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1. 项目概况
· 位置：嘉兴市经开区姚家荡东侧，东至红薇路、南至腊梅路、西至城南路、北至紫藤路，紧邻姚家荡公园。
· 开发商：绿城中国，以“玫瑰园”系高端产品线打造，延续绿城在高端住宅领域的品质基因。
· 土地信息：2025年4月10日通过111轮竞拍取得，占地约5万方，容积率1.20，绿化率30%。

2. 产品信息
· 建筑类型：法式合院（地上建面约290-420㎡）与望湖平层（建面约248-390㎡）。
· 户数：共162套，其中法式合院76套，望湖平层86套。
· 装修标准：法式合院为毛坯交付，望湖平层为精装修交付。
· 车位配比：约1:3.3，满足高端业主的停车需求。

3. 设计团队
由全球五大设计天团联袂打造：
· 建筑设计：GOA大象设计（代表作：杭州西溪云庐、上海弘安里）。
· 景观设计：GTS蓝颂设计（代表作：杭州西溪云庐、杭州江南里）。
· 室内设计：新加坡BF、LS李益中工作室、LSD良设室内设计（代表作：深圳湾壹号、三亚石梅山庄酒店）。

4. 周边配套
· 商业：华府八佰伴、星河COCO CITY、梅湾街商业街区等，满足高端消费与休闲需求。
· 教育医疗：嘉兴经开实验教育集团（初中部、小学部）、嘉兴大学附属实验幼儿园、嘉兴市第一医院。
· 休闲：姚家荡公园、姚家荡绿道，提供自然景观与运动空间。5. 项目亮点
· 法式美学：以凡尔赛宫、巴黎圣母院等为灵感，打造“玫瑰皇冠”门庭、玫瑰穹顶、空中嬉水池等标志性景观，融合古典与现代设计。
· 圈层会所：设有瑜伽空间、恒温泳池、健身房、宠物旅馆、科隆书屋等，满足高端业主的社交与生活需求。

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· 稀缺资源：一线湖景资源，部分户型可俯瞰姚家荡全景，稀缺性显著。6. 市场表现
· 2025年9月首开后，8天劲销约4.3亿元，包揽嘉兴总价1000万级以上市场全部份额，成为嘉兴顶豪市场的标杆项目。

嘉兴云栖玫瑰园的户型主要分为望湖平层和法式合院两大类型，以下是具体介绍：一、望湖平层户型
1.建面约248㎡
· 户型特点：四室两厅四卫，主打大面宽、大横厅设计，采光与观景效果出色。部分户型配备L型曼哈顿转角阳台，可俯瞰姚家荡湖景，客厅空间开阔，适合家庭聚会与社交。
· 适用人群：适合追求高品质居住体验、注重景观视野的中高端家庭。
2.建面约386㎡
· 户型特点：一层一户+两梯一户格局，配备约150㎡的LDKB超级会客厅与长约22米的L型曼哈顿转角阳台，实现270°环幕观景。另有X空间（可改造为书房或第二客厅）及独立茶室，空间尺度阔绰，满足高净值家庭对大平层空间与功能的需求。
· 适用人群：适合对居住品质有极高要求、追求极致空间体验的塔尖人群。
3.建面约390㎡
· 户型特点：五室两厅五卫，空间布局合理，功能分区明确。部分户型配备独立家政间、行李间等，满足高端家庭的收纳与生活需求。同时，注重私密性与舒适性，适合多代同堂家庭或对居住空间有较高要求的业主。
· 适用人群：适合大家庭居住或对居住空间有多样化需求的业主。二、法式合院户型
1.建面约290㎡
· 户型特点：四室两厅四卫，采用“一层一世界”的立体空间布局，一层为家族公共空间（客厅、餐厅）与礼仪空间，二层为次主卧大套房及儿童房，三层为主卧套房（带大阳台/露台），地下层为约6米挑空区及下沉庭院，可灵活规划为娱乐、会客或家政空间，实现家族社交、天伦之乐与个人私域的完美融合。
· 适用人群：适合追求法式建筑风格、注重家族传承与私密性的家庭。
2.建面约325㎡
· 户型特点：五室两厅五卫，空间布局更加宽敞，功能分区更加完善。部分户型配备独立书房、茶室等，满足业主对精神居所的需求。同时，注重景观与建筑的融合，部分户型可直瞰姚家荡湖景，营造出浪漫的法式生活氛围。
· 适用人群：适合对居住品质有较高要求、追求法式生活情调的家庭。
3.建面约420㎡
· 户型特点：六室两厅六卫，是项目中的顶级户型，空间尺度极为阔绰，功能分区丰富多样。部分户型配备独立泳池、花园等，营造出别墅级的居住体验。同时，注重细节设计，如孟莎式屋顶、类塔司干柱、宝瓶栏杆及都铎玫瑰纹样铁艺等，彰显法式建筑的庄重与典雅。

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