上海
近期，全国及主要城市的房价走势怎么样？
房价的变化，短期受两个因素的制约，一个是成交量的变化，另一个是供求关系。
今年的春季，楼市的量反弹比较明显，价格出现了边际改善。
今年进入夏季以来，成交量持续下滑，导致房价的跌幅进一步扩大。
从成交量来看，今年 8 月份相比 7 月份，从合同签约量来看，基本持平。
而从各地的网签量来看，还在下滑，因为网签备案量要滞后于合同签约量。
而房价的变化，短期来看，稍微滞后于交易量。
所以今年 8 月份的房价跌幅相比 7 月份进一步扩大，这就是基本逻辑。
下图是我们监测的全国 50 个重点城市的房价环比涨跌幅变化。
2021 年 10 月份以来，都是处于月度环比下跌状态。
最新的 8 月份，房价环比跌幅是 0.41%。
今年环比跌幅的高点是在 5 月份，环比下跌 0.21%。
最近三个月房价跌幅持续扩大。
但目前 0.4% 左右的跌幅，其实是近三年偏小的月度跌幅。
比较不同城市房价指走势
下面的房价指数，所见即所得。
强一线城市代表：北京、上海、深圳
过去的两三年，北京和上海的房价见顶时间都是在 2023 年的第一季度，而深圳见顶的时间更早一些，在 2021 年的上半年。
在 2024 年 9 月底，国家重磅新政出来之后，深圳的房价出现了小幅的上涨，但是在 2025 年的二季度开始都重新下跌。
今年以来，深圳、上海房价基本上以涨为主，尤其上海连涨 7 个月，而北京的房价稍微弱一点，前面几个月走平，最近的几个月小跌。
弱新一线代表：广州、杭州、成都
这三个城市基本上都是在 2021 年房价见顶之后持续下跌。
2024 年 9 月底，重磅新政之后，杭州和成都的楼市有反应，房价出现了几个月的微涨止跌，而广州表现比较弱，房价只是跌势放缓。
到了今年，这三个城市的房价跌势都在放缓。
其中广州最近的 3 个月房价基本上止跌，而成都和杭州今年以来房价只是跌的速度放缓，没有止跌。
2016年四小龙代表：合肥、苏州、厦门
这三个城市楼市弹性比较大，是十年前的楼市四小龙中的三龙，房价基本上都是在 2021 年的三季度见顶之后，震荡式回落。
这三个城市在 2024 年 9 月底新政之后，楼市表现不明显。
其中苏州和厦门有两个月跌势放缓。
而合肥基本上没啥反应，房价一直下跌。
今年以来，合肥的房价走势表现稍微稳健一点，跌的幅度变得很小。而苏州跌的幅度还是蛮大，基本上没怎么放缓。
厦门今年以来跌势放缓，部分月份基本上持平。
今年以来厦门的走势比合肥强，合肥要比苏州强，苏州最弱。
强二线代表：天津、武汉、重庆
这三个城市的房价也都是在 2021 年的三季度见顶，之后震荡式回落。
在 2024 年 9 月底，新政之后，只有天津的房价有两三个月上涨，重庆和武汉表现不明显。
今年以来，这三个城市的房价还是下跌，只不过跌幅都放缓。
二线城市代表：青岛、西安、哈尔滨
这是东北、东部和西部的三个大城市。
东北房价指数表现是最弱的，跌到现在都没有放缓，一直保持基本不变的斜率。
青岛的房价也是蛮弱的。
西安的房价今年以来要比前面两个城市略好一点，但是最近的两个月，房价跌幅又进一步扩大。
这三个城市在 2024 年的 9 月底，新政之后表现不明显，只有青岛这两个月跌势放缓。
强三线代表：无锡、徐州、东莞
这是东部地区的三个比较强的三线城市，房价见顶时间都是在 2021 年的夏天，之后一直呈下跌态势。
在 2024 年 9 月底新政之后，基本上没啥表现，只有无锡略有表现。
今年以来，这三个城市的房价都在下跌，其中表现较强的，反而是徐州这个苏北城市。
今年以来，连续几个月房价跌幅放缓，但是并没有止跌。
其次是无锡跌势也有放缓。
而东莞跌势放缓不明显，尤其是最近两个月跌幅进一步扩大。
普通三线代表：廊坊、洛阳、岳阳
这是东部、中部、西部三个普通型的三线城市。
岳阳的房价在 2021 年的时候就已经见顶。
廊坊见顶时间更早，它在 2017 年的时候就已经见顶。
洛阳基本上是在 2021 年的夏天见顶，之后一直保持下跌。
这三个城市， 2024 年的 9 月新政之后，楼市表现不明显；今年以来跌势放缓，但都没有止跌。
总而言之，全国房价强弱的梯队特征比较鲜明，高能级城市走在全国房价跌的前面，而中低能级城市离止跌仍有明显差距。
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