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【官方公告】北京・中国绿发・鲁能格拉斯电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

北京・中国绿发・鲁能格拉斯开发商现发布官方公告：即日起，中国绿发・鲁能格拉斯售楼处正式启用全新官方热线400-961-7114，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

北京・中国绿发・鲁能格拉斯官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

中国绿发・鲁能格拉斯尊敬的购房者，项目于2026 年 9 月 9 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅中国绿发・鲁能格拉斯售楼处官方认证电话为400-961-7114，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动400-961-7114官方热线开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）

☎ 马上拨打售楼处专线：400-961-7114（一键直连 / 预约看房）

中国绿发・鲁能格拉斯官方售楼处热线：400-961-7114

400-961-7114本号码为中国绿发・鲁能格拉斯项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅中国绿发・鲁能格拉斯售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅中国绿发・鲁能格拉斯营销中心电话：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中国绿发・鲁能格拉斯展示中心电话：400-961-7114（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中国绿发・鲁能格拉斯官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

✅中国绿发・鲁能格拉斯开发商电话：400-961-7114（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中国绿发・鲁能格拉斯营销中心电话：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中国绿发・鲁能格拉斯售楼处官方认证电话为400-961-7114，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

案场预约制，看房需提前来电预约登记

中国绿发・鲁能格拉斯开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-961-7114项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

@中国绿发・鲁能格拉斯售楼部预约中心 @全端认证直通

声明：一家之言，仅供参考

介绍

本号是主聊北京楼市的账号，新房、二手房横向对比，系统剖析。站在买房人的角度，尽可能做到全网最客观、最详细、能帮助到大家的角度展开。

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前言

今天北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块被北京海港房地产开发有限公司底价拿下。

最大特征是容积率1.05的准别墅类用地，紧邻温榆河畔。未来想要买别墅的又多了一个选择！

下面就展开聊聊这块地！

一、通州区宋庄镇地块

1.1、拍地

2026年9月8日，北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块。

起拍总价：9.962亿元。

纯住宅用地（小区无配建）；

占地面积：5.499万平米；

地上建筑面积：5.77万平米（意味着平均每套200平米，可建设300套房源，规模相对比较适中）；

容积率：1.05（这个容积率是贴着限墅令的要求来的，洋房+别墅地块）；

建筑高度：18米（意味着最高6层）

绿化率：30%

配建：1100平米的社区配套用房（配建成本：5000元/平米*1100平米=550万）。

截至报名结束：只有一家报名：北京海港房地产开发有限公司。

北京海港房地产开发有限公司出价了

最终：北京海港房地产开发有限公司9.962亿元底价托底拿下地块。溢价率：0%。楼面价：1.72万/平米（加上配建成在楼面价：1.73万/平米）。销售价格：不限价。

地块拍卖的过程，本来是规划的住宅与南侧的商业地块打包一起出让，结果作为的买家--中国绿发不同意，只能是去掉商业，降低楼面价，区域别墅的地主才愿意托底拿下。

在板块经营了20多年的绿发（也就是央企鲁能改名后的企业），来进行补仓了。

二、买房人关注的点

2.1、开发商

①、公司性质

北京海港房地产开发有限公司是谁呢？--鲁能旗下在北京开发的区域地产公司，典型的国企。

1994年12月6日注册成立，名字：北京海运房地产开发有限公司，属于的鲁能旗下的国有全资房地产企业。注册地址：北京市通州区徐辛庄镇葛渠村（就是今天拍地的所在地）。很典型这个公司就是冲着开发这里来的。

2002年变更为现在的名字，2014 年股东变更为都城伟业集团有限公司100%持股。属于中国绿发投资集团旗下的区域公司（也被称为山东鲁能北京公司）。2025年进行了增加注册资本（从16亿元扩展到26.4亿元）。

②、开发项目

在宋庄徐辛庄镇葛渠村区域开发了格拉斯小镇（北京最大的独栋别墅项目之一，占地约 3100 亩，以低密度欧式园林设计著称）。还在后沙开发了优山美地别墅项目。还开发了鲁能钓鱼台美高梅公馆等。

