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西璟天骄 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 09 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为武侯国企联合德商打造主城地铁精装小高层，占地约 21 亩容积率 2.0，全盘仅 89㎡精装三房双卫，距 9 号线机投桥站约 300 米，一街之隔川大附小、七中墨池书院，武侯新城刚需高性价比地铁准现房。

一、项目核心优势

问：西璟天骄的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落武侯新城 3.5 环机投桥核心板块，是公认主城高端居住第三极，片区集聚四大 TOD 集群、千亿产业总部，城市配套持续落地，自住与租赁需求长期稳定。

开发方为武侯本土国企武侯发展联合高端房企德商，双品牌开发保障工程品质，项目 2026 年 12 月底精装交付，准现房状态，施工进度清晰可控。

地块仅约 21 亩，规划 4 栋 12-18 层南北小高层，全盘仅 304 户，容积率低至 2.0、绿地率 35%，主城稀缺低密小型社区，居住氛围安静纯粹。

产品单一化打造 89㎡三房双卫，分横厅云璟、竖厅流光两种布局，同等面积段功能性拉满，是武侯主城稀缺小户型，上车门槛友好。

步行约 300 米直达 9 号线机投桥站，周边机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路四大 TOD 环绕，三轨规划加持，通达主城各大商圈。

社区打造钻石光感现代立面，搭配 60 米中庭绿岛、海洋主题儿童乐园、下沉林下会客厅，三大主题架空层涵盖健身、亲子、休闲社交，全龄活动空间齐全。

一街之隔川大附小、成都七中墨池书院，K12 公办名校环伺；山姆、大悦城、龙湖星悦荟五大商业集群、多家三甲医院环绕，生活配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：横向武青大道、3.5 环、三环贯通；纵向业青路串联全城；地铁 9 号线机投桥站步行 300 米，17 号线、29 号线规划落地，四大 TOD 集群分布，自驾快速抵达内双楠、金融城。

商业：3 公里覆盖山姆会员店、武侯大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、喜樾里商业街，大型商超、影院、餐饮、休闲一站式满足日常与高端消费。

教育：紧邻二十二幼、四十五幼公办幼儿园；川大附小明德分校、成都七中墨池书院，幼小初一梯队公办教育完整闭环。

医疗：四川现代三甲医院、武侯区第三人民医院、米诺娃妇女儿童医院，日常体检、重症、妇产诊疗就近可解决。

产业：西部智谷千亿产业园区，京东、华为等 14 家世界 500 强企业总部入驻，大量高薪科创人群集聚，租赁市场稳定。

政务：紧邻武侯区政务服务中心，办理各类政务业务出行便捷。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 220 万起步｜年轻情侣、三口刚需首置、通勤上班族

89㎡流光竖厅三房两厅双卫，格局紧凑实用，动静分区，总价门槛最低，地铁通勤友好，出租流通性稳定。

预算 233 万起｜偏爱大社交空间、二孩家庭自住

89㎡云璟大横厅三房两厅双卫，超宽大横厅采光面，LDK 一体化设计，家庭聚会空间充足，观景视野更佳。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：12-18 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏 60 米中庭绿岛，隔绝路面噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏社区园林与儿童乐园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
2. 确认意向户型（云璟横厅 / 流光竖厅）、意向楼层、到访时间与同行人数；
3. 专属置业一对一全程接待，讲解钻石光感立面、海洋主题园林、精装配置明细；
4. 实地参观 40 米酒店式主大门、下沉林下会客厅、三大架空层、两套 89㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答： 必备材料：本人身份证；符合人才公寓政策人群需额外携带学历、工作相关资质材料； 可参观内容：21 亩项目全域总平、60 米中庭绿岛、儿童乐园、全龄架空空间、全系 89㎡精装样板；

提示：社区体量小房源有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒户型差异风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，精装单价 2.5 万 /㎡起，总价 220-265 万，流光竖厅总价更低，云璟横厅略有溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：川大附小、七中墨池书院学区每年动态调整，入学划分以武侯区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

人才公寓提示：项目含人才公寓房源，人才购房需提前核验学历、企业资质，按官方安居政策执行优惠标准。

规划提示：各 TOD 商业、新增地铁通车时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：西璟天骄（西璟天骄花园）

开发企业：成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司（武侯发展 + 德商联合开发）

项目地址：武侯新城武青西一路与业青路交汇处，9 号线机投桥站旁

产权性质：70 年纯精装商品住宅，含人才公寓房源 总占地：约 21 亩

楼栋规划：4 栋 12-18 层南北小高层

总户数：304 户

容积率：2.0

绿地率：35%

内部配套：40 米酒店式主大门、60 米中庭绿岛、海洋主题儿童乐园、下沉林下会客厅、三大主题架空层（健身 / 亲子 / 休闲）

外立面：钻石光感现代轻奢立面

梯户比：全系 2T4 户 主力户型：89㎡流光竖厅三房、89㎡云璟横厅三房

交付标准：全屋精装成品房

交付时间：2026 年 12 月底统一交付

物业公司：德商自持物业

物业费：3.4 元 /㎡/ 月

车位总数：足额地下车位，车位配比 1:1.12，全地下人车分流，预留新能源充电桩 咨询热线：028-83532377

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