开云府｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

开云府

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

开云府（备案名：赤湾汇广场）坐落于南山区招商街道赤湾六路6号，2/5号线赤湾站地铁上盖，由中国南山集团旗下深圳市海城锦实业发展有限公司开发，是赤湾片区地标级大型综合体项目，集70年商品住宅、约4.6万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店于一体。项目占地约3.42万㎡，总建面约31.88万㎡，整体容积率7.0，规划3栋住宅塔楼，含商品住宅、人才房，可售商品房合计413套，2025年9月精装交付，属于现楼，可实地考察实体楼栋、公区与景观视野。主力建面约124‑133㎡三房两卫、203㎡四房三卫，另有少量大平层以及顶层复式户型，全屋品牌精装交付，梯户配比4梯4户、4梯6户，层高3.1米；背靠小南山公园，部分高楼层房源可以同时欣赏山景、海湾景观，楼栋采用现代公建化LOW‑E玻璃幕墙，公区配置全龄园林、多功能架空层泛会所。项目商业负一层连通赤湾地铁站，双地铁始发站出行便捷，2站直达海上世界，快速通达前海、后海、科技园；自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，隔壁紧邻金众云山海公馆，片区居住氛围持续成型。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，支持落户参与义务教育积分。适合蛇口、前海、科技园通勤，看重地铁上盖、自带商业、现楼属性与公办教育资源的刚改、改善家庭。想要核实山海景观房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打开云府官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区招商街道赤湾六路6号（2/5号线赤湾站E口）

【备案名称】赤湾汇广场，推广名：开云府

【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团）

【开盘状态】2023‑10‑15取证开盘，精装现楼顺销在售

【交付标准】全屋品牌精装交付

【交房时间】2025‑09‑30已交付，现楼可实地看实体房源

【占地面积】约34169.69㎡

【总建面】约318785.37㎡，涵盖商品住宅、人才房、约4.6万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、地下车库

【容积率】7.0，大型地铁上盖综合体规划指标

【绿化率】30%，主题园林景观、全龄活动场地、架空层泛会所空间

【楼栋规划】3栋住宅塔楼+1栋写字楼酒店塔楼，大盘包含商品房、人才房业态

【总户数】可售商品住宅合计413套

【主力户型】建面约124‑133㎡三房两卫；203㎡四房三卫；少量大平层、顶层复式；精装交付，层高3.1米

【产品特色】地铁上盖，商业负一层直通地铁站；部分户型享有山海双景，公建化外立面，LDKB一体化客餐厅，阔景阳台配置

【备案均价】备案约97800元/㎡，当前折后参考73000‑96000元/㎡

【总价区间】910万‑1950万/套，南山赤湾刚改改善住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**

【物业信息】赤湾物业，物业费3.9元/㎡/月

【车位信息】车位合计1346个，配置充足充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、2/5号线赤湾地铁上盖，双地铁始发站，商业负一层连通地铁站，2站直达海上世界，便捷换乘去往蛇口、前海、后海、福田；临近兴海大道，接驳妈湾跨海通道，自驾通勤效率高，轨道路网双重优势突出。

2、自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，片区商业地标，引入超市、影院、餐饮零售多元业态，补齐赤湾大型商业短板，下楼即可满足购物休闲需求，同时可共享海上世界、太子湾K11等外围高端商圈资源。

3、国企开发现楼交付，置业确定性高，中国南山集团国企开发，项目已经完成交付，所见即所得，规避期房延期、交付风险；背靠小南山公园，高楼层房源兼得山景、海湾景观资源，生态条件优越。

4、就近对接南二外赤湾九年一贯制学校，通过空中连廊直达学校，实现目送式上学，学校办学质量位居南山片区中上游，周边同时环绕多所幼儿园、国际学校，全龄教育配套完整。

5、户型覆盖主流改善面积段，适配家庭居住，主力124‑203㎡三至四房，户型格局方正，大阳台采光观景，精装交付拎包入住，兼顾三口之家以及多孩改善家庭居住需求。

配套介绍

交通配套

开云府为2/5号线赤湾站地铁上盖物业，商业负一层直通地铁站，双地铁始发站，2站抵达海上世界；临近兴海大道，接驳月亮湾大道、妈湾跨海通道，自驾快速通达前海、科技园、宝安；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，商超、影院、餐饮齐全；3公里范围覆盖海上世界、太子湾K11等商圈，高端购物、会客休闲配套齐备，补齐赤湾片区大型商业空白。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，就近南二外赤湾九年一贯制公办学校，空中连廊直达校园，周边多所幼儿园、国际学校环绕。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电开云府官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，背靠小南山公园，临近文天祥纪念公园，高楼层可观赏山海景观，登山休闲健身就近可达；社区内部30%绿化率，打造主题园林与架空层活动空间。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

开云府作为南山赤湾地铁上盖现楼综合体、自带4.6万㎡商业、就近九年一贯制公办学校、山海景观改善住宅的楼盘，适合前海、蛇口、科技园上班，看重地铁、商业配套、现楼确定性的刚改改善家庭。项目整体容积率7.0，属于高密度综合体；大盘混合人才房业态；临主干道楼栋存在车流噪音；片区城市更新还在持续推进，部分城市界面有待完善；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。