所有人都在声讨电商，真正毁掉实体店的究竟是电商还是房租？

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只要街头有一家老店关门，总能听到类似的叹息：“都是电商惹的祸。”

开了二十年的服装店倒了，是电商。

小区门口的五金店关了，是电商。

连商场越来越空，也有人说是直播带货把人都抢走了。

好像只要淘宝、拼多多、抖音从这个世界上消失，实体店就能重新回到过去那个门庭若市的时代。

可事情真有这么简单吗？

如果电商真的把实体店打死了，为什么在电商还没有普及的时候，很多实体店就已经过得很艰难？

更有意思的是，今天依然有大量餐馆、理发店、美甲店、按摩店开得红红火火。

同样是实体店，为什么卖衣服的越来越难，理发店却还在排队？

这里面真正发生变化的，可能从来不只是线上和线下，而是过去那套商业模式，正在失去它存在的理由。

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干实体店本质上是在给房东打工，这绝不是一句玩笑话。

一家店卖一件衣服三百块，很多人都会觉得老板一定赚了很多。

但真正开过店的人都知道，很多时候根本不是这样。

一家几十平方米的小店，每个月最大的开支，不是进货，而是房租。

商场里位置稍微好一点，一个月几万、十几万租金很正常。

无论你的生意再差，租金都不会少一分钱。

员工工资、水电、物业、装修折旧，同样一天都不能停。

很多老板每天一开门，就已经开始亏钱，要算一下卖多少才能保证今天回本

为什么实体店东西贵？

不是老板想卖贵，而是不卖贵，连房租都交不起。

在过去全民狂欢抢房、房地产推动经济高速增长的年代，商铺租金年年飞涨。

实体店辛辛苦苦赚来的现金流，大半被输送给了房东和地产开发商，变成了维持房地产高泡沫的养料。

我们都不用看那些小店，就连中国最牛逼的企业都扛不住房租的压力。

腾讯搬离 科兴科学园直接退租5栋楼，之后科兴科学园房租直接回撤40%；

胖东来因为部分房东的无底线涨价直接关闭许昌生活广场店。

就连香港的雪王 弥敦道正街店 也因为房租太高闭店了。

要知道这可是流量热度拉满的蜜雪冰城，位置开在弥敦道正街，是香港游客最密集的黄金地段之一。

最好的位置，最好的品牌，香港人民也爱死这个品牌了，但是就是开不下去。

因为这间铺子每月租金高达28.8万港币，这个租金高到雪王都扛不住。

按照柠檬水售价9港币一杯计算，每天一开门就亏掉了1000杯柠檬水；

按照50%的毛利计算，每天一开门就要卖出2000杯柠檬水才能填平房租

这是一个何其恐怖的数字，如果按照每天营业10个小时计算，需要每个小时出200杯柠檬水，每分钟出4杯柠檬水

当利润永远跑不赢房租和人工成本时，经营者再怎么起早贪黑，也注定是一场徒劳。

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说完房东我们再说一下以前很多人怀念电商普及前的“实体经济”，那时候到底是谁在赚钱？

在互联网介入之前，中国的商业流通体系本质上却是是一套层级分明的垄断链条。

从工厂到全国总代，再到省、市、县级代理，最后才落到街边店或商场专柜。

每一个环节，都在利用信息差和地域垄断“扒一层皮”。

一件出厂价20元的毛巾，经历省、市、县三级代理，即便每层只加价30%，到零售终端的硬性成本也已经逼近44元。

再加上终端门店高昂的房租、人工和水电，最终的零售价必然会被推高到80至100元。

农产品的流通则更为极端困难，从田间到餐桌，流通环节的加价率普遍在4到6倍

近三分之一的农产品都在在层层倒手的过程中损耗腐烂，然后加价卖给最后的客户。

在这套看似繁荣的体系里，面朝黄土的农民和熬夜加班的工人实际上是被压榨得最惨的。

消费者花了最多的钱，生产的人赚了最少的钱。

真正赚走利润的，是中间几十年的渠道体系，是那些手握渠道垄断权的中间商，以及占据城市核心地段的商铺房东。

曾经那个所谓的“好生意”，其实是少数人双向收割生产者与消费者的生意。

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很多人说电商干掉了实体，其实更准确一点应该说电商干掉的是渠道体系。

以前你的商品想卖全国，只能去各个城市开店，去各个省市谈批发商，中间有无数人要赚你一笔。

但是现在一部手机、一条网线，就能把东西卖到全国。

不管你是河北清河卖羊绒的小作坊，还是白沟卖箱包的小工厂。

不需要交几十万商场租金，也不用一级一级找代理。

自家宅基地就是仓库，一件货发往全国的物流费甚至能压到1.5元以内。

过去属于渠道的利润，被互联网重新分配了。

虽然平台在中间也吃得满嘴流油，但无疑也给一大批中小生产者带来了生存的空间。

它不仅让商品以更低的价格触达了消费者，更重要的是将定价权和利润分配权交还给了底层的生产者。

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过去二十多年，商业地产一路上涨。

大家觉得房价涨，商铺也应该涨，于是租金一年比一年贵。

问题是消费者的钱并没有跟着无限增长，商品利润也不可能无限增长。

最后租金越来越高、利润越来越薄，于是越来越多的人走到了电商这条行列。

如果电商真的无敌，那今天为什么餐馆、奶茶店越来越多？为什么按摩、健身、美甲、美容还在不断开店？

因为真正有价值的实体，从来不是卖货，而是卖体验。

未来还能活下来的实体店，大概率也会越来越集中在这些领域。

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很多人怀念过去的实体经济。

但是在那个时代，消费者不知道工厂卖多少钱，工厂不知道消费者愿意花多少钱。

过去所有的利润都沉淀在中间环节，互联网只是把这层窗户纸捅破了而已。

实体经济从来没有死，电商其实同样也是实体经济，只不过没有了中间商罢了，但是生产者的工厂依旧不会停工。

真正走向死亡的是那个靠信息差、靠高租金、靠层层代理就能赚钱的商业时代，是那些自以为有渠道有商铺就可以坐吃一辈子的新时代地主。