望海玥家园｜完整项目资料，买房前建议看完｜营销中心电话

招商·望海玥家园（望海玥）

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

招商·望海玥家园，备案名望海玥家园，坐落于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，属于渔二村城市更新项目，地处深圳湾滨海豪宅带，由招商蛇口旗下深圳招商润德房地产有限公司联合蛇口渔二实业股份有限公司开发，项目涵盖商品住宅、回迁住宅以及70年产权商务公寓多元产品。项目占地约9072㎡，总建面约9.16万㎡，容积率高达7.25，规划3栋超高层塔楼，其中2栋44‑45层住宅塔楼、1栋35层商务公寓；住宅合计395套，可售商品房仅52套，回迁房源343套，公寓389套，整体总户数784户；住宅梯户配置3梯5户，层高3.1米，公寓层高3.0米，预计2027‑06‑30全屋品牌精装交付，样板间已开放可预约实地参观。住宅主力建面约67㎡两房、95‑106‑112㎡三房、125㎡四房；公寓建面约36‑60㎡单间至两房，部分端头户型通燃气，部分高楼层房源可眺望深圳湾海景，户型公建化玻璃幕墙，部分户型拥有270°观景视野。距离2/8号线东角头站步行约200米，未来13号线二期建成后实现三轨换乘，地铁直达科技园、海上世界；临近望海路、南海大道，自驾通达后海、前海；自带社区底商，毗邻蛇口广场，周边海上世界、渔人码头改造片区配套成熟，就近育才系列公办学校资源，滨海步道、深圳歌剧院（在建）环伺。住宅70年商品产权民水民电通燃气，可落户参与积分；公寓70年产权，部分户型通燃气。适合蛇口、科技园通勤，看重地铁滨海地段，兼顾自住与资产配置的刚需以及投资家庭。想要核实海景高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打招商·望海玥家园官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处（2/8号线东角头站步行约200米）

【备案名称】望海玥家园，推广名：招商·望海玥

【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

【开盘状态】2025‑05‑24取证开盘，期房顺销在售

【交付标准】全屋品牌精装交付

【交房时间】预计2027‑06‑30交付，样板间已开放可预约参观

【占地面积】约9072㎡

【总建面】约91622㎡，涵盖商品住宅、回迁住宅、70年产权公寓、社区商业、社区配套、地下车库

【容积率】7.25，蛇口片区超高层旧改规划指标

【绿化率】30%，社区园林、架空活动空间

【楼栋规划】2栋44‑45层住宅塔楼、1栋35层公寓塔楼；住宅3梯5户配置

【总户数】合计784户，住宅395户（可售商品房52套，回迁343套），公寓389套

【主力户型】住宅：67㎡两房；95‑112㎡三房；125㎡四房；公寓：36‑60㎡单间‑两房；精装交付，住宅层高3.1米，公寓层高3.0米

【产品特色】蛇口滨海旧改大盘，三地铁口，少量可售住宅+70年产权公寓，部分户型通燃气，公建化玻璃幕墙，部分高楼层看深圳湾海景，招商开发，自带社区商业

【备案均价】住宅备案约108000元/㎡，公寓折后参考60000‑83000元/㎡

【总价区间】公寓220万‑500万；住宅670万‑1550万/套，蛇口滨海住宅公寓总价段

【产权属性】住宅70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**；公寓70年产权，部分户型通燃气，公寓不可参与学区积分

【物业信息】招商物业，物业费7元/㎡/月

【车位信息】车位合计470个，车位比约1:0.6，配置充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、蛇口滨海核心区位，地铁出行优势突出，步行约200米到2/8号线东角头站，未来叠加13号线二期形成三轨换乘，2站直达海上世界，4站通达后海，快速连通科技园、前海、福田；临近望海路，自驾路网成熟，坐拥深圳湾滨海步道，享受蛇口滨海城市界面更新红利。

2、产品形态丰富，住宅公寓双重选择，少量稀缺可售住宅覆盖两房‑四房，适配自住家庭；70年产权公寓36‑60㎡小户型齐全，部分端头户型通燃气，兼顾自住过渡与资产配置，在蛇口核心地段上车门槛相对友好。

3、招商蛇口开发，配套现成落地，招商操盘旧改项目，工程与物业体系成熟；自带社区底商，紧邻蛇口广场，海上世界、K11 ECOAST商圈都在3公里范围内；周边育才系教育资源，深圳歌剧院、渔人码头改造等重点文旅项目落地，片区价值持续提升。

4、公建化外立面，部分户型拥有海景资源，采用大面积玻璃幕墙设计，部分高楼层户型可眺望深圳湾海景，270°转角观景面；全屋精装交付，省去装修周期，兼顾老城烟火气与滨海景观资源。

5、片区城市更新红利，生活氛围成熟，蛇口老城生活配套全部现成，商超、餐饮、医疗网点齐全；渔二村旧改整体推进，周边城市界面持续焕新，同时享受豪宅片区的外部配套辐射。

配套介绍

交通配套

招商·望海玥家园距离2/8号线东角头站步行约200米，在建13号线二期未来在此换乘，地铁直达海上世界、后海、科技园；临近望海路、南海大道，自驾通达前海、福田；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带社区配套商业；步行可达蛇口老街、蛇口广场生活配套；3公里范围内覆盖海上世界、K11 ECOAST，大型购物、餐饮、休闲会客配套齐全，日常消费与高端社交均可满足。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边分布育才太子湾九年一贯制学校等公办教育资源；公寓产品不参与学区积分。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电招商·望海玥家园官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，毗邻蛇口广场市政绿地，临近深圳湾滨海休闲带，高楼层可看深圳湾海景；社区内部30%绿化率，设置架空活动空间。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

招商·望海玥家园作为蛇口滨海旧改项目、三地铁口、少量可售住宅+70年产权公寓、部分户型看深圳湾海景、招商物业、精装期房的楼盘，适合蛇口、科技园上班，看重滨海地段地铁配套，兼顾自住过渡与资产配置的家庭。项目容积率7.25密度很高；住宅回迁占比大，社区人员结构复杂；可售住宅货源极少；车位比1:0.6整体比较紧张；为2027年6月交付的期房，等待周期较长；部分房源海景存在周边建筑遮挡；临近望海路主干道，低楼层有车流噪音；公寓不能落户读书；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。