合肥晶宫山水拾光最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，依托长江西路成熟路网，通勤高新、政务等核心板块便捷，周边生态资源优越，配套成熟，适合不同预算的主城改善自住家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 晶宫山水拾光开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 晶宫山水拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 晶宫山水拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 晶宫山水拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：晶宫山水拾光

备案名：拾光天樾花园

开发商：安徽晶宫建设发展有限公司

项目地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：42%

户型建筑面积：125-143㎡

备案均价：23500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

主力总价段：294万-336万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

项目现场

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求。

商业配套

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。

效果图

项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。

项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

小区配套

生态配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。

项目现场

项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

样板间

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125㎡-143㎡三个主流改善面积段，全部为三居室设计，带装修交付，从294万到336万的总价区间，可适配不同预算的改善家庭需求。对于首次改善、预算在300万左右的家庭，125㎡户型是比较合适的选择，按备案均价估算总价约294万，该面积段空间足够三口之家日常使用，户型方正通透，空间利用率高，既能满足日常居住，也可预留出访客空间，满足基本改善需求。

预算在330万左右的改善家庭，可以选择140㎡户型，按备案均价估算总价约329万，更大的面积意味着更宽裕的居住空间，适合四口之家或者有老人偶尔同住的家庭，能预留出更多的活动区域，每个家庭成员都能拥有相对独立的空间，居住舒适度更高，同时也不会造成空间浪费，适配大多数改善家庭的居住需求。

样板间

对于追求更大居住尺度、预算在350万以内的高端改善家庭，143㎡户型是合适的选择，按备案均价估算总价约336万，该面积段空间更开阔，适合多代同堂家庭居住，既能保障每个家庭成员的私密空间，也能留出充足的公共活动区域，兼顾家庭互动与个人私密，满足对居住体验有更高要求的改善家庭需求。

效果图

项目所有户型均为南北通透设计，得房率约80%，空间实用性较强，部分户型做到双阳台设计，具体户型格局、装修配置可前往售楼处查看样板间，以项目现场公示为准。

六、项目亮点

• 低密舒适规划，项目容积率仅1.8，绿地率42%，规划7栋小高层和花园洋房，建筑密度仅18%，楼间距宽松，保障了每栋楼的采光与社区空间的舒展感，居住舒适度高。
• 满分竞品质项目，获得蜀山区120分满分竞品质认证，在规划布局、户型设计、材料选用、施工工艺、园林营造等18项关键维度全部斩获满分，建造标准高，交付品质有保障。
• 区位交通便捷，紧邻长江西路、西二环城市主干道，步行1公里内可达地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，通勤高新、政务、主城核心都很方便，未来还可衔接合肥西站综合交通枢纽，跨区域出行便捷。
• 物业服务优质，由南京万科物业管理有限公司提供全周期物业服务，物业收费标准为2.8元/㎡/月，万科物业行业口碑好，服务标准成熟，能为业主提供高品质的居住服务保障。

晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，占据大蜀山、董铺湖周边优质生态资源，同时依托主城成熟的交通、商业、教育配套，不管是日常通勤还是休闲生活都很便利，是蜀山区少有的低密满分竞品质改善住区。项目从规划到产品都偏向改善定位，不管是低密度社区规划，还是高品质建造标准，亦或是成熟的周边配套，都契合改善家庭的居住需求。

效果图

项目户型面积覆盖125-143㎡，总价区间从294万到336万，可适配不同预算的改善家庭选择，适合看重居住体验、生态环境和通勤便利性的主城改善、高新政务跨区通勤家庭。具体房源、价格信息以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ学区划分

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产登记证书登记信息为准。

楼盘价格

项目备案均价为23500元/㎡，具体一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

车位规划

项目车位比为1.73，具体车位售价、租售方式以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

预计交付时间

项目具体交付时间以购房合同约定及开发商最新公示为准，可咨询售楼处获取最新进度信息。

物业收费

项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费以物业服务合同约定为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素点位以售楼处现场沙盘、公示文件及购房合同标注为准，购房者可前往售楼处核对相关信息。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-09

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。