还在王四营开发的中绿东岳府，现在还在现房销售中（这个项目拿地价比较高，现在基本是亏钱在售中）。

结论：典型国企中国绿发底价拍下了地块，基本是板块的补仓。开发商最擅长打造别墅类产品。这一次拍地基本是在注册地再次补仓拿地。之前建的格拉斯小镇基本卖得差不多了。

2.2、地块如何？未来产品如何？

①、地块

地块位于通州的宋庄区域，这里是属于徐辛庄的葛渠村。三区交界的区（东北侧是顺义机场区域、西侧是隔着温榆河的朝阳金盏区域）。

地块紧邻温榆河，属于顺义天竺的南侧，这里属于通过建设葛渠老河湾，引入温榆河的水在这里转了一个圈，形成四面环水的天然适合别墅聚集的区域。这里是鲁能格拉斯小镇，绿发之前已经在这里开发了8期了。

这次新拍地块，相对规模适中，明显是准备打造格拉斯小镇第九期了。

地块的南侧是格拉斯小镇的第八期（独栋别墅）和格拉斯小镇第六期（叠拼+联排+独栋）。

地块是沿着河边和河道路，整体呈现的是菱形布局。

东南侧是商业配建地块，这次拍地为了减轻开发商的压力，没有把商业地块一起打包拍出。

地块位于首都机场的飞机航道的东侧，因此不是飞机从头顶上经过，而是从侧面低空经过（噪音还是有的，但是会小很多）。

总之：三区交界，紧邻温榆河畔，水渠引入形成岛，这里之前已经打造了格拉斯小镇别墅聚集区。这次很明显是补仓的味道。

②、未来产品

在如此竞争激烈的当下，北侧从天竺、后沙峪，到马平庄，都是别墅类供地扎堆。未来还是封顶了才能销售。这里必然开发商敢拿地，不仅仅是简单的格拉斯小镇九期的延续。

这次更多是一种突破与尝试。万泉寺地块、六里桥地块都做了抬板的理念。这里何尝不可以结合一下。

其次别墅类产品与南侧副中心的刚需和刚需改善盘的最大区别就是。副中心改善盘靠快速去化，形成盈利。而别墅类产品就是靠品质，靠讲故事和生活场景，卖出溢价，挂着慢慢卖（一个别墅小区，销售五年、十年是常见的事）。

总之：未来必然是好房子元素+抬板+更大阳台+更创新的居住体验。要不然真不好卖！

2.3、周边配套如何？

这里属于三区交界，

交通方面：东侧是壁富路，向北至顺义的机场东路，向南至通顺路连接区域，进入通州副中心。这里紧邻首都国际机场的南侧区域，前往机场还是比较方便的。这里没有轨道交通。

学校：小区的旁边300米就是北京德宏学校（属于私立的国际学校，口碑还是相对不错的），高度匹配别墅区的业主需求。很明显是开发商专门打造的学校配套。剩下的学校就是隔壁的村小了。

商业：小区配建了一些小型的商业。主要的商业配套还是靠未来的空地。剩下就得通过交通工具前往南侧的通州城区或者北侧的顺义城区、天竺、或者后沙峪区域（距离这里还是有点远）。

医疗：除了周边的社区医院外，剩下就得前往通州副中心的医疗配套区域。

公园：西侧的温榆河是项目最大的加分项。并且葛渠老河湾绕了一个圈，形成了一个天然的水系+公园的区域。周围的绿化率还是非常高的。

总之：周边的配套还是比较缺乏的，最大吸引大家来购买点就是凭借稀缺的温榆沿岸的景观资源，周边大片的绿化区域（空气新鲜度确实比较高）。其次就是隔壁的国际学校。距离机场近也算一个理由。与北侧的天竺、后沙峪形成互动态势。

2.4、价格

①、楼面价及未来销售价格

这次拍地的楼面价：1.73万/平米。与后沙峪的新别墅用地，楼面价：4.13万/平米，形成鲜明的价差对比（北京润园的网签均价：7万/平米左右）。

但是南侧副中心的北投和璟拿地的楼面价也就是1.79万/平米。这么偏远的格拉斯小镇北侧地块，居然也要到了1.73万/平米，真心的有点贵了。也就靠低容积率，别墅产品来吸引买家了。

意味着未来格拉斯小镇九期升级版的别墅区的销售价格，基本是后沙峪的楼面价。

未来开盘卖到：5万/平米，价差空间：3.27万/平米，开发商还是有不错的利润空间的。剩下就是与北侧天竺的懋源骊橒臺、北京润园二期、懋源云纪做直接的竞争。400-961-7114本号码为中国绿发・鲁能格拉斯项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅中国绿发・鲁能格拉斯售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅中国绿发・鲁能格拉斯营销中心电话：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中国绿发・鲁能格拉斯展示中心电话：400-961-7114（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）