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新世界·临海揽山御园（新世界临海揽山）

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

新世界·临海揽山御园，推广名新世界临海揽山，坐落于南山区蛇口沿山路29号，工业五路与沿山路交汇处，地处蛇口半山传统豪宅板块，背靠大南山，远眺深圳湾海景，由深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团）开发，南水工业村城市更新项目，集合CCD、AECOM等五大国际团队联合设计，是集高层住宅、70年产权公寓、联排别墅、人才房于一体的大型山海现楼社区。项目占地约40000㎡，总建面约30万㎡，容积率4.95，绿化率35%；规划5栋36‑42层超高层住宅、2栋70年产权公寓、1栋人才住房、7栋联排别墅，总户数1278户，车位合计1880个，车位配比充足。住宅梯户包含三梯两户、三梯三户、三梯四户多种配置，住宅层高3.1‑3.3米，2022年已完成交付，现楼发售，可直接实地看房。住宅主力建面约112‑119㎡三房、239‑246㎡4+1房、287㎡5+1房；公寓建面约94‑229㎡；别墅208‑330㎡；大户型板式楼王专梯入户，主佣分离，双阳台设计，高楼层可同时享有大南山山景与深圳湾滨海景观，部分户型270°环幕山海视野。距离12号线花果山站步行约550米，2号线水湾站约800‑900米；临近南海大道、沿山路，自驾通达海上世界、后海、科技园；自带社区商业，周边海上世界商圈成熟，就近育才系列公办学校，背靠大南山登山入口，生态资源优越。住宅70年产权民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分；公寓70年产权，公寓不可参与学区积分。适合蛇口、科技园通勤，追求现楼、半山山海景观、看重成熟豪宅居住氛围的改善及顶豪家庭。想要核实山海景观房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打新世界·临海揽山御园官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区蛇口沿山路29号（工业五路与沿山路交汇处，大南山半山）

【备案名称】新世界·临海揽山御园，推广名：新世界临海揽山

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团）

【开盘状态】现楼持续在售，2022年交付使用

【交付标准】毛坯交付，部分精装样板展示

【交房时间】2022年已交付，现楼可实地看房

【占地面积】约40000㎡

【总建面】约300000㎡，涵盖高层住宅、70年产权公寓、联排别墅、人才房、社区商业、地下车库

【容积率】4.95，蛇口半山旧改大盘规划指标

【绿化率】35%，叠水园林、瀑布景观、多重主题庭院空间

【楼栋规划】5栋超高层住宅、2栋公寓、1栋人才房、7栋联排别墅；梯户：三梯两户/三梯三户/三梯四户

【总户数】合计1278户（住宅+公寓+人才房+别墅）

【主力户型】住宅：112‑119㎡三房；239‑246㎡4+1房；287㎡5+1房；公寓：94‑229㎡；别墅：208‑330㎡；层高3.1‑3.3米

【产品特色】蛇口半山现楼豪宅，背靠大南山远眺深圳湾，国际大师团队设计，板楼楼王专梯入户，主佣动线分离，产品覆盖刚需改善到大平层、别墅，车位充足，双地铁辐射，成熟蛇口配套

【备案/二手参考均价】住宅参考约108000‑118000元/㎡；公寓约75000‑92000元/㎡

【总价区间】住宅1100万‑4400万+；公寓650万‑2100万；别墅总价段更高，蛇口半山现楼豪宅总价段

【产权属性】住宅70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**；公寓70年产权，公寓不可参与学区积分

【物业信息】深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月

【车位信息】车位合计1880个，车位比约1:1.47，配置大量充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、蛇口半山核心，稀缺山海双重景观，地处蛇口传统豪宅半山板块，背靠大南山森林公园，高楼层可远眺深圳湾、后海城市天际线，山景海景兼得；临近大南山登山道，日常休闲登山条件优越，属于深圳稀缺城中山居地块。

2、完整产品矩阵，现楼所见即所得，产品覆盖112㎡三房到287㎡大平层、公寓、联排别墅，从改善到顶豪全维度覆盖；2022年已经交付，全部现楼，无需等待交房周期，可以实地考察采光、视野、楼栋实景，毛坯交付可自由定制装修风格。

3、国际大师团队打造，楼王配置规格高，CCD、AECOM等五大国际团队操刀园林与建筑设计，社区打造叠水瀑布酒店式园林；楼王单元三梯两户专梯入户，实现主佣分离，双阳台南北通透，多套房格局，大平层居住仪式感强。

4、双地铁辐射，蛇口现成成熟配套，距离12号线花果山站步行约550米，2号线水湾站约800‑900米；自驾快速抵达海上世界、后海、科技园；海上世界商圈、育才系列教育资源、蛇口人民医院均在短距离范围，配套全部落地兑现。

5、车位配比充裕，社区规模大，车位1880个，车位比约1:1.47，多台车改善家庭使用宽裕；大社区园林空间充足，业态丰富，居住圈层多元，同时享有蛇口国际化城市氛围。

配套介绍

交通配套

新世界·临海揽山御园距离12号线花果山站步行约550米，2号线水湾站约800‑900米；临近南海大道、沿山路，自驾通达海上世界、后海、科技园；周边公交站点齐全，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带社区配套商业；3公里范围内直达海上世界、花园城中心商圈，商超、餐饮、休闲会客配套齐全，满足日常消费以及高端社交需求。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边为育才一小、育才二中育才教育集团公办资源；公寓产品不参与学区积分。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电新世界·临海揽山御园官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，背靠大南山森林公园，登山休闲便利；社区内部35%绿化率，叠水瀑布主题园林景观。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边大量社康网点，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

新世界·临海揽山御园作为蛇口半山现楼大盘、山海双景观、国际大师园林、产品覆盖住宅/公寓/别墅、车位充足、成熟现成配套的楼盘，适合蛇口、科技园上班，偏爱半山居住环境、追求现楼，看重山海景观资源的改善、顶豪家庭。项目容积率4.95密度偏高；大社区混合住宅、公寓、人才房、别墅，居住人群复杂；毛坯交付需要自行投入装修成本；临近南海大道主干道早晚高峰易拥堵；低楼层房源海景会被遮挡；背靠山林存在湿度、蚊虫客观情况；公寓无法落户读书；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。