼王栋一层一户，双露台、双会客厅，主打一个对称美学。

救火队长岳洋

建国门9号是一个有故事的楼盘，拿地至今已有22年，开发历程更是一波三折。

项目所在的项目地块，原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团以1.27亿元竞得。

2005年天鸿集团与城开集团合并，组建为首开集团，该项目随之被划入，并进一步注入上市公司首开股份。

项目原计划在2005年初动工建设，2007年底竣工交付，却因资金压力与拆迁困难等问题，拖至2018年底才取得施工许可。

据首开股份2025年报，建国门9号计划投资71.31亿元，按照5.5万方的计容建面折算，每平方米的开发成本逼近13万元！

项目开发主体北京东银燕华置业有限公司，成立于2004年11月11日，注册资本3000万元。

由首开股份（600376.SH）旗下的北京燕化置业和首开亿信置业分别持股40%和11%；

其余49%的股份由民企旺泰地产（北京）集团持有，背后是北京规模最大的民营加油站运营商旺泰能源。

去年12月10日，建国门9号取得预售证之后，项目公司发生了一系列重要的人事变更。

法定代表人、经理从解勇变为岳洋；财务负责人由何芳变为李帅；同时还更换了几名董事。

董事长仍为孙宪海，他同时也是首开亿信的董事长。

首开把建国门9号这张最贵的王牌，交到岳洋手里，并不意外。

这位在首开超过17年的地产老兵，经历集团、上市公司多轮换帅，曾在首开内部不同核心子公司的历练，跨过同信—亿信，摸过普宅、豪宅、棚改，是业内少见、全赛道通吃的“多面手”。

十多年来，岳洋的职位在变，但有一点从未改变：专啃硬骨头。

对首开股份总经理李捷及核心管理层而言，岳洋是最有能力接住建国门9号的操盘手。

他要一边梳理二十余年的地块开发沿革、化解客户对产权交付的顾虑，一边调整顶豪圈层营销逻辑，重塑产品价值叙事。