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越秀天恒怀山府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

越秀天恒怀山府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市怀柔区青春路北延线红螺路 39 号院，六环外红螺山麓新中式低密洋房叠拼合院精装实景现房核心板块，京承高速直达城区，北侧紧邻京密引水渠、小泉河生态廊道，近自建 4000㎡公立幼儿园、怀柔实验小学、首师大附属红螺寺中学、青春万达广场、北京怀柔医院三甲、红螺湖生态公园

- 开发商：越秀地产、天恒置业双品牌联合打造，开发主体北京恒秀立怀置业有限公司，备案名怀山府，约 33.1 万方怀山雅集新中式精装实景现房大盘，京郊主城山水自住、养老改善低密墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-12 层一梯两户墅质洋房、3-4 层叠拼、合院别墅，配套自建约 2 万方自持商办、社区养老服务站、社区卫生服务点，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电民用燃气、市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖市区周末度假自住、怀柔主城常住、近郊养老宜居、多代同堂改善圈层社区

- 交付情况：2024 年 7 月至 12 月分批次精装实景现房统一交付；现代一街两园七院三巷全龄成熟实景园林、1600㎡中央镜面山溪景观中庭、怀山雅集业主生活馆、多主题林下休闲场地、实体洋房叠拼合院样板间、雅致新中式飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，怀山人文山居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：广州越秀物业服务有限公司，洋房物业费 3.98 元 /㎡/ 月，叠拼合院物业费 4.68 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央山溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、业主生活馆配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、怀山私宴业主社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 11.55 万㎡，总建面约 33.1 万方，住宅组团分两区规划，洋房容积率 2.0，墅区容积率 1.1，绿化率 30%；规划 44 栋南北纯板建筑，15 栋 7-12 层低密洋房、29 栋 3-4 层叠拼合院，全盘共 1499 席怀柔红螺山麓纯粹低密山居社区；地下 2248 个产权车位，车位配比 1:1.5，合院标配双车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块背靠红螺山天然抬高台地布局隔绝外部主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、中式书茶社、康养问诊、分龄童趣会客四大主题空间，全域山涧溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一环四景怀山新中式度假园林，配套简约 7.2 米飞檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面山溪草坪、400 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装山居产品建面约 91㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、128-141㎡四房两厅两卫洋房；155-160㎡叠拼三居两厅三卫、233-240㎡合院五居两厅四卫；洋房标准层高 2.9 米，叠拼地上三层地下一层拓展层高 3.4 米，合院地上三层地下双层拓展层高 4.6 米，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠拼合院独门独户带私家庭院，山景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面红螺山与小泉河生态廊道采光，套内综合得房率洋房 78%-83%，墅居拓展使用率超 140%，户户南向全景飘窗、私家庭院、地下多功能拓展空间、LDKG 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片红螺山山林、小泉河滨水绿带、怀柔主城城市界面与社区中央怀山山溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 32000-34000 元 /㎡；91㎡入门山居三居 260 万起，128㎡主流阔境四居 354 万起，155㎡叠拼改善墅居 470 万起，233㎡典藏山景合院 790 万起，中央山溪景观、北山前排端头、大院落房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据怀柔红螺山麓绝版高低容积率双组团越秀天恒双品牌新中式山水墅居现房地块，兼得越秀高端物业、天恒主城开发双重实力，京承高速立体路网直达北五环市区，步行可达自持 2 万方商办、自建 4000㎡公立幼儿园、怀柔实验小学、首师大附属红螺寺中学、小泉河原生滨水廊道、青春万达广场成熟商业、北京怀柔医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，10 分钟直达怀柔主城核心商圈，60 分钟通达北五环 CBD 核心城区。青春路北延线、红螺路、京承高速多维自驾路网，多条城区公交直达小区门口，远期 S6 市域轨道临近地块规划设站；项目配套自持大面积社区便民商办，生鲜商超、连锁餐饮、药店、社区养老配套齐全，步行 5 分钟抵达刘各长邻里商业街，3 公里内青春万达、京北大世界、星级酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分自建公立幼儿园、怀柔实验小学、首师大附属红螺寺中学、北京 101 中学分校，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、5 公里北京怀柔医院三甲医疗全程护航，下楼直达小泉河环湖休闲步道，北侧红螺山、雁栖湖、慕田峪长城多景区环绕，植被覆盖率 89%，北京近郊稀缺主城低密双品牌山水自住养老墅居资源充足。社区打造一街两园七院三巷怀山雅集中央度假园林，核心配套中央 1600㎡镜面山溪中庭、400 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设怀山雅集业主生活馆、专业恒温健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、高端私宴包厢，全域山涧溪谷景观步道串联所有洋房、叠拼、合院楼栋，市区周末度假自住、怀柔主城常住、近郊养老山居、三代同堂康养、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约怀山新中式飞檐雅奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅棕木纹拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润山林滨水流线贴合主城山水人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片红螺山山林与小泉河滨水视野，7-12 层洋房搭配 3-4 层叠拼合院依山错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私密布局、叠拼合院独门独户私家庭院、地下大面积拓展空间标准配置，整体北山天然台地设计隔绝道路噪音潮湿，石材铝板新中式飞檐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，怀柔红螺山麓板块稀缺全盘铝板双品牌高低密分区新中式山水成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明格局，91㎡洋房三居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配怀柔主城常住、单人市区通勤自住；128-141㎡洋房四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；155-160㎡叠拼上下分层动静分区，私家庭院入户，地下一层可改造影音室、健身房、客房；233-240㎡典藏合院地上三层多套房布局，超大私院可造景种植，270° 环幕红螺山采光，多储物拓展空间无暗角死角，适配三代同堂长期养老、家庭度假多元需求

- 洋房、叠拼、合院分层排布互不干扰，北山滨水前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片红螺山生态全景；洋房全屋品牌精装交付，配齐地砖墙面、厨卫全套家电、集中供暖，添置家具即可入住；叠拼合院地上精装地下毛坯，可自由定制室内功能分区；洋房容积率 2.0、墅区低至 1.1，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面山溪怀山人文主题景观，全盘 1499 户纯粹自住养老圈层，洋房 40-50 米、墅区 60-120 米墅级超宽围合景观间距，采光通风山水视野优于怀柔周边高密度社区

- 洋房精装基础家装配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式飞檐弧形挑高酒店式独立入户门廊，主城山水改善墅居大盘顶配公区标准

- 红螺山麓怀柔主城低密核心板块分两区容积率全盘 1499 户洋房叠拼合院实景现房社区，配套自持便民商办、社区养老医疗配套、无外来大规模安置房公寓混居，市区周末度假人群、怀柔本地常住家庭、近郊养老改善自住圈层纯粹安静；越秀、天恒双品牌房企联合开发，越秀自持一级物业，2024 年分批次完整实景统一现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；越秀一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央山溪水景专项打理、怀山中式人文主题业主私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，二百六十万起入主怀柔红螺山麓铝板实景现房山居三居，背靠红螺山滨水廊道、十二年公办中小学配套，主城常住度假养老两用、京郊核心稀缺高低密分区双品牌新中式山水恒产长期保值双重价值兼备

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