京基东滨时代大厦｜楼盘详情｜交通、学校、商业配套汇总

京基东滨时代大厦

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

京基东滨时代大厦（推广名：京基东滨时代）坐落于南山区东滨路194号，前海路与东滨路交汇处东南侧，前海门户位置，由京基集团旗下深圳市荣基德投资有限公司开发，属于40年产权商办综合体项目，不限购不限贷，可自住可办公做会所。项目占地约6527.24㎡，总建面约54178.59㎡，容积率7.88，总楼高43层，设置11、21、31三层避难层，规划总户数329户，8梯9户梯户配比，车位合计233个，2025年底精装交付，属于现楼产品，可直接实地看房核验实体空间与景观视野。主力建面约93‑235㎡三至四房户型，层高4.5米，带阳台、通燃气，在商办产品中属于少见配置，部分高楼层房源可同时观赏大南山山景、前海湾、深圳湾三重城市景观，采用LOW‑E玻璃幕墙外立面，全屋品牌精装交付，适配居家自住、企业办公、私人会所多种使用场景。距离9号线荔林站E出口步行约200‑300米，1站地铁直达前海核心，临近东滨路、前海路主干道，自驾快速通达后海、科技园、蛇口。自带底层商业，周边商业配套成熟落地。40年商办产权，**不能落户、无学区积分资格**。适合看重前海地铁口现楼、需要兼顾居住办公功能的客群。想要核实山海景观高区房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打京基东滨时代大厦官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区东滨路194号（9号线荔林站E出口）

【备案名称】京基东滨时代大厦，推广名：京基东滨时代

【开发商】深圳市荣基德投资有限公司（京基集团）

【开盘状态】2023‑04‑29取证开盘，精装现楼顺销在售

【交付标准】全屋品牌精装交付

【交房时间】2025‑12‑30已交付，现楼可实地看实体房源

【占地面积】约6527.24㎡

【总建面】约54178.59㎡，涵盖商办公寓、办公、底层商业、公共配套、地下车库

【容积率】7.88，商办综合体规划指标

【绿化率】35%，屋顶及公区景观、休闲配套空间

【楼栋规划】单栋43层超高层塔楼，含3处避难层，集居住、办公、商业于一体的垂直综合体

【总户数】合计329户

【主力户型】建面约93‑116㎡三房；150‑155㎡四房；223‑235㎡四房；精装交付，层高4.5米，通燃气带阳台

【产品特色】4.5米高挑层高，通燃气带阳台，高楼层坐拥山、海、城三重景观，LOW‑E玻璃幕墙，不限购，自住办公会所多用途适配

【备案均价】备案约68000元/㎡，当前折后参考50000‑66000元/㎡

【总价区间】370万‑1400万/套，南山前海商办公寓总价段

【产权属性】40年商业办公产权，**不可落户，无学区积分**，土地期限2020‑07‑15至2060‑07‑14

【物业信息】京基物业，搭配国际金钥匙服务，物业费9.8元/㎡/月

【车位信息】车位合计233个，地下三层车库，配置充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、9号线荔林站地铁口现楼，前海门户区位，步行约200‑300米可达地铁站，1站直达前海，路网通达后海、科技园、蛇口，承接前海、南油片区城市更新发展红利，地段价值突出。

2、商办产品稀缺配置：通燃气、带阳台、4.5米层高，4.5米高挑空间，可做隔层拓展使用，通燃气带阳台，摆脱传统公寓不通燃气短板，居家生活体验更接近住宅，同时支持办公、私人会所多元用途。

3、高楼层三重视野景观资源，楼栋总高约200米，高区房源可同时眺望大南山山景、前海湾、深圳湾城市景观，LOW‑E玻璃幕墙，公区标准高端，精装交付拿房即可使用。

4、不限购不限贷，入手门槛灵活，属于商办物业，不受深圳住宅限购政策约束，无需购房名额，适合外地客、企业购置，可自住可办公出租，资产使用方式灵活。

5、京基物业金钥匙服务，现楼确定性强，由京基自持物业提供金钥匙管家服务，项目已经交付，所见即所得，无需承担期房烂尾、交付延期风险，底层自带商业，周边生活配套成熟。

配套介绍

交通配套

京基东滨时代大厦距离9号线荔林站E出口步行约200‑300米，1站直达前海；临近东滨路、前海路城市主干道，快速接驳月亮湾大道、滨海大道，自驾通达南山、福田；周边公交站点密布，公共出行选择丰富，多条规划地铁线路在周边形成轨道环伺格局。

商业配套

项目自带底层商业，满足日常消费；短距离可达南油商圈，1‑3公里覆盖海岸城、海上世界，购物、餐饮、休闲娱乐配套齐全，生活氛围成熟浓厚。

教育配套

项目为40年商办产权，**不能落户，不参与义务教育积分入学，无学区资格**，周边学校仅可作为外部配套参考。想要精准了解周边教育资源情况，可致电京基东滨时代大厦官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，高楼层可观赏大南山、前海湾、深圳湾景观，临近大南山公园，休闲登山出行便捷；社区公区打造屋顶景观空间。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

京基东滨时代大厦作为前海地铁口40年商办现楼、4.5米层高、通燃气带阳台、不限购，兼顾自住办公会所的综合体项目，适合没有深圳购房名额，看重前海地段、地铁通勤，需要兼顾居住、办公或者会所使用的客群。项目属于商办性质，**无法落户，没有学区**；8梯9户梯户比人流密度大；水电费按照商业标准收取；临主干道低楼层存在车流噪音；商办二手交易税费高于普通住宅；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。