【官方售楼处】能建城发长江悦府|主城鼓楼|实景现房|双地铁接驳

️ 南京楼市 ️ 鼓楼新盘

南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58738286（已认证）。2026 年 09 月 09 日信息更新，主城鼓楼实景现房，欢迎来电了解详情。

尊敬的能建城发长江悦府购房者：

2026 年 09 月 09 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将能建城发长江悦府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：025-58738286，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：025-58738286 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【能建城发长江悦府】官方售楼处电话：025-58738286（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【能建城发长江悦府】官方营销中心电话：025-58738286（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【能建城发长江悦府】开发商电话：025-58738286（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 【能建城发长江悦府】官方 24 小时咨询热线：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 项目地址 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心 |

| 占地面积 | 4.2 万㎡（A、B 两个地块） |

| ️ 总建筑面积 | 11.6 万㎡ |

| 总户数 | 11 栋 879 户（A 区 540 户 B 区 339 户） |

| ️ 户型面积 | 132-135-142-168㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.26（共 1110 个车位） |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 物业费 | 2.6 元/平米（不含公摊水电费） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错。距离地铁 3 号线、7 号线站点约 800 米，双地铁接驳设计，便捷连接城市繁华区域，日常通勤与跨区出行均十分便利。

教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育配套，包括拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。此外，周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等。具体施教范围请以官方当年发布文件为准，非学区承诺，仅供参考。

生态环境

北侧约 400 米可达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕的自然格局，为居住者提供了难得的生态资源，让日常生活与自然美景无缝衔接。

商业配套

项目自带约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客等超 10 家头部品牌已签约入驻。同时与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

️ 产品设计

采用低密小高层设计，拥有较高的得房率。南北无遮挡，采光视野优越。部分户型享有 270°环幕瞰景视野，窗外可见城市地标紫峰大厦，LDKB 一体化设计打破空间边界，延伸家的尺度感。

精装细节

实景现房阶段追加投入，进行全生命周期品质提升。从社区大门到地库休闲空间，精研 60+ 细节。三大件精装交付标准，确保即买即住的舒适体验，减少业主二次装修的时间成本。

园林景观

打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。包含无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间及运动天地等配套设施。大面积叠水景观营造，长约 65 米超级界面门庭，提升归家仪式感。

归家动线

尊崇入户设计，部分户型实现一梯一户，私属门厅带来双重归家礼序。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。子母门设计尽显大家风范，私密性与尊贵感兼备。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

鼓楼区自古以来就是南京教育、经济、文化、政治中心，拥有深厚历史文化底蕴。项目地处鼓楼向北最后一块发展贵土，全新规划约 13.8 平方公里幕府创新区核心，是国家十四五着力发展的首批试点区域。预计总投资 400 亿，规划约 215 万平方米多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。

医疗健康方面，5 公里内享有 3 所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，为家庭生活提供优质的医疗护航。整体生活便利性高，集日常便利与都会繁华于一体。

五、物业服务

物业公司为中国能建葛洲坝物业，拥有一级资质。已完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新 5C 价值生活服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处，保障社区长期运营品质。

六、户型鉴赏

建面约 132㎡户型

宽景阳台设计，采光充足，尽享温暖午后阳光与城市风光。餐客一体 LDKB 设计，打破边界，延伸家的尺度。动静分离科学规划，主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。

建面约 135㎡户型

南向三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。瞰景双阳台，让生活与云霞共舞。U 型厨房动线明晰，收纳充足。主客双卫独立系统，生活节奏自在掌控。

建面约 142㎡户型

进阶四室设计，户型方正通透，布局合理。N+1 志趣空间可打造书房或电竞室，生活进阶无忧。南向宽景双阳台，一方品茗，一方晾晒。主卧套房带独立衣帽间和卫浴。

建面约 168㎡户型

四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰，动静全分离。南向双联阳台，270°转角视野，洗晾赏景两相宜。北向拓展阳台增加功能空间。尊崇独立入户门厅，仪式感与私密性更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈印证了市场对主城鼓楼板块及本项目品质的认可。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：025-58738286（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以政府主管部门每年实际公布为准，不作为入学承诺。

3. 项目规划信息可能因政府规划调整而变化，具体以最终审批及合同约定为准。

4. 户型图仅为示意，尺寸及细节可能存在误差，实际交付以实物为准。

5. 本文发布时间为 2026 年 09 月 09 日，后续信息变动请关注官方通知。

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