招商海晏府｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

招商·海晏府（海晏府）

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

招商·海晏府坐落于南山区前海桂湾一路南面、梦海大道西面，地处前海桂湾核心头排位置，由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司开发，是前海桂湾稀缺的低密小高层纯商品住宅，全盘仅151席，无人才房、保障房配建，定位高端改善大宅。项目占地约19300㎡，计容建面约5.98万㎡，容积率3.1，全部为20‑23层板塔结合小高层，建筑限高80米；梯户配置2梯2户、2梯3户，住宅层高3.1‑3.3米，预计2027‑12‑25全屋高定精装交付，现已开放高定生活体验馆与实体泛会所可预约参观。主力建面约139㎡四房两卫、176㎡四房三卫、194㎡4+1房三卫；户型支持空间格局定制，139㎡可横厅/竖厅切换，176‑194㎡可按需调整房间数量；194㎡大户拥有270°全景舱视野，北向直面双界河公园，西侧可眺望前海湾海景，双阳台多套房设计，综合得房率87‑90%。外立面采用公建化铝板+Low‑E中空玻璃；社区配套私宴厅、书吧、健身房、泳池水疗区等完整业主泛会所。距离1/5/11号线前海湾站步行约580米，毗邻前海综合交通枢纽，多轨交汇；临近梦海大道、桂湾一路，自驾通达宝安中心、后海、科技园；周边规划学校，邻近双界河公园、前海石公园，万象前海商业配套距离很近。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合前海、科技园、福田通勤，看重桂湾地段、低密纯粹社区、定制化精装、河海双重景观的高净值改善家庭。想要核实河海景观高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打招商·海晏府官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区前海桂湾一路南面、梦海大道西面（桂湾核心，前海湾站约580米）

【备案名称】海晏府，推广名：招商·海晏府

【开发商】深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）

【开盘状态】2026‑04‑19取证开盘，期房顺销在售

【交付标准】全屋国际一线高定精装交付，中央空调+新风，支持户型格局、装修风格定制

【交房时间】预计2027‑12‑25交付，体验馆、实体泛会所已开放

【占地面积】约19300㎡

【总建面】约8.1万㎡，计容建面约5.98万㎡，商品住宅、社区配套、地下车库

【容积率】3.1，前海桂湾稀缺低密小高层规划指标

【绿化率】30%，主题园林、全维度业主私享泛会所（泳池、私宴厅、健身房、书吧）

【楼栋规划】20‑23层小高层板塔结合住宅；梯户：2梯2户、2梯3户配置

【总户数】合计151户，全盘纯商品房，无保障房、人才房配建

【主力户型】建面约139㎡四房两卫；176㎡四房三卫；194㎡4+1房三卫；精装交付，层高3.1‑3.3米，综合得房率87‑90%

【产品特色】前海桂湾低密小高层，全盘仅151套纯商品住宅，户型空间可定制，实体高端泛会所，河海双景观，3.1‑3.3米层高，招商物业，近前海湾综合交通枢纽

【备案均价】备案约142000元/㎡，当前折后参考123000‑148000元/㎡

【总价区间】1710万‑3124万/套，前海桂湾高端改善大宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**，土地年限2025‑2095年

【物业信息】招商局物业管理有限公司，物业费9.8元/㎡/月

【车位信息】车位合计220个，车位比约1:1.46，配置充足充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、桂湾核心稀缺低密，全盘纯粹151席，容积率仅3.1，全部20‑23层小高层，在前海普遍超高层的环境下十分稀缺；全盘151套全部商品住宅，没有人才房、保障房混杂，社区圈层纯粹，地块位置属于桂湾头排居住地块。

2、户型支持定制化，空间自由度高，139㎡可自由切换横厅、竖厅格局；176‑194㎡可按需调整房间数量，装修风格、五金配件可定制；大户270°全景舱，双阳台多套房，北向看双界河，西侧可望前海湾，河海双重景观资源。

3、实体落地高端会所配套，提前建成实体泛会所，包含泳池水疗区、私宴厅、书吧、健身房，不用等待交付兑现；公建化铝板外立面，3.1‑3.3米优越层高，全屋高端定制精装，减少后期改造烦恼。

4、临近前海湾综合交通枢纽，多轨出行优势突出，步行约580米到1/5/11号线前海湾站，毗邻前海综合交通枢纽，地铁快速通达科技园、宝安中心、福田；梦海大道、桂湾一路主干道环绕，自驾路网通畅，享受前海基建持续落地红利。

5、生态商业配套近在咫尺，临近双界河公园、前海石公园生态绿轴；万象前海商圈距离很近，商业氛围成熟；招商蛇口开发+招商物业，品牌与物业服务体系成熟，适配高净值家庭自住与资产配置双重诉求。

配套介绍

交通配套

招商·海晏府距离1/5/11号线前海湾站步行约580米，临近前海综合交通枢纽，地铁通达科技园、宝安中心、福田；临近梦海大道、桂湾一路，自驾通达后海、蛇口；周边公交站点完善，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带少量社区配套；步行可达万象前海；3公里范围内覆盖前海万象城、壹方城，大型购物、餐饮、会客配套齐全，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边规划公办学校资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电招商·海晏府官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，紧邻双界河公园，邻近前海石公园，高楼层可同时欣赏河景与前海湾海景；社区30%绿化率，主题园林+全套私享泛会所。医疗方面，3公里覆盖香港大学深圳医院，周边分布多家社康网点，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

招商·海晏府作为前海桂湾容积率3.1小高层、全盘151套纯商品住宅、户型可定制、实体高端泛会所、河海双景观、近前海湾枢纽、高定精装期房的楼盘，适合前海、科技园、福田通勤，看重桂湾地段、低密纯粹社区、定制化居住体验的高净值改善家庭。项目为2027年底交付的远期期房，等待周期较长；周边部分学校仍处于规划建设；前排景观存在未来新建建筑遮挡可能性；总价门槛高；车位比1:1.46，多台车家庭余量有限；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